一场疫情让全球发生了不少变化，出国旅游人数大幅减少，连四年一度的奥运会也罕有地延迟举办。

我们都知道奥运会堪称是世界范围内最为盛大宏伟的活动，这不仅仅是一场全球体育盛宴，更关乎到国家利益和经济效益等多层面的问题。对于举办奥运会的国家来说，能够将本土的奥运会举办好，无疑是为国家增添光彩、发扬光大的好事。

整整推迟了一年后，日本终于迎来了奥运会。随着疫苗接种计划的顺利推进，可以相信日本已经做好了充足的准备，虽然国外的观众无法到达现场，但是从投资者的角度来看，却是一个很关键的时机。

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近期想在国内买房的购房者，不得不面临的就是利率上升、限购升级。反观日本，其地价从2013年确定东京主办奥运以来，就一直在复苏。

在上世纪90年代日本房地产泡沫破裂之后，日本经历了“ 失落的20年 ”，经济遭到重创后一直停滞不前，在进行了多次转型后，最终形成政府为主要导向的市场经济模式。

于是2020年日本申奥成功成为了抓住机会的突破点，日本政府推出一系列货币与经济刺激政策（如：房贷减税、补助金），坚持要顺应经济增长大趋势，给予投资者更多元化的机会。

新冠疫苗接种以来，日本各方位的普及工作都做得很到位，日本各企业的经营者也在不断改善景气预期，包括房地产企业。

根据之前 “ 百名社长问卷调查 ” 的报告来看，超过9成的日本国内主要企业经营者对于在下半年内的国内经济将得到扩张的预测都有不错的信心。其中，超过7成的受访者认为，在2022年之前，日本将消除疫情对经济活动的负面影响。

并且还有专家乐观预测，“ 今年日本经济复苏的预期是国内生产总值（GDP）增长约为2.5%，2022年日本的经济增长将超过2% ”。可以看出日本经济生产力仍有继续提升的趋势，也是在驱动房产市场的投资速度继续加快，这样一个能给有远见的投资人才带来丰厚回报的机遇，怎能不抓住？

（国土交通省房地产价格指数）

从另一方面看，推迟举办奥运会对于日本来说并没有那么严重的影响，反而会有帮助，这是因为他们一直在不断加强基础建设。

尽管是在艰难的时期和大环境下举办，但奥运会的举办对日本房产的发展仍然具有深远的影响。

从历史数据上来看，奥运史上的举办地在奥运会前后的很长一段时间内，无一例外都一定程度上带动了城市的房价上升：

上图中分别罗列了美国、澳大利亚、希腊以及英国这四个国家在从宣布成为奥运会举办城市一直到正式举办后的房产行业走势。

不难看出房价上涨是必然趋势，只是这次的东京奥运会遇上了新冠疫情，两者交织下的体育盛事，还会不会为当地的房产带来正面效益呢？

根据日本不动产流通机构统计的数据显示，6月东京二手公寓以及二手一户建的成交量及平米单价数据再次攀升。

其中二手公寓成交量比去年同期增长5%，且已连续4个月出现同比正增长。成约平米单价与去年相比上涨11.1%，同时也是自2020年5月以来连续14个月持续上涨。

成交量方面，横滨、川崎以及千叶县的涨幅最高。成交平米单价方面，所有地区均比上一年有所上升。

如今东奥会“相关基础设施投资已经结束”，对于房地产行业来说是一个不小的刺激，压抑的消费需求将快速得到释放，虽然会存在个人消费减速和物流停滞等风险，但只要经过短期调整，企业经营者就能够加快恢复企业活动。

而此次日本投放的资金（2亿万货币）只占了GDP的0.38%，潜在升值空间和保值空间都很大。

（国土交通省全国土地价格变化）

东京奥运会不止是运动健儿的竞技场，同时对于投资者和生产者来说竞争力也很大。目前东京楼市一片空前盛况，开发商嗅到商机，而海外投资的门槛较低，通过房产投资活动能够获得日本经营管理签证从而在日本永居，正可谓是投资的好时机。

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惠美須町每间民宿面积35.23-48.41㎡，纯现房，送7㎡左右的阳台，有民宿牌照！限时优惠，9月16日前付全款可享惊喜捡漏价，据已掌握的周边项目售价对比统计，惠美须町项目房价低于前述市场均价20%-30%。

现在正是入手日本民宿资产的大好时机

机会难得，不要错过通航前的捡漏机会

公寓名:Star Residence惠美須町

所在：大阪市浪速区日本橋東三丁目8-6

土地面积：762.67m(约230.7平米)

室内面积：35-48平米，赠送7平米左右的阳台

竣工年月：2020年12月

区域属性：商业地域，准防火地区

开发商&建筑公司：大阪地下铁

该项目临近大阪有名的日本桥、新世界双商圈，步行日本桥地铁站4分钟，步行长堀桥10分钟，大楼步行到心斋桥也就13分钟，步行到难波12分钟，从难波乘车去神户、奈良、京都都很方便，属于热门商圈+热门民宿的核心区域。

项目所在地——惠美须町，2020年的地价涨幅就高达10.63%，整个地价仅次于难波、大国町，排在浪速区的第三名。

就位置来说，惠美须町项目是做民宿非常好的地段。

项目周边配套设施十分齐全，是一个成熟的商圈，著名的旅游景点众多，步行6分钟可以到达大阪的地标性建筑、有大阪的“埃菲尔铁塔”之称的通天阁。

△ 项目周边配套

惠美須町的交通也非常便利，步行到「恵美須町」站4分钟，到「今宮戎」站9分钟，到「四天王寺前夕阳丘」站11分钟，到「难波」站和「大国町」站12分钟。

△公寓所在地为红色标记处

这栋大楼步行至惠美须町站仅需4分钟。从大楼出发，只要走路就能去那些咱们耳熟能详的旅游景点：步行6分钟能到通天阁，步行12分钟能到难波，步行15分钟能到黑门市场、天王寺……

△ 项目所在位置

从项目的阳台望出去，都能看到大阪最高楼和通天阁，住在中高层景观很漂亮。

△ 12楼实拍阳台景观，四面无遮挡

△ 大楼外观和入口处实拍

该项目是民宿现房项目，全新精装修，室内视线开阔。高品质住宅标准，带电梯。户型全部朝南，推开窗就可以看见通天阁，景色优美！

△ 户型图

△ 室内图

选择惠美須町的理由

亮点一：大阪市政府100%投资，大阪巨头地下铁公司开发，资金实力雄厚，房屋质量有保障；

亮点二：2020年12月已全面竣工，轻奢纯现房公寓；

亮点三：全款后2个月内可完成过户，做大阪房东拎包入住或纯享民宿运营收益，两相宜；

亮点四：限时优惠，9月16日前付全款可享惊喜捡漏价；

亮点五：紧邻大阪黄金商业区，步行范围可达7条地铁线5个站；坐拥大阪天际线，地标打卡地-通天阁及大阪第一高楼阿倍野风光尽收眼底，一览无余；

亮点六：全户朝南配送阳台采光好，紧俏刚需户型，房间宽敞且设计好，媲美当地五星级酒店。

在日本投资房产，不仅可以获得房价上涨和租金双重收益，满足一定条件还可以全家获得日本永驻身份，享受日本医疗、教育、育儿、贷款等诸多福利！

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