（思进注，在网上看到这篇文章，来源：未知 作者：未知，可里面却大量引用了我在2012年一篇文章中的内容，其他部分挺有参考价值，特转发给大家分享。）

想移民？发达国家买房不加分！想炒房？多如牛毛的税费等着你！

早在2011年2月，韩国政府就出台政策，凡在济州岛投资购房50万美元，投资人、配偶及其未满20岁的子女可以获得5年的临时“永久”居住权，能在医疗、教育、就业方面享受和韩国国民相同的待遇。

看着好像很吸引，不过一位韩国导游却说：你敢购买一个连开发商都濒临破产，强迫员工买房以求现金流度日的国家的房地产项目吗？在韩国，由于房子价格过高，主流观念已经逐渐从“必须买房”过渡到“租房好过买房”。

对于外国购房者，韩国可以接受贷款，前提是要有一个本地担保人。不过韩国有个厚道的地方：只有当房子证明书(相当于房产证)交到手了，才开始还贷。如果单纯买房投资，奉劝各位要有被砍一头血的心理准备，举个例：3亿韩元购房，几年后升值到5亿，你想卖了，行，先交1亿的税。

此外，作为投资移民热门之选的济州岛，只有政府指定的度假型项目才能享受临时居住权优惠。这些项目的房价一般在人民币2万-3万元/平方米，大户型偏多。如无意外，5年后将获得韩国绿卡，但要想申请护照，就需要国籍考试，试卷也是圆圈火柴棒……千辛万苦终于拿到护照，然后你还发现：每年还有0 .15%-5%财产税、综合房地产税和1.5‰城市规划税在等着你。

新加坡虽是小国，但长久以来都是世界移民热点，不过，假如有人告诉你可以通过购房来移民新加坡，肯定是骗你的：新加坡早已叫停购房移民政策。

与中国不同，新加坡的房屋分为祖屋与公寓，前者作为一般国民自住住房，由政府主导建设，使用年限是99年。公寓则是我们常说的洋房，也有少量别墅，土地年限是999年。祖屋的房价仅为公寓的三分之一至二分之一，按照惯常思维，购买价廉物美的祖屋来出租更划算——— 这是禁止事项，新加坡规定，外国人只能买一手公寓，连二手房都不能买，单独购买土地也是禁止的。

无论外国还是本国人买房，新加坡银行的贷款利率一视同仁，最多可贷款七成，租金回报一般高于贷款利率。如果你认为这样就稳赚不赔，那就错了。新加坡也有房产税，自住房产的房产税率是4%，其他类型的房产税率是10%。中档公寓每月还要交400-600新币（折合人民币1954-1931元）管理费。还有一个坏消息：今年初，新加坡已经把外国买家的额外买房印花税从之前的10%增至15%。

泰国的政府对土地的掌控有严格要求，因此，法律上规定外国人仅能购买没有土地产权的公寓项目。据说早年一位北京的投资者因为贪图泰国房子便宜，购买一套别墅。待房子建成后，开发商才告诉他：他购买的仅仅是30年的别墅租赁权，并非别墅的所有权。

在泰国购买公寓也有讲究：不限制购买公寓的数量，但限制整栋公寓大楼产权的比例——— 至少保证有51%的产权在泰国公民手中。也就是说，像温州人动辄购买一栋大楼进行投资的行为，显然不能套用在泰国上。

在泰国《世界日报》供职的景雅告诉南都记者，在泰国，不能套用中国人固有思维来买房：泰国越高层的房子价格越高，租金也越贵，因此贪图价格便宜买低层，到了最后可租不起好价钱。与中国类似的是，泰国人也看中地段，位于市中心，交通方便、配套齐全的区域楼价也更高。

说到维护，35-40泰铢/平方米·月的物业管理费真心不高，只是两房每月电费高达4000-6000泰铢（折合人民币795-1192元），这还是白天外出、晚上归家的耗电量，与售价三四十万人民币的公寓相比，泰国的电老虎其实比房价贵多了。

最近广东房企碧桂园在马来西亚的项目金海湾开盘，到马来西亚购房即成为各大地产论坛讨论的热点。与新加坡一样，马来西亚的房产产权分为99年和999年，后者已经不多了，所幸金海湾还是。与国内预售房屋必须要封顶才能拿到预售证出售不同，到马来西亚看房归来的人都十分感叹：人家在那边打个地基就可以开始卖房了。

在马来西亚购房，外国人也能享受三成首付的贷款条件。但这并不代表你享受了马来西亚的国民待遇：年龄不满35岁、有稳定收入的马来西亚公民，购买10万-22万马币房子，能享受零首付、还款30年的政策。

在各种海外置业推介会中，有销售经纪鼓吹买房参加“马来西亚第二家园计划”，能享受包括留学、医疗等福利。实际上该计划是当地政府为促进海外投资而设计的，只要在大马银行存入60万人民币资金，第二年即可取用30万，此后保留30万在账户即可，这与购房并没有必然联系。

加拿大的商品房也分为公寓和别墅。公寓集中在市中心，自住人群会选择郊外的别墅。据金融专家陈思进介绍，多伦多的公寓由于近几年中国内地炒家介入，已经出现了三成涨幅，但空置率高达四成。

在他眼中，购买公寓面临的是楼市泡沫，而购买别墅进行投资则是一种“很傻”的行为。“加拿大是永久产权，但一般木质结构的房屋寿命仅30年，此后房子几乎需要全部翻新，连屋顶都要更换———这个就需要好几十万了。”加拿大冬季漫长，下雪是家常便饭，因此雇佣人力铲雪不可缺少，时薪可达12- 15加币。而对于移民族来说，买多贵的房子也无法算作投资移民———房产不算做投资类别。

此外，加拿大每年会对物业进行估价，并按估价的金额收取物业税，不同地点的评估期与税率不一样，如多伦多约为房产评估值的1%；而温哥华则是政府每三年评估一次，约为0 .5%。

加拿大主流人群比较倾向租房，并非全部持有物业，因此90年代香港台湾人前去炒房，多亏本出场。有趣的是，加拿大作为多族裔国家，在买房租房这件事上，却泾渭分明：若中国人想购买犹太人聚居的房子，对方会用各种借口推搪，“就是不卖给你”———归根到底是宗教信仰的存在加上同宗族抱团的心理，于是，就演变成中国人的、犹太人的、白人的、印度人的小区域。

与其他国家不同，美国的公寓更像是商业项目，在美国，都是建好后由投资者整栋购买，分间出租而甚少出售。别墅则分成独立屋、共度屋、城市屋。独立屋有新有旧，底特律的1元房就是独立屋，共度屋有点像我们说的联排别墅。城市屋和共度屋的差别不大，只是只有2层。

美国的新建住房不算多，此前金融危机后剩下了大量的房子有待消化。美国的土地产权也是永久持有，一般来说房屋使用寿命有六十年以上，保养得当的寿命上百年也并不出奇。

在美国，海外人士贷款购房是可行的，但前提是海外收入平稳或有税单证明生意往来。次级房贷危机发生后，美国银行的首付比例提高至20%以上。不过购房移民美国是不切实际的，这无法为移民条件加分。

购房后，接踵而来的费用足够打消任何炒房念头：房产税、房屋保险费、物管费、维护费……其中，房产税在一般在1%-3%，新开发区域则更重。此外，美国还规定，享受社区的教育配套，就要征收教育费。

陈思进指出，美国流行着富不过三代的说法，这是因为：高达50%的遗产税。举个例子，1亿元的酒庄，传给儿子，要交5000万的税金；传给孙子，就只剩2500万。这还是没有扣减各种税费及维护费用得出的。

就算你对以上条件全无怨言，但也可能吃闭门羹。在曼哈顿50街内的房子，需征得全体业主同意才能够购买，此前就有明星被拒之门外，原因竟是：狗仔队会无休止地打搅，影响休息。

关于在澳大利亚买公寓还是别墅的问题，不同的群体有不同的答案。在当地专门接待华人购房者的赵先生表示，华人更热衷选择在悉尼和墨尔本市中心的房子，虽然价格较贵，但扣减物管费后，出租仍有盈余，租客以留学生及白领为主。但西蒙斯首席投资策略师刘磊认为，白人才是当地的主流人群，有着一家共同生活的理念，因此多聚居在距离市中心半小时至一小时车程的卫星城。拥有车库、泳池、花园这样的别墅才是白人中产阶层的选择。

澳洲对于外国人还是相当照顾：购买50万澳元以下的房产能免印花税。购买别墅能享受与当地人一样的贷款利率，也能申请15%的首付款，然而公寓则无法享受贷款。

不过购买别墅并非一劳永逸，一方面，澳大利亚针对土地每年收税，不同地区的税率不同，例如，新威尔士州土地价值超过38 .7万澳元就要征收土地税；墨尔本地区则是25万澳元为标准，昆士兰州黄金海岸则超60万以上才征收。另一方面，即使土地拥有永久产权，但维护费用较高，还面临洪水、虫害等因素，因此购买别墅后还要为其购买每年几千块澳元的保险。

需注意的是，澳大利亚与新西兰一样采取移民加分政策，只有超过80万澳币的投资澳洲才加5分，而澳洲的移民分数是65分。

在日前举办的珠三角房博会上，塞浦路斯的房产是一大热门。有一家中介公司专为移民人士推荐的30万欧元地产项目，看上去跟国内的村民自建房差不了多少，小区没有什么绿化、配套，就是简单的几排二层小楼。从照片上看，项目周边是一片荒凉———作为一个常住人口只有100万人的国家，这也是正常的。该项目就在离机场1公里远的地方，工作人员解释说，因为当地人口太少了，所以大家往往居住在交通枢纽附近，忍受头顶时常响起的轰鸣声也就在所难免了。

这个位于地中海的岛国，东岸正对着战火连连的叙利亚和黎巴嫩，以前它主要作为欧洲人的度假之地，近年来突然在中国各大城市的房产推介会上频频亮相，背后其实是卷入了希腊的债务危机。30万欧元的购房移民门槛在欧洲国家中算是比较低的了，不过鉴于当地人口稀少，住房需求不多，在金融危机的席卷之下，房价离最高峰已经降了约50%，想要去那边买房投资，还是要做好打水漂的心理准备。

若向往岛居的清静生活，移民该国也未尝不可，除了需购买至少30万欧元的房产外，申请人还需要提供至少3万欧元的年收入证明，每增加一位申请人，年收入金额需增加至少5000欧元。除了购房外，塞浦路斯还要求入境前，申请人需开设个人账户，并存入3万欧元的3年定期。

想到葡萄牙买房移民，须在当地购买50万欧元以上房地产，少一个子儿都不行，超过50万欧元的额度才能向葡萄牙银行进行贷款。

买了房虽然能获得居留权，但不代表万事无忧：1年后，需要到葡萄牙当地续签2年，再续签2年，5年之后才申请到永久居留权。拿得永久居留权1年后，才能申请入籍。同理，也需要考试成功才获批。

葡萄牙的居留权是可以申请三代同堂的，这个与其他国家相比明显占优势，只是葡萄牙语系的环境不是每个人都受得了的，即便获得永久居留权后能像本地人一样工作，但极可能会被主流白人社会排挤，最终还是去回华人地区生活。

在申请永久居留权时，五年内是不能卖掉房产的，每年还要缴纳物业税：乡村地区的物业税为每年0 .8%。城市地区的物业税以2003年后评估的纳税基数为界，为0 .3%-0 .8%。

相较而言，荷兰的投资移民并不复杂，有当地开发商称，只要用35万欧元买下产权式酒店公寓，就能享受免费签证永久居留权5年、轻松持有绿卡甚至护照。

事实上，这种说法并不靠谱，更像是开发商借道“高技术移民”的一种做法。在签订购房合同后，开发商会与买家签订“雇佣协议”———就是利用雇佣关系制造来荷兰工作假象，从而达到“购房即投资移民”的目的。

通过该种购房想实现全家移民其实比较麻烦：子女年龄超过18岁，不能随父母一同申请。所以，一家老小三代要申请，至少要买三套房。另外，荷兰申请国籍前需要进行荷兰语考试，这对老人是一个不小的障碍。