希腊买房真能买到你要的诗和远方？

近期冒出很多朋友说“买房即移民”的话题，“价位”参差不齐，其中希腊25万欧元买房得永居的标语成功脱颖而出吸引了人民群众的注意。不少移民中介打出了类似下图的广告，一时甚嚣尘上，一下子就撩动了国内广大中产家庭无处安放的购房心——

买不起一线城市的学区房，我可以让孩子去留学嘛；落不了北上广的户口，我可以做欧洲居民嘛；文青们还在穷游青海和三亚，不如我远走冰岛或希腊

从今天起，面向爱琴海，春暖花开。

美不美？美。

真这么美？不知道。

咸鱼本王本着求真务实的精神，去摸了一摸其中的门道

阅读理解部分

一人申请，三代移民，一步到位申根永居

“三代”的条件细节就不究了，这里主要针对申根永居科普一下以免误解：

希腊是申根区国家，但是希腊的居留许可只允许你在希腊长期居住，而不是允许你自由在申根地区国家居住的。千万不要觉得有了申根国的居留许可就能在所有申根国定居了，设想一下，你的房是跟希腊买的，税是向希腊交的，然后你要去瑞士定居——你当瑞士是冤大头吗。

那持希腊居留许可能去其它申根国家吗？能，在申根签签发国以外的申根国家可以免签进出，6个月内逗留不超过90天。这个90天的规定是不是十分眼熟，没错，申根旅游签证就可以做到，60欧元每位，你值得拥有。

——维基百科

投资金额较低，

购买25万欧元希腊房产即可申请移民并获签

说实话这句没什么大毛病，政策是真的，25万欧元是真的，房产是真的，就是房产不等于25万罢了；获签也是真的，就是这签没你想象的那么好用罢了。签证的本体是与房产绑定的一张居留许可，你可以住在希腊，在希腊花钱，给希腊投资，但是你不能拿希腊的福利，不能薅希腊的羊毛。想在希腊找个工作？不好意思，希腊人也这么想，当然不能让我们这些外国人再抢走为数不多的就业机会。

更坑爹的是，这个签证每五年续签一次，每次续签都要求符合全部申请条件，不像美、英等国家有途径转为无条件永久居留许可，也就意味着你必须一直持有房产才能保持身份，认房不认人，而且一旦法案撤销（不是没有过），你就失去了续签的法律依据，不得不离开希腊，翻脸不认人。

本王对此的解释就是，希腊政府发现最近财政紧张，经济不景气，于是开始打着移民的旗帜吸引外资，等过阵子国家经济回暖，心情好就通过房产税等途径留着你们继续给希腊人民做贡献（反正不会和本地人抢工作和公共福利），心情不好（比如房价太高引起民愤，执政党要甩锅给外国炒房者），就干脆把法案取消，拜拜了您那。

对学历、语言、资金来源和商业背景等无要求

希腊国内经济都这样了，对来送钱的金主你还想提要求？

快速便捷，3个月左右即可获批居留签证

姑且认为这一条是实情，毕竟有上一条作铺垫，没什么需要审核的内容，移民局要出签的确不用费多大脑子。有意思的是这条文案小心翼翼地用了“居留签证”这个词，说好的“永居”去哪儿了呢？

永居7年可申请入籍

根据本王对希腊移民法中条款的解读，通过购房途径实现的在希腊境内的居留时长是不能计入长期居留许可和归化入籍的居住要求中的。

而且入籍不是领个身份证就完事了，申请入籍意味着公民身份的转变，需要你从语言、文化、意识形态上认同这个国家，归属这个国家，申请人会受到多角度的综合考察。居住7年只是申请入籍的众多条件之一，说7年可申请入籍就像我告诉你“完成中小学12年课程即可入读清华北大”——考不上是你的问题不能怪我。

持居留签证畅行欧洲26个申根国

再说一遍，持旅游签证畅行欧洲26个申根国，只要60欧，买不了吃亏买不了上当。

可在希腊自由学习、投资和居住，没有移民监

本王一直不知道这句话意义何在。请注意这个签证是不允许持有人在希腊工作的，也就是说对留学生而言花了25万欧元外加签证费申请了这个签证，就不用申请那个更便宜的留学签证而且读书期间不用租房子了。

如果不是留学，那每天的生活就是吃饭睡觉买菜刷剧逛淘宝，哦不好意思没有淘宝。

有意思？

子女免费入读公立学校，享受高品质欧盟教育

并有更多被世界名校录取机会

没错！子女可以免费在公立学校学习希腊语了！为啥？废话希腊的公立学校当然是讲希腊语的。

英语教学？那是私校，还得另外交钱的，跟留学生一样。

另外，欧盟教育好不好跟希腊的教育水平没有半毛钱关系。至于世界名校招生当然是看成绩单，说录取机会更多的，莫不是多懂得一门希腊语给加分，这个事儿还真不太清楚。

完善的社保医疗和养老体系

看到这里是真的笑出了声，连工作都没有谈什么社保和养老。再说了，完善的社保医疗和养老体系，这几个字谁都会写。

房产可出租，收益稳定

实话，房产确实可以拿来出租，收益嘛，求稳定拿去存银行呀。本王只知道政策推行以来希腊房地产业蒸蒸日上，盖楼的势头不亚于早些年我国国内炒房的黄金期，区别是希腊不过1100万人口。不过反正在国内高喊一句“房价会涨”大家都是信的，谈什么刚需！

风景优美，气候宜人，尽享高品质美好生活

希腊的风景真的很好，空气也不错，地中海型气候也是在下个人比较喜欢的，但是说风景优美就等于“高品质美好生活”，不敢苟同。

自由发挥部分

真不是本王喜欢挑拨离间搞事情，是这个移民政策给我的感觉实在是太不靠谱。

为什么这么说呢，我们来百度一下美国移民局：

OK没问题这是让广大EB5投资者又爱又恨的USCIS没错了，平时的各种美国签证就是他们家签发出来的。各种签证政策，表格下载，申请提交都可以在这个网站找到。

百度一下英国移民局：

似乎不是独立的移民局网站，但是GOV.UK这个网址分量还是很重的，这个网站是查找所有英国政府服务和信息的综合网站，当然所有的移民法案也可以查得到。

接下来百度了一下希腊移民局：

有移民局网站就好办，咱进去查一查移民法。但是这个画风怎么这么不严肃，满屏幕都是风景照。还是谷歌给了我答案：

哪来的希腊移民局！这撑死了是个希腊旅游局的宣传门户网！

最后笔者终于在一个叫希腊投资促进局的网站上找到了相关政策，再透过其中的部分关键词才算追踪到了法案的原文，差评！

(╯‵□′)╯︵┻━┻

“买房移民”位于希腊政府移民法案的第20条，这一条叫做“Other reasons for the issue of residence permits”。没错，不叫Investor（投资者），不叫Entrepreneur（企业家），更不叫Quality Migrant（杰出人才），而是“其他”，这地位。

移民法中可以看得见五年居留许可、25万欧元房产等关键字，至少说明我们熟知的“25万买房移民希腊”不完全是一张空头支票，确实是有法可依的，只是其中细节经不起推敲，上文也已经详解过了。

——希腊政府公报

——前文说到不能转国籍的事

我们再看看第20条包括的还有谁：

经济独立者，外交官员的家属和私人管家，宗教原因来修行的，当和尚（修道士）的，不是我胡说，白纸黑字的：

——出家做和尚移民欧洲了解一下

到总结阶段了，私以为希腊政府并没有打算把“买房子”列入引进移民人口的途径，本意最多就是方便那些因为旅游、度假、宗教等原因打算长时间或频繁到访希腊来居住的外国人签的“暂住证”。政府并不打算让这批人真正留在希腊，直至成为永久居民甚至是公民。严格地讲这样的签证根本不能叫“移民签证”，因为它不能达成获取移民身份的终极目标，顶多算是充了VIP会员才能申请的“高级旅游签证”，完全是被反复混淆概念才成为了一个移民项目。

那么百度上茫茫多介绍希腊买房移民的，都描绘的那么美好，怎么单单到笔者这儿就被贬的一文不值了呢。

道理很简单，希腊房产中介给我的回扣不到位啊！我没拿到钱，我当然实话实说拆他们的台了。

作为Typical的理工男，不能你跟我说好我就觉得好，给我一首诗我就兴高采烈去远方，总得研究一下背后的门道对不对。

宣传文案能如此不遗余力的鼓吹，背后必然就有利可图，要我说，项目的推广、宣传、地产开发、购房中介甚至政府部门，每一个环节都是要利益推动的，每一份利益都需要在购房人这25万的房款里分上一杯羹，最后拿到手的房子，实际价值还剩多少？三思。

也会有人觉得，那么多人都去买了希腊的房子，难道大家都不动脑子往坑里跳？咸鱼都能分析出的结果，那些买房的人会分析不到吗？

认为有钱投资的人都足够谨慎，不会被骗的朋友，你就算不知道美国的EB-5，还能不知道自家门口埋的P2P的故事吗。

被忽悠也好被欺诈也罢，从来都不是受害者太傻而是加害人的套路太深。你看P2P那些自己拖家带口往平台投钱的理财经理，有时候加害人自己都未必搞得清楚自己在捣鼓一个什么玩意儿。要不你去问问大夸特夸希腊买房就能移民的人，这条政策写在哪一号法案上，属于什么签证类型，同类的还有啥。

本王觉得呢希腊房子在中国卖得好原因有三：

其一，移民国外和买房在国内可以说是十分特别的关键词，环境、教育、医疗各种敏感词在接二连三敲打着国人的神经，搭配上买房这一载体，足以让不少人在缺乏认知的情况下就冲动做下决定。这是对许多国人思维里买房不会亏，欧洲就是好的心态的利用。

其二，房产位于海外，政策位于海外，受众很难获取直观、准确的信息，大多只能被动接受忽悠，国内买家所看见的大多都是包装后美好的一面，很难看到实际情况。而信息不对称是各种欺骗行为能最终实现的祸首。毕竟笔者也是花了很多力气从各种中立网站搜集资料，才避开了一系列来自利益相关方铺天盖地的包装陷阱。

其三，不排除有一部分人已经对真相有了一定的了解，而且在深思熟虑后仍然认为这条路值得一走，或在分析之下觉得具有投资的价值。这一类人要么有钱任性，不介意为了度假买个房，要么具备独到的投资眼光，也愿意承担风险。对这些人，笔者眼界不及，不予置评。

既然希腊买房移民不似梦里那么美，想移民又不想往坑里跳，还有别的出路吗？路总归是有的，但我想那条路必然不是什么投机取巧的门道。

一篇文章扒不清那么多，如果觉得说得有几分道理大可以留言探讨一下，若是赚得几个好评也不介意再写几篇。

毕竟，

路上的坑太多，且跳且珍惜。

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