最近有组数据特别有意思。
数据统计了全国22个重点城市，购房客户中本省人口占比。
重点城市购房客户省内占比：
深圳：22%
东莞：28%
北京：36%
珠海：40%
杭州：46%
上海：47%
天津：48%
广州：46%
佛山：56%
苏州：59%
重庆：62%
无锡：63%
西安：69%
南京：70%
青岛：76%
厦门：77%
沈阳：79%
成都：80%
武汉：84%
长沙：85%
合肥：92%
郑州：93%
22个城市中，深圳购房客户本省占比最低，只有20%多一些。
郑州购房客户本身占比最高90%还要多。
也就是说，深圳80%的房源由广东以外的全国其他客户买走，而郑州只有不到5%的房源，是由河南以外的客户买走。
这是一个很有意思的话题和现象，彰显了城市人口大迁徙的方向和路径，而背后所存在的逻辑，也是值得总结和深思的。
移民与原住民城市分类
- 超级移民城市（40%以下）
这些城市基本有一半以上的房子是卖给全国的，典型的超级移民城市，包括深圳、东莞、北京。
深圳
深圳以特区著称，从一个小渔村到世界知名城市，靠的就是包容和活力，一座到处洋溢着青春气息的城市，诞生了像华为、腾讯为代表的知名企业。
所以，深圳不仅是广东的深圳，更是中国的深圳，世界的深圳。
东莞
东莞就不用多说了，著名的世界工厂，典型的外向型经济，以代加工起步，成为了世界供应链不可或缺的重要环节。也是一个国内年轻产业工人聚集的地方，很多人就此在东莞安家落户。房源购买客户中，全国客户占比自然是比较高。
北京
尽管北京三分之二的房子由外地人买走，但北京走的路线和深圳、东莞却有天壤之别。
北京是一个外地人扎堆儿的地方，但北京谈不上是一个外向型城市。
北京的房子尽管一多半也被全国各地的购房者买了，但大多数是为了买房而买房，并不是在北京工作，也不是产业吸引落地北京。
有人为上学买房，有人为户口买房，有人为享受北京配套资源买房，这与深圳的产业吸引，纵深融合，完全是两个概念。
深圳城市夜景
- 移民城市（40%-60%）
这个区间的城市就比较多了，包括珠海、杭州、上海、天津、广州、佛山、苏州。
一半对一半，一半本省辖区的人，一半外地人，就是这些移民城市的特点。
珠海、佛山是这个区间的特例，他们有点像东莞的楼市组成。但是珠海和佛山又没有东莞深圳那样的经济结构和体量，但同时又比其他城市有吸引力，还是有相当一部分在此落户的产业工人。
天津、上海、广州
这三个城市是比较有历史和文化传承的城市，本身人口基数就比较大，三个城市人口都在千万以上，上海人口还突破了2000万人，所以这样体量的城市里，还有一半左右的房子是外地人购买的，已经相当不得了。
同时，天津上海作为直辖市，广州作为最先崛起的开放城市，他们在科技、文化、创新、营商环境等方面都有独特的优势，因此吸引大批的人才落户，安家置业自然是情理之中的事情。
因此，尽管购房外地客户占比差不多，但上海、天津、广州的购房群体绝对是层次较高的，不管是学历还是经济实力，这对城市来说都是一笔财富。
杭州、苏州
杭州和苏州外地购房占比接近50%，尽管也是经济发达城市，尤其是苏州的科技工业园区，也是老牌儿的劳动密集型产业集群，吸引了大量的就业。
除此以外，“上有天堂下有苏杭”的传统美景，也是吸引人们去购房的原因。
另外，杭州这几年在阿里系概念的带动下，在电子商务、智慧城市、人工智能、大数据、文创等方面，走的比较靠前，这也吸引了大量的年轻人聚集。
杭州城市夜景
- 半原住民城市（60%-80%）
这些城市本省辖区的人口还是占据重要比例，外来购房人口一般都不超过30%，包括重庆、无锡、西安、南京、青岛、厦门、沈阳、成都、武汉、长沙。
这些原住民城市有几个共同的特点：
1、多是副省级城市和计划单列市，城市级别较高。
2、有自己的独特的历史人文和自然景观。
3、都不是最顶级的超一线城市，但基本都在经济排名的前15名。
4、本身地域人口密集，城市在本省的经济首位度较高，基本都是一枝独秀。
5、尽管本地人占比高，但凭借自己特有的资源，还是吸引相当一批外地人迁徙落户。
南京城市夜景
- 原住民城市（80%以上）
两个本地人占比最高的城市，一个是合肥，一个是郑州。
90%以上的城市房源基本被本省人民包圆，典型的原住民城市。
郑州与合肥同处中部地区，都是比较低调的城市。
这两年两个城市，突然不安分起来，合肥扛着科技的大旗，硬是在长三角高手如林的城市群里，在科技领域一枝独秀，在国家实验室和重点科技项目上，合肥得到倾斜。
郑州也一样，在高铁经济的刺激下，依靠航空经济区，发挥交通枢纽的优势，俨然有后来居上的趋势。
尽管在高速发展，但与一线城市还是有较大差距，因此在吸引人才落户，人口迁徙方面，暂时只能以本省人口为主。
郑州城市夜景
城市人口“成分”决定房价基础
一个城市的房价基础，是由潜在的购房人群基础决定的。
而一个城市的潜在购房人群，就分为本地原住人群和潜在迁徙移民人群。
一个县城的房价基础，就是由几十万潜在的县城人口购买力和购房意愿所决定。
以此推理。
省会城市的房价基础，就是本省的人口基数加上潜在迁徙的人口基数。
一线城市的房价基础，就是原住民和全国潜在迁徙的人口基数。
那么，想分析一个城市的房价走势，就很简单了。
就看这个城市所能吸引的人口总基数。
深圳、北京、上海，尽管原住民基数不大，但这些城市是全国城市人口迁徙的重要目的城市，自然支撑城市房价的是数以亿计的庞大人口基数，北上广深的房价又怎么会走下坡路呢？
拿成都、武汉、西安、郑州这些二线城市来说，尽管背后都有本省超级的人口基数支撑，但如果城市经济发展不够出色，人口迁徙基数过少的话，仅仅依靠本地居民，房价还是很难长久刚性繁荣的。
【结语】：买房就是买城市，看好城市再买房。