在第二届地产全球化暨海外投资高峰论坛上，途家网联合创始人兼CEO罗军出席并发表了题为《开启民宅分享新时代》的演讲。

对于没有使用的不动产的分享，罗军表示，分享其实可以分成很多的方面，可以是将目的地，旅游目的地房子分享，比方说三亚，你在三亚买了一套房子，买了以后第一个感觉就是后悔，为什么?因为你真正买的刹那是冲动，有两个大问题，一个大问题是说，我怎么样让人来帮我打理打扫呢。第二个问题最主要的是，从投资上来说不合算，你希望通过二级市场把它卖掉很难，因为一级市场它本身的地还在开发，所以基本上旅游地的房子，你是卖不出去的。

这种情况下，假设你100万的一套房子，一年资金占成本10%，就是10万，每年你去住五天，每天就是两万，是根本不值得的，所以这是目的地不动产的消化问题。做模型就非常简单，你在三亚买了这套房子，你买完了以后可以随时去住，多余的时间就可以交给资产管理公司帮你管理和经营，得了收益以后跟你分成。

第二种是对周边的项目。大家希望在周边有一个度假休息的场所，然后还能增值，因为都看到了房地产它是在增值，但因为在中国房地产是金融产品，并不是住宅产品，事实上在周边的就不能增值，但是这种房子怎么办?将平时你不用的时间，进行养护进行管理。

第三种类型就是城市里的人，有两种产品的形式会非常受欢迎，一种是养老属性的，服务型的，第二种是白领公寓，因为城市人口的流动，对于白领公寓的需求也会非常大。

第二个分享民宅。民宅分享有两种类型，一种业态是个人民宿的分享，它是修旧如新，教你一种文化的体验方式，让你去体验享受。在某个地方，你可以去置一个民宅，它可以让你获得精神的享受，度假体验，当然你剩余的时间也可以分享，可以是建设，也可以是你对它进行装修获得20年的使用权。第二种属性，是被经营的民宿，最常见的就是丽江的客栈，很多人在丽江盘一些客栈，委托当地的经营者进行经营。第三种是大型的，比如度假村。

这些刚才说到的所有不动产的分享，它会带来中国很多的变革。首先由于不动产的分享，会带来这个房子被切割的享受，其次，它可以被变换。我举一个简单的例子，你在厦门买了一个房子，你可能花了80万，但是你自己平时都可以去住，多余的时间，途家帮忙经营，一年你得5万、8万。而你看到比方说丽江，感觉不错，通过途家，你住过去，不用花钱，你就用你厦门多余的时间和丽江这个换。这是在把房子移动起来。

途家大概2011年开始启动，到目前为止，国内大概有280多个目的地，有大概48万套房源在经营，海外也有200多个地方在经营。国内190多个地方政府，已经和我们签订了合同。

和海外机构合作，我们有了很多的感触，为什么?我个人就收到了无数的电话，说在海外开了项目，基本上都卖给华人，但他说华人现在也不经常去，怎么办?我们说这个非常简单，这个房子你卖给他了，他可能过两年才去住，那么这两年我就帮他经营着，他什么时候想去了就什么时候去，自己住就不用花钱，剩余的时间我经营就给他还款。有了这种做法以后呢，他非常愿意投资，非常愿意参与这件事情。为什么是需要我们这样的国内机构去做这件事情呢?因为第一个我们本身在华人界的信誉更强，第二个非常重要的原因，是可以经营剩余的时间，他可以在国内交换他的入住，甚至交换他现金。

海外投资峰会

由中房协和亨瑞集团主办，海外投融资平台等单位承办的【海外投资峰会】于11月14-15日在北京中国大饭店隆重举行。此次峰会规模空前巨大、海内外反响热烈。参会人数多达1800人次，由于举办地空间有限，还有近400人被婉拒参加峰会。参会人士中，近100位政界学界商界大咖，300多位地产商，100多位金融投资商，1000多位超高净值人士共话了“出海”新蓝图!

开幕式由知名电视栏目《最强大脑》主持人、复旦大学教授蒋昌建主持。中房协刘志峰会长，首创集团前董事长刘晓光，万通控股董事长冯仑，胡润百富总裁兼集团出版人吕能幸，途家网联合创始人兼CEO罗军，盛世神州基金创始人张民耕，路劲集团主席单伟豹，著名品牌营销战略专家李光斗，工商联秘书长王忠明，人民大学金融研究所所长吴晓求，美国使馆商务高级官员，美国第二大开发商Lennar执行总裁Chris Marlin等数百名行业领袖及政学商精英参会。中国电建地产集团有限公司、中房集团，以及美国最大的地产投资商之一Stockbridge集团等数十家机构，与亨瑞集团签署了合作协议，投融资总额高达上百亿美元。

此次峰会可提供50亿美元以投资移民基金为主的低成本资金作为夹层贷款支持“走出去”企业配资，并有上百个国内外优质投资项目及产品现场展示。通过峰会搭建的商务合作和资本项目双向交流平台，引爆了年度新一轮海外投资的热潮。

敬请关注峰会微信号：REGOIS;详阅峰会官网M.OverseasInvestment.org ;亨瑞集团官网：M.Visa800.com 诚邀您莅临我公司参观洽谈，合作共赢。