根据美国专业地产咨询公司 John & Burns 最新的调查数据,全美7月新屋销售呈爆发式增长,年化增长63%。这一调查较为全面,由全美84个城市,管理3000+社区的303个管理人员进行,覆盖了约7月全美新屋销售23%的样本量。7月涨幅63% 达历史第三高据数据表示,美国7月新屋销售同比增长63%,销售率大涨68%。然而,可售社区数量从今年一月起就在持续下降,今年7月更是下降了5%。而在过去50余年中,新屋的销售增速达到第三高。调查数据显示,7月新屋销售涨幅仅落后于1971年3月的72%,1984年4月的84%,过去五十年增幅第三。
而全美所有区域销售率都均有上涨。其中佛州以97%的涨幅领涨全美,德州德州涨幅83%紧随其后,即便是涨幅最低的中西部,其涨幅也达到了46%。
Zillow的房产专家表示,美国房地产市场在以肉眼可见的速度回暖,各数据表明销售访客到访量在可观上涨,超过过去三年同期增幅。这是经历了疫情后的强烈反弹,预期8月销售仍保持强劲态势。提高新屋价格 全美上涨5%随着房市的持续火热,新屋建设量的减少,供不应求的现状也令全美所有区域超过50%的建筑商提高了新屋的销售价格。其中西南区域最高有80%的建商提高了价格,最低南加州也有54%建商提高了价格。只有加州部分建商调低了新屋销售价格,在北加州4%的建商调低了销售价格,而在南加州这一数字为13%。
总体来说,整个7月,全美新屋销售价格上涨5%,超过去年同期的4%。提升开工量 库存仍是问题全美新屋开工量年化上涨33%,这一增幅为自2015年以来最大的增幅。其中佛州领涨88%。每个社区3.5套的可售房源打破了之前调查的记录;然而,即便如此,现房库存年化下降-30%,每个社区平均1.2套现房库存,为2013年以来的最低值。佛州平均每个社区可售房屋库存为2.1套,而西北区域平均每个社区0.6套库存很大程度上限制了销售。房地产市场违背了可怕的预测,房产作为刚需,尤其是千禧一代对租房住房的大量需求,房价反而进一步上升。如今贷款利率新低,正是抄底购房的关键时刻。达拉斯 大学城学生公寓项目名称:达拉大学城学生公寓地理位置:美国 达拉斯项目类型:独栋/联排别墅户 型:3卧+4卫+2车库 4卧+5卫+2车库面 积:191-217平方米价格区间:25万美元起项目亮点:美国A级学生公寓,5%-12%净收益,3年包租,可回购配套设施齐全,步行即达2个商业购物中心、公园、医院等位于大学城,每年新增学生1.3万人次,学生公寓需求强劲犯罪率极低,周边安全系数高,生活环境安全舒适德州最大长租型别墅开发运营商实力背书,经验十足波士顿优质房源
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