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泰国房产投资

公寓市场

过去，曼谷的公寓市场一直受到泰国家庭债务高企的困扰，当地居民购买力弱，传统上以大众市场买家为目标的开发商面临巨大挑战。

直到最近几年，全球房地产市场发生了变化，泰国的房地产结构也在悄然变化。为了适应市场的变化，许多开发商采取了新的策略，包括进入高端市场、加大海外营销力度和投资多元化，这些都受到海外买家的青睐。

截至2018年7月，市场上共有540，000多套公寓，其中中低端45，100套，高端89，000套。今年上半年，中低端市场新增供应17，300台，相当于同类产品现有库存的4%。同期，高端市场推出了13200套公寓，相当于现有存量的15%。仲量联行研究咨询总监安德鲁·古尔布兰德索(Andrew Gulbrandso)表示，由于海外推广和乐观的市场前景，海外买家(尤其是来自中国内地和香港的买家)和泰国买家对高端产品的需求强劲，曼谷公寓市场保持了相对健康稳定的销售水平。

大大小小的住宅企业正在开发越来越多的项目，市场竞争十分激烈。此外，一些小开发商采取了针对特殊消费者群体的战略策略。尽管销售业绩良好，但日益严峻的市场环境鼓励他们实现业务多元化，与公寓开发合作，并涉足写字楼和酒店等其他行业。

曼谷的办公市场表现出最强劲的基本面。自2013年以来，随着新供应量的增加，尽管略有波动，但整个市场的空置率仍保持在一位数。

今年上半年，曼谷写字楼市场增加了2.9万平方米，总存量达到890万平方米。办公楼的平均租金从1月份的651泰铢/套/月上升到7月份的668泰铢/套/月，增幅为2.6%。同期，高端办公楼的平均租金从750泰铢/套/月增加到824泰铢/套/月，增加了11泰铢/套/月。

目前写字楼市场的平均空置率为8.7%，甲级写字楼的空置率为6.0%。租金上涨和空置率下降是由于租户搬迁(从旧建筑搬迁到新住宅项目，主要是扩建)。

今年上半年，曼谷完成了6个购物中心，总面积48000平方米，使曼谷的商业面积达到650万平方米。此外，计划在下半年完成17个项目，总面积475，000平方米，相当于现有库存的9.2%。其中最引人注目的购物中心包括暹罗皮瓦开发的ICONSIAM购物中心、白金集团建造的投资移民加拿大市场曼谷、以及邦苏区TCC土地资产世界建造的大型综合购物中心Gateway Bangsue，所有这些都将于今年第四季度完工。

商业

曼谷的旅游业继续蓬勃发展，各方面表现良好。中等酒店2017年的平均每日回报率在首次超过2，000泰铢后，在2018年继续增长。截至2018年6月，药品不良反应达到2，075泰铢，入住率达到85%。2018年前6个月，深圳出入境管理机构的药品不良反应为3，447泰铢(同比增长5.7%)，入住率为80.9%。

与此同时，奢侈品市场的整体表现有所改善，不良反应增加到6442泰铢(比去年增加4.6%)，入住率保持在健康的77.2%。

今年，泰国的游客人数预计将达到3750万，其中65%将访问曼谷。游客的涌入将有助于促进曼谷酒店业的快速发展。

泰国第二季度国内生产总值增长4.6%，预计全年增长4.2%至4.8%。泰国的经济增长有助于提高消费者和投资者的信心，从而刺激商业和住宅房地产部门的需求。

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