许多准备购置日本房产的投资者，在前期了解日本房产的优越性之后，一定会问到日本购房的必要条件有哪些?下面丛氏日本移民就带大伙儿一起了解一下日本购房需要哪些必要条件。

日本买房移民

日本购房必要条件

日本政府针对外国人在日本购房沒有过多的限制，日本购房门槛很低，沒有在留签证完全可以购置房产。国外买家享有和日本国民完全相等的购买流程及后期税费等费用，不会像歐美那样附加征收境外买家的投資税。现阶段，日本购房实行产权登记制度，外国人在日本购置不动产后，可名义产权过户，产权终身制，可世代传承，同时日本的法律制度更是对投资者有着强大的安全性保障。

日本全款买房

在日购房投资者需提供：身份证或护照、公证书、、及购房款即可。相对于全额购房，贷款购房如果没有日本的长期在留签证或国内稳定的申报纳税证明，是无法进行借贷的，并且日本贷款购房，下贷的程序流程和规定是较为高的，小编建议如果没有百分百的贷款条件，建议全额支付，因为日本非常注重信誉，首次信誉更是十分重视的，无论卖主还是银行又或者不动产公司都是非常注重的。

日本贷款购房

日本针对海外投资者在日贷款购房的政策性限定，购房者年满18周岁、有稳定的工作及收益并具备还贷能力、身份证件合法且无犯罪记录就能够在日本申请办理贷款购房。但是不同银行对海外购房者有不同的规定，海外购房者符合下列必要条件可申请贷款：

1、贷款者需要拥有海外银行账户(香港或新加坡也可)

2、提供国内个人征信报告

3、出示国内2年以上月收入15000元人民币以上的 个人完税证明，税单收入不足15000元人民币/月，国外有个人户下房产出租且2年以上税款收入流水与税单收入总和大于15000元人民币以上即可

4、贷款期限最长为15年，65周岁以上无法借款

5、房产总额200 万人民币以上

PS：在日本银行贷款需持有中长期在留签证，如没有中长期在留签证需向中系日本支行申请贷款。

购房贷款步骤

A-选中房源，确定购房成本预算，买家选中不动产后，结合本身可接纳的成本预算，确定借款额度及方式。

B-买家递交购房申请书，买家需向地产商或卖家递交一份购房申请书，并支付房产总价10%的定金。为合理安排时间，买家可以在这一步骤的同时办理公证手续。

C-签定购房合同，通常买家递交购房申请后2-3周左右(快的话约一周)即可签定正式的购房合同。

D-向银行递交有关材料，借款人需要将身份证件、护照、签名或印章、3年申报纳税记录、3年工资流水、在职证明、体检报告单、单身证明或结婚证书等有关材料递交给银行。

E-银行审批借款人的资质，银行会对借款人的身份、回报率状况、犯罪记录等信息进行调查及核查，以确定借款人具备借款资质。

F-银行审批不动产，审批不动产时，银行首要负责评定房屋市场价值，调查不动产的合法性，以确保借款人与银行两方的风险最小化。

G-审批通过，银行放贷，通常银行会提前一个星期通告放贷時间及放贷额度。

中国境内公民申请办理房贷材料

1.申请办理有关材料,房贷申请书(由银行提供)、公证书、护照、印章、个人征信报告、本人海外银行账户、本人体检报告单.

2.与收入有关的材料,纳税证明、在职证明、工资收入银行流水、现有借款的还款计划、近期半年的还贷账户的存折、其他收入.

日本移民房产投资怎么选?

无论是哪种类型不动产投资，投资者的关心点都是收益率和保值性。收益率是每年能够得到的租金，扣减其他费用之后与不动产购置花销的比值。

例如：长租型不动产收益率对比民宿会低一些，回报率相对稳定，房屋断租的风险性小;民宿型房产表面上来看收益率会高一些，但是如果对房源判定不精确，或者个人经营等问题，会出現空室或空室太过频繁，会直接影响到最终回报率。的确有一些受欢迎的出游地域及其地理位置相对核心的区域，会保证民宿的稳定性和高涨的需求量，也会达到很高的收益率，小编打个比方，比如说年收益15%的民宿类房源如果您稳定持有的话，您舍得出手吗?哪怕愿意出售，那么第二个问题，您准备卖多少钱呢?所以，丛氏一直强调："理性投资，方可大成!"

投资日本房产可获得日本移民签证吗?

这个问题对于久经沙场的丛氏来说是最头痛的一个问题，几乎每天都要解释5遍以上，如常规购房投资，是无法获得日本再留签证的;要是以投資经营方式的话，是能够的!(PS：日本不是移民国家所以买房不能移民，想要移民先要取得中长期在留资格后，在日本做行良好，纳税贡献才有资格申请入籍或永住)