希腊黄金居留项目因申请门槛低，受众欢迎。很多人为了获得移民身份选择前往希腊购买房产。不可否认的是，希腊买房政策虽然简单，但是购房过程中也会遭遇陷阱和骗局，由于经验不足，常常遭受不少损失，浪费时间和精力。为了能够帮助人们能够更好地购买合适房产，买房过程少一点曲折，顺利获得移民身份。澳臻移民在本文中详细介绍常见买房移民陷阱，以让更多人深入了解。

1、常见圈套一：一房多卖

这种情况在当前希腊房产市场上很常见，主要是因为一些不良房产中介或者开发商在暗中操作。他们常常用一些比较好的房源来吸引购房人士，等到购房人士付好定金后，他们又以各种理由拒绝出售所购的房产。这时候，买家就会处在非常不利的位置。想要要回定金，但是开发商或者中介以不是他们的责任拒绝返回给购房人士；想要打官司，但是当地人生地不熟，一时间也无法找到熟悉的律师。接下来，就不得不接受开发商或者中介的“建议”：购买其它类型的房产，在挑挑选选之后，才勉为其难地选择最“适合”的房产。澳臻移民认为人们在购买房产支付定金前，一定要核实房产所有权。如果申请人的房产没有明确的所属权或者为多人所有，那么最好不要购买，这种类型的房产大多是市场上所说的“钓鱼房”，产权不明。

2、常见圈套二：房产税费高

尽管希腊为了促进房地产市场的发展，不断推出新的购房利好政策，但是当前的希腊税费仍然很高，例如人们在购买房产时，还需要支付1.5-2.5%的代理商费用、公证费、增值税、律师费、公开注册费以及汇率等等。人们需要准备的总预算要远远多于25万欧元。除此之外，购房人士如果购买的是2006年1月1日后获得土地所有权开发的新房，则需要缴纳高额的新房税24%。因此，澳臻移民在这里建议买房人士最好选择2006年获得土地所有权开发的房产，这样所支付的交易税仅3.09%。

3、常见圈套三：中介不靠谱

人们在前往希腊购房时，委托中介是明智的决定，能够省去一大堆麻烦事情。但是如果没有找到靠谱专业的中介，那么麻烦事情就会一大堆。寻找中介时，一定仔细了解团队是否专业，所合作的项目开发商或者海外房产中介是否靠得住等等。有时候，虽然国内的团队很专业，但是海外不知名的开发商或者中介机构并不靠谱，这样也会使买房陷入僵局，一时间无法购买到合适的房产。在海外购房时，专业律师对是否能够顺利购房有重要决定作用。澳臻移民建议，最好不要选择房产中介或者开发商推荐的律师，这样就对买家非常不利。一般来说，律师最好由专业机构或者周围好友推荐，以防被骗。

4、常见圈套四：“包租协议”

目前，希腊房产市场上推出很多希腊购房包租协议，例如3年4%、5年5%，甚至10年10%的高收益率，很多人首先会质疑其真实性。事实上，大多数包租协议都是真实的，但是中间也存在不少猫腻，例如一些希腊欠发达地区的房源，它的房价仅需要几万到十几万欧元，但是它卖给海外投资者却需要20多万欧元甚至更高的价格。有些投资者不了解房价，认为自己赚了，但是实际上等到包租期过了，实际租金收益率达到1%就不错了。并且所购得房产出售因为地理位置、房龄等原因也很难出售出去，这就给投资人造成了不少损失。对此，澳臻移民建议，对于市场上面推出的包租协议一定要慎重考虑，如果所在地区经济发达或者潜力大，那么值得考虑。但是如果是经过“装修”后的老破小，一定不要购买，否则损失将不可避免。

希腊买房移民要求简单，但是买房是头等大事。人们在买房过程中，很容易一不小心，就会遭受损失。在看完澳臻移民推荐的避“坑”大法后，再赴希腊移民吧！