北京新华儿女移民公司的副总经理曹鑫做客中国网 中国网 宋一安 摄

中国网9月21日讯 2014年北京秋季国际地产展近日在北京展览馆召开，此次展会汇集来自全国及全球500多个优质地产项目，覆盖了美国、加拿大、澳大利亚、英国、西班牙、葡萄牙等三十多个国家和地区。北京海外国际地产展已经成为中国海外地产的的标志性展会。为了使广大网民更近距离的了解海外地产展背后的投资理念，近日，记者邀请了北京新华儿女移民公司的副总经理曹鑫做客中国网，就时下房产投资和移民的热点问题与网民进行交流。

问：今年4月北京春季房展，展会现场观众反响十分热烈，尤其是欧洲置业移民。那么，目前投资欧洲房产的优势有哪些呢？

曹鑫表示，目前欧洲房产受金融危机的影响，从2008年以来的成交值看，均价累计缩水达到30%到40%。虽然在这些国家的旗帜城市中，优质地段的房价下降的幅度没有投资人想象中那么大，但总体说，投资还是非常物有所值的。如果投资人能够在这个时间点抄底欧洲黄金项目的房产，同时收获一个欧盟移民居住权，确实是一举多得的投资机会。

问：目前，很多国内和国际的名人、名企都选择这个时机到欧洲圈地，这是不是与您提及的这个优势有关呢？

曹鑫表示，选择这个时间段到欧洲投资，投资家们正是看中了这个探底期。海外地产投资对个体家庭来说，能够分散家庭内部的投资风险。中国境内的房市投资显然疲软，且政策的局限性太大。此时投资海外地产，优势就很明显。欧洲地产投资的最佳时机显然已经到来，这从最近半年欧洲热度投资城市的房产交易数据能明显的看出，葡萄牙的里斯本、西班牙的马德里和巴塞，房产价格和数量都在不断攀升。

曹鑫说，地产投资，贵在时机，它是资源类的投资。早投资，选择权更大，回报获益自然会更高。比如：葡萄牙里斯本的优质项目，1年前投资，目前项目已经成功获利15%。我这个月初刚刚和一位投资人去葡萄牙看房，明显感到可供选择的房源与房价都有了局限性。

问：欧洲一些国家经济已经开始复苏，这对欧洲投资移民的推行起到什么样的作用呢？

曹鑫表示，欧洲经济复苏是必然的现象，经济规律就是如此。从我们的角度来说，是喜忧参半。喜的是，经济复苏会给很多犹豫中的投资人以坚定的投资信心；忧的是，申请人的投资成本、政策成本及周期成本显然会同时攀升。甚至有的移民项目可能会随时关闭。比如：2011年的马耳他移民，在推出移民政策后不到一年时间就关闭。在这种情况下该怎样选择？是不是还要选择移民？根据我从业这么多年的经验看，移民与否，和投资人的国际化视野程度密不可分。很多人选择移民的原因就是因为有这样的国际理念。注意一点，并不是所有富人都有这样的国际理念，选择移民的人也未必都是富人，但是最终能够作出移民决定的家庭，一定是有很高程度的国际化理念。

问：目前经营海外地产的公司众多，我们看到像一些国内房产中介公司也在推广海外房产，您这样的公司与开设海外地产的国内中介公司有什么区别呢？

曹鑫表示，海外地产公司因为不了解国内投资人的特点，给予的投资项目不具有针对性；国内的房产中介公司推广海外房产项目，仅仅是履行了Agent经纪人的一半职责，在移民服务和入境后安家服务上，显然专业度要差很多。这两类公司因为都不具备经营移民业务的资质，所以服务的均衡性都是差强人意。比如，我们就碰到这样的案例，投资人通过房产中介购房后，大笔资金打入海外账户，资金被银行强制冻结。

曹鑫说，类似的案例还有很多，移民公司不仅需要工商局注册的营业执照，还需要当地公安局颁发的因私出入境资质才算合法移民公司。鉴于有行业协会和公安机构的年度审核，所以，选择移民公司办理欧洲移民项目更让人踏实、放心。

问：说回移民，就不得不说到传统移民国家，如加、美、新、澳等，这些传统移民国家和新兴的欧洲移民政策主要有哪些区别和优势？

曹鑫表示，传统的移民国家，一般对资产、管理经验、资金来源、居住要求有严格的要求。而欧洲移民国家，目前开放的如西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯，只需要在当地购房就可以申请，无别的要求，居住相对传统移民国家也宽松很多。中国人到哪儿都喜欢买房子，欧洲推出购房移民政策以来，也符合中国人的投资心理。

问：我也听说欧洲房价已经上涨，个别城市房价甚至上涨10%左右，对此您有什么看法？

曹鑫表示，新华儿女移民公司是国内最早办理欧洲移民项目的权威公司，推行购房移民政策，这些欧洲国家的房产价格上涨我们深有感触。海外购房，尤其是移民项目的海外购房与国内购房差别很大。很多家庭在做移民选择的时候，是因为周围有朋友在此之前做了选择。显然，早作选择的投资人收益会更大。比如，地产价格会较低，供选择的房源会更充足，身份会早获批，全家会提前去适应移民后的生活等等。

据悉，新华儿女移民公司是首批由公安部批准办理移民的专业权威机构。连续多年被评为最具有诚信品牌移民机构奖、最贴心服务移民机构奖、中国行业十大影响力品牌等奖项。自1995年开始提供移民服务至今，已经累计为数千个家庭提供海外移民服务。