在第二届地产全球化暨海外投资高峰论坛上，以“投资全球新蓝图”为主题的高峰对话激烈展开，盛世神州基金创始合伙人张民耕与参会嘉宾舌战海外房产投资。

盛世神州基金创始合伙人张民耕

当主持人问到美元基金，张民耕总结了两句话，一句是毫不犹豫的拥抱美元，另一句是毫不犹豫地拥抱美国房地产市场。根据他的判断，在未来相当长的一段时间内，美元还会是世界上最强势的货币，美国十年期国债国债利率2.84，这为我们在那做杠杆提供了一个非常好的盈利前提。

从全球来看，美元资产配置还是性价比最高的。房价和家庭收入比有一个专门的统计数据，从绿至红，数值越大越红，越小越绿，越红越没有投资价值。中国房地产市场大片飘红，目前是没有投资价值的，美国除了纽约、旧金山是红的，其余的城市是绿的。所以基于这样的判断，09年，盛世神州做了小规模尝试，到现在为止，已经投资了4100套公寓，主要布局于美国沿海的城市，如纽约、波士顿、圣迭哥、亚特兰大等城市。

“美国就业上升、经济发展稳定，美国房地产业欣欣向荣。”张民耕指出，外部资本对于美国房地产市场的投资，中国已经成为对美国房地产投资的第二大国家。

在谈到房产投资的战略时，张民耕表示，非常荣幸与合伙人亨瑞集团邹亨瑞先生、单伟豹先生合作，我们投了lennar的项目，我们除了注重房地产的普遍规律，还注重和本土化团队合作，这样就有了非常好的保障，他们的经验有几十年、上百年。

最后，张民耕指出，美国合作方有两个特点，一个是守信用，另外他们有些习惯和我们不一样。我们做了项目公司，项目公司的老总一般不愿意把钱分走的，在项目公司多停留一点，美国人不一样，第一个月就分钱，租金回来了。现在一季度分一次，而且我觉得美国合作企业只要选对了，非常诚信，以至于他们的报告送上来，我都感觉到很感动，就是谁租的这个房他的租金交的怎么样，水电费怎么样，都非常的清晰。

海外投资峰会

由中房协和亨瑞集团主办，海外投融资平台等单位承办的【海外投资峰会】于11月14-15日在北京中国大饭店隆重举行。此次峰会规模空前巨大、海内外反响热烈。参会人数多达1800人次，由于举办地空间有限，还有近400人被婉拒参加峰会。参会人士中，近100位政界学界商界大咖，300多位地产商，100多位金融投资商，1000多位超高净值人士共话了“出海”新蓝图!

开幕式由知名电视栏目《最强大脑》主持人、复旦大学教授蒋昌建主持。中房协刘志峰会长，首创集团前董事长刘晓光，万通控股董事长冯仑，胡润百富总裁兼集团出版人吕能幸，途家网联合创始人兼CEO罗军，盛世神州基金创始人张民耕，路劲集团主席单伟豹，著名品牌营销战略专家李光斗，工商联秘书长王忠明，人民大学金融研究所所长吴晓求，美国使馆商务高级官员，美国第二大开发商Lennar执行总裁Chris Marlin等数百名行业领袖及政学商精英参会。中国电建地产集团有限公司、中房集团，以及美国最大的地产投资商之一Stockbridge集团等数十家机构，与亨瑞集团签署了合作协议，投融资总额高达上百亿美元。

此次峰会可提供50亿美元以投资移民基金为主的低成本资金作为夹层贷款支持“走出去”企业配资，并有上百个国内外优质投资项目及产品现场展示。通过峰会搭建的商务合作和资本项目双向交流平台，引爆了年度新一轮海外投资的热潮。

敬请关注峰会微信号：REGOIS;详阅峰会官网M.OverseasInvestment.org ;亨瑞集团官网：M.Visa800.com 诚邀您莅临我公司参观洽谈，合作共赢。