在全球房地产市场逐渐回暖的背景下，2014年中国房地产企业海外投资高速增长。由于国外的房产政策与国内差异极大，加之税收、汇率、利率等多种因素共同影响，房产企业如何做好海外投资?路劲地产集团有限公司主席单伟豹在第二届地产全球化暨海外投资高峰论坛上分享了自己的观点。

单伟豹表示，2003年，整个房地产市场总量为4.1万亿，而近三年的市场总量为8万亿左右，可以说，现在的市场总量已经达到平衡，在总量平衡的条件下，净利润在降低，拼的就是企业的能力和技术了。也就是说，在现行条件下，房地产的专业化非常重要。

而针对海外投资，单伟豹表示，需要有国际性的视野，同时也要把握好机遇。他以路劲在美国的投资为例，路劲与2011年进入美国市场，利润值在14左右，而近三年，由于美国房价的普遍暴涨，利润可以达到20。所以，这是一个机遇的问题，如果你是一个有国际性视野的人，能够看准机遇，那么，你就会有多一个选择。

对一个企业来说，发展到一定阶段，有能力的话，就一定要把业务分散一点，给自己多些选择，可以做美国市场、欧洲市场等等，单伟豹表示，做美国投资其实蛮好玩的，和中国完全不同。其实中国开发商还是有很多长处的，但是决不能踩美国法律和税务的红线。在美国投资，可预测性比较强，只要按发展曲线走，是没有问题的，而且一般没有政府干预。

海外投资峰会

由中房协和亨瑞集团主办，海外投融资平台等单位承办的【海外投资峰会】于11月14-15日在北京中国大饭店隆重举行。此次峰会规模空前巨大、海内外反响热烈。参会人数多达1800人次，由于举办地空间有限，还有近400人被婉拒参加峰会。参会人士中，近100位政界学界商界大咖，300多位地产商，100多位金融投资商，1000多位超高净值人士共话了“出海”新蓝图!

开幕式由知名电视栏目《最强大脑》主持人、复旦大学教授蒋昌建主持。中房协刘志峰会长，首创集团前董事长刘晓光，万通控股董事长冯仑，胡润百富总裁兼集团出版人吕能幸，途家网联合创始人兼CEO罗军，盛世神州基金创始人张民耕，路劲集团主席单伟豹，著名品牌营销战略专家李光斗，工商联秘书长王忠明，人民大学金融研究所所长吴晓求，美国使馆商务高级官员，美国第二大开发商Lennar执行总裁Chris Marlin等数百名行业领袖及政学商精英参会。中国电建地产集团有限公司、中房集团，以及美国最大的地产投资商之一Stockbridge集团等数十家机构，与亨瑞集团签署了合作协议，投融资总额高达上百亿美元。

此次峰会可提供50亿美元以投资移民基金为主的低成本资金作为夹层贷款支持“走出去”企业配资，并有上百个国内外优质投资项目及产品现场展示。通过峰会搭建的商务合作和资本项目双向交流平台，引爆了年度新一轮海外投资的热潮。

敬请关注峰会微信号：REGOIS;详阅峰会官网M.OverseasInvestment.org ;亨瑞集团官网：M.Visa800.com 诚邀您莅临我公司参观洽谈，合作共赢。