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银行在审批墨尔本和布里斯班的期房贷款时非常保守约有80%的中国购房者已经无法结清购房款项目前仍可从非银行和私人借贷机构获得贷款，但利率大幅提高我在3月时曾谈到抵押贷款购买单间公寓非常困难，尤其是期房。【贷款购买澳大利亚期房：你需要知道的残酷事实】

Aussie Home 美国移民和中移民Real Estate联席董事Li Ming向《澳洲人報》（The Australian）透露，自那时起，约有80%的中国购房者已经无法结清购房款项。

主要问题在于，由于新出台的借贷政策非常严格，因此，外国投资者没有资格申请抵押贷款。

银行认为，布里斯班和墨尔本中央商务区未来房价下跌的风险最高，因此，对于贷款申请的审批非常谨慎。

虽然目前许多中国投资者正在尝试将结算期延长12个月，但也有一些中国投资者正在尝试彻底解除合同，并转售公寓。

然而，转售公寓本身也有困难，那么有没有第三种选择呢？是否仍有可能获得贷款，并完成期房的购买呢？

是什么引发了这场完美风暴？

我们不过多分析宏观经济状况，而是从两方面来看待这一问题。

一方面，中国政府正在打击资本外流，其中大部分资金正是流向（显然）包括澳大利亚在内的海外房地产市场。

另一方面，澳大利亚政府不得不尝试放缓海外投资，从而迫使银行限制其借贷政策并提高税收。

基本上，如果你在过去6到12个月内购买了期房的话，将无法申请抵押贷款，除非结算期还有3个月。

此前，如果结算期还有18个月的话，也会有借贷机构考虑你的申请！

这一政策上的变化清楚表明，银行变得越来越担心未来的房产估值。

如果银行拒绝我的贷款申请怎么办？

除了主要的澳大利亚银行和借贷机构之外，非银行借贷机构可以提供帮助。

不过，利率通常高达8%，并且会向你收取高额开户费。

你也只能申请相当于房产价值70%的贷款。

私人借贷机构的年利率通常为12%，但可以考虑特殊情况，如果你拥有海外收入或者职业特殊的话，这点非常重要。

这一类型的贷款通常为短期贷款（一般为1至3年），不过，如果你能找到合适的借贷机构的话，也可能申请到30年的长期贷款。

最重要的是，贷款受限的原因在于，大部分借贷机构的运营都受澳大利亚审慎监管局（APRA）的监管。

它们必须遵守特定的风险限制，以便将其贷款额保持在控制范围之内，因此，它们只将特定量的资金投放到期房抵押贷款中。

如果这部分资金用光，申请就很容易被拒绝。

这就是现在的普遍情况！

转售我的期房如何？

如果你已经支付了10%的订金，但现在发现自己不符合贷款条件的话，转售期房绝对是一个在法律上切实可行的选择。

如果时机把握得好的话，你甚至还能赚上一笔。

不过，这并不意味着这是一个轻松的选择！

首先，你签订的合同可能有转售限制，因此，务必确保与律师商议，避免违反这些条件。

其次，你必须切记，你将会与开发商形成竞争，因为开发商仍在出售剩余房源（虽然通常是由房地产经纪商而非开发商自己操作的）。

最后，你将需要负担资本利得税（CGT）、印花税和房地产经纪商中介费。

仍考虑购买期房吗？

作为中国投资者，你可能会考虑购买标准住宅（房产）。

你将能够向更多借贷机构贷款，并且有资格申请更具竞争力的利率。

期房和高密度住宅的估值通常较低，因此，如果你仍然希望走这条路的话，务必确保你手中有额外的资金能够填补差额。

最后葡萄牙美国，务必向抵押贷款经纪商咨询，与其探讨你的情况以及你的投资计划。

确保向专业的外国投资者和期房房产经纪商咨询。

向恰当的借贷机构提供令人信服的证明，是通过贷款审批的关键。

关于Home Loan Experts

Home Loan Experts是澳大利亚领先的专业抵押贷款经纪商。该经纪商由董事总经理Otto Dargan于2006年创立，专注于无保证金、特殊职业、非居民和不良信用贷款，以及首次购房者、投资者和专业人士折扣业务。Home Loan Experts的贷款额超过10亿美元，并荣获多项行业和客户大奖，包括2014年十大独立经纪商、2015年“最佳客户服务”类奖项、2016年企业进步奖以及2015年澳大利亚经纪商奖“年度（非专营）优秀经纪商”。

 

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