但是，如果持有人是美国绿卡，并且在5年内已经在房子里住了2年，那么每对夫妻25万美元的增值部分，总计50万美元，基本上可以抵消大多数美国房子的增值部分。长期以来，美国EB-1优秀人才移民和来自拓展海外咨询集团的美国EB-5投资移民备受青睐，数万个中国家庭成功移民。

终极幸福生活是什么样的？有句谚语具有全球视角:“住在美国房子里，雇一个中国厨师，开一辆德国汽车，用一个英国管家。”房屋首当其冲是一个残酷的事实，但为什么是美国房屋呢？

美国权威房地产网站Zill对华投资移民最新数据显示，截至2018年1月，美国平均房价约为每套223，300美元，约为每平方英尺141美元，降至每平方米10，000多元。东西两边都更贵(东海岸的纽约及其周边城市；西海岸的加利福尼亚)，但与国内相比，性价比仍然相当突出。

王包强在洛杉矶帕萨迪纳的别墅(一个著名的富有区，拥有优秀的学区和一流的环境安全)占地200多平方米。2013年以120万美元的现价购买，相当于每平方米4万元，是美国平均房价的四倍。在中国，北上官深郊区的第一手住房超过6-7万套/平方米。

其他好消息也让中国人难以抗拒，比如伴随着长期爱情的永久财产权，比如安心无虞的政策，比如从梦中醒来的租金，比如经得起通宵聚会的房子质量，比如朋友圈里的房子质量.总之，美国房子买起来很舒服。

只是，这种舒适隐藏了成本。

无形成本的房地产税

房地产税是最容易看不见的成本，特别是对于没有这个概念的中国买家。

房地产税的概念是什么？这样说吧，如果你在美国买房子，它将永远属于你，从大洋洲地下800米到800米。如果在你的后院发现金矿，不要向政府报告。所有的金子都是你的。同时，作为一个条件，财产税将跟随你和你的后代几代人。

在中国，房产税也来了。中央政府还在上海和重庆推出了房产税，今后将推广到全国。中国的土地是公有的，即使你交税，你也只有40-70年的使用权。

美国房地产税由两部分组成:一是土地；另一个是住房和其他实地改善。这项税收是根据政府评估的房屋价值征收的，大约是房屋价格的1.0-1.5%。

在美国，房产税主要用于该地区的公共设施建设和教育。因此，学区和公共安全优于其他税收通常较高的周边地区。此外，无论是自住还是出租，房产税都可以计入业主的一定收入，减少业主的个人所得税。

那么，不缴纳美国房地产税可以吗？然后等待房子被拍卖。

你能少付钱吗？没问题。前提是你的房子价格下跌了。

这意味着在美国购买更多房屋并等待价格上涨的习惯做法不能完全移植到美国。如果你活着或不活着，房地产税将定期征收。

结果，我们可以看到许多人去美国投资房地产。房子是出租的，但租金也很高，可以用来支付各种需要支付的费用。

数据显示，2018年，美国德克萨斯州达拉斯市在全球主要城市的租金回报率方面领先9.76%，而洛杉矶、西雅图和纽约等主要城市的回报率也很高，远远高于国内城市。

租房前别忘了给房子投保。美国房屋被迫购买房屋保险，从而提供稳定的财产保护和损失赔偿。

同时，如果美国人的房子被出租，即使他们不是美国人，他们也需要每年定期报告租金收入。

作为一名非美国居民，你必须申请一个税号，并且每隔一年报告一次租金收入和支出

在中国，“五口之家”可以节省大部分相关税费。

在美国，有一项税法，1980年《外国不动产投资税法》(FIRPTA)规定，当外国人出售他们的房屋时，他们需要向国内税收署预付总额的15%作为预扣税。

假设房子卖了100万美元，你首先只有85万美元，另外15万人必须通过律师给政府开支票。下一年将通过纳税申报单，根据出售房屋的实际利润(即扣除成本后的增值部分)，税收将根据当时美国的个人税率进行计算，部分税前一般会被退还。

如果你是美国绿卡持有者，并且在5年内已经在房子里住了2年，你基本上可以用每对夫妻25万元的免税金额和50万元的总额来抵消大多数美国房子的增值部分。

中美购房贷款的差异瑞典移民之间的差异是:中国是浮动利率，而美国通常是固定利率。固定利率有利于抵御经济市场的不良风险。

买房比买房容易，但隐藏的成本不会挫伤中国人在美国买房的热情。无数人用钞票投票来证明这些隐藏的成本是值得承担的。如果在后院发现一个美国金矿怎么办？即使找不到金矿，租金收入、房价上涨收入和税收节省也足以抵消这些所谓的隐性成本。

据权威统计，2017年中国海外房地产投资飙升至395亿美元，创历史新高，其中59亿美元投资于美国房地产。

2018年通常被认为是投资美国房地产的好时机。在美国总统唐纳德·特朗普(Donald Trump)于去年12月底签署最新的税制改革法案后，个人所得税征收大幅增加，预计租赁市场将迎来一个上升期，这对美国房地产投资者和出租人也是一大好处。

但是，应该提醒投资者在作出决定之前更多地了解这些隐藏的资产，至少在将来纳税时要做好准备。

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