据权威地产网站 Global Property Guide（全球房地产指南）最新发布的2021第二季度投资分析报告，全球房价在2021年第2季度的上涨势不可挡，尤其是在欧洲、北美和亚太部分地区。

截至2021年第二季度的年度内：

两位数的房价上涨现在已成为许多国家的常态，特别是在欧洲、亚太地区以及北美。

低利率、货币宽松以及许多国家的大规模政府刺激被认为是绝对主要原因。

在迄今为止公布住房统计数据的56个世界住房市场中，有43个市场的实际房价（即经通胀调整的价格）上涨。公众更为熟悉的数字显示，50个国家的房价上涨，一个国家不变，只有5个国家下跌。

1. 北美的房地产市场正在蓬勃发展。在美国，房价已创下历史新高，尽管在极低利率和大规模政府刺激支出的推动下，人们对住宅建设的兴趣持续高涨，但有限的供应限制了销售活动。

同样，在加拿大，由于需求强劲以及经济前景改善，该国11个主要城市的房价在经历了两年的放缓后再次强劲上涨。

2. 黑山、斯洛伐克、瑞典、荷兰、德国和英国等欧洲国家出现了强劲的房价飙升。

3. 亚太地区的房地产市场正在加快步伐，新西兰、韩国、日本、斯里兰卡和澳大利亚的房地产市场表现显著。

4. 波多黎各、智利、巴基斯坦和西班牙等一些国家也出现了强劲的反弹。

国际货币基金组织（IMF）在其2021年7月《世界经济展望》（World Economic Outlook）最新版本中，确认了其2021年全球经济增长预测为6%。

这是由于许多国家（特别是发达经济体）加快了疫苗分发和新的政府刺激措施。去年全球经济收缩了3.5%。

截至2021年第二季度，采用经通胀调整的数据，我们的全球房价调查中最强的房地产市场包括：

新西兰（升24.18%）、

黑山（升20.42%）、

斯洛伐克共和国（升15.96%）、

瑞典（升15.14%）

美国（升12.56%）

同样采用经通胀调整的数字，年环比跌幅最大的是：

菲律宾马卡蒂CBD（跌20.93%）

柬埔寨金边（跌10.14%）

沙特阿拉伯（跌5.02%）

哥伦比亚波哥大（跌4.17%）

埃及（跌3.68%）

欧洲房地产市场：

黑山（升20.42%）、

斯洛伐克共和国（升15.96%）、

瑞典（升15.14%）

荷兰（升12.29%）

德国（升11.68%）

土耳其（升9.91%）

亚太地区：

新西兰（升24.18%）、

韩国（升11.22%）

日本（升10.89%）

斯里兰卡（升10.08%）

澳大利亚（升9.2%）

中国台湾（升8.19%）

中国北京（升7.82%）

北美地区：

美国，标普指数上涨12.56%，FHFA指数上涨17.4%

加拿大，升12.55%

南美地区，除智利外，其它市场均呈现疲软态势

智利，升10.71%

墨西哥，升1.67%

巴西圣保罗，跌3.63%

哥伦比亚，跌4.17%

中东地区，除以色列外，绝大多数国家房地产市场走弱

以色列，升5.76%

阿联酋，升2.9%

沙特阿拉伯，跌5.02%

埃及，跌3.68%

当然，房产投资不只考虑升值那么简单，就海外房产具备的功能和价值来看，投资人还要综合子女教育、税务规划、家庭生活规划、身份规划等进行全面的考虑，才能选择到心仪的房产。

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