转变策略 增加住宅开发

由于可供开发的土地资源有限，澳洲最大的土地住宅开发商Stockland转变策略， 将加强与Mirvac及Meriton在公寓市场的竞争。

这一策略同时将填补后疫情时期移民数量回升带来的住宅需求空缺。

报道指，新州内阁事务厅认为，澳洲在未来5年需要引进200万移民，才能解决劳动力短缺问题并 让经济复苏，而这种引进移民的规模类似于二战后的移民潮。

Stockland扩大住宅市场投资澳洲多元房地产开发巨头Stockland将出售价值20亿澳元的零售和退休生活资产， 因为该公司将在未来五年内加大对住宅开发的力度，并扩大工作场所和物流的投资组合。

Stockland首席执行官Tarun Gupta日前在宣布战略调整计划时表示，未来五年公司 200亿澳元的资产组合中，对零售资产的投入将从目前的41%减少到30%以下，对住宅的投资将从15%提高到20%-35%，而对办公和物流资产投资将在目前35%的基础上继续增加。

根据其战略，住宅方面的投资将包括建造后出售和建造后出租的公寓，以及土地租赁社区。

Stockland对公寓的开发将由Ben Christie领导，他是从Lendlease挖来的，此前是 Lendlease公司的住宅主管。

Christie将于11月15日开始担任Stockland公寓开发项 目的执行总经理。

Gupta说Stockland将在五年内启动120亿澳元的创收投资资产中的大约80%。而 Stockland拥有价值330亿澳元的开发管道，包括210亿澳元的总体规划社区项目。

澳洲未来5年需要200万移民 支撑Stockland此番战略调整的一个关键假设是，到2023年澳洲移民人数将恢复到疫情前每年20万人的水平。

而新州政府关于移民的计划比这个假设更为激进。

报道指，新州州长Dominic Perrottet上任之际，获得了州长与内阁事务厅为他准 备的简报，其中的建议包括推动类似二战后移民潮的全国移民计划，让澳洲从人口 增长、技能引进和投资中受益。

简报提供的方案包括，在未来5年内将移民数量提高到疫情前的两倍，并且重点引进关键行业所需要的技术移民。 如果移民数量增至疫情前的两倍，澳洲一年的净移民数量将跃升至每年40多万人， 这意味着在2026年之前引进200万人口。

2019年6月至2020年6月，澳洲海外净移民仅增加了19.44万人，与2018年至2019年同期的24.1万人相比大幅下降。

疫情爆发以来，澳洲人口增长缓慢，边境关闭导致移民无法入境，而移民是近几十年来推动澳洲就业、经济发展的主要动力。

澳洲住宅需求依然强劲另一方面，近期澳储行（RBA）释放了可能提前加息的信号，澳洲两家最大的银行在短短数周内多次上调固定房贷利率，其它银行预计也将跟进。因此市场开始出现澳洲房价将开始下跌的预测。

Gupta认为，房价不会因为澳大利亚储备银行提高利率而大幅下跌，房价趋势只会 “趋于温和”。

他指出，住宅需求依然强劲。Stockland今年三季度Stockland共售出1947个住宅地块，10月售出了800块住宅用地。而Stockland在2022财年的销售目标为6400套。

除此之外，政府的移民增长计划也需要更多的住宅来配合。 分析人士认为，Stockland发展战略的转变符合澳洲城镇化和旧城改造的长期趋势。

Stockland转变策略一方面满足了澳洲日益增长的人口数量和政府未来几年移民大计的需求，另一方面也意味着更多的本地大型开发商未来几年更看好住宅市场。