根据《全球房地产指南》的数据统计，马来西亚虽然房价世界排名并不高，但是租金的排名却很高(数据以各地一线城市为准)。

亚洲地区马来西亚租金回报率高达6.21%,这个数据在世界范围内也处在较高的名次。

房屋租金回报率高、房产有增值空间才能吸引各国人士来到这里投资房产，加上有跨越中国云南、泰国、马来西亚、新加坡的泛亚铁路建设计划，以及大马政府吸引海外投资和第二家园的计划，让新兴的马来西亚房产市场热潮兴起。

为何亚洲其他国家不适合投资?

柬埔寨

这个国家房屋售价便宜是近两年新兴的房产投资国家，市场上中介普遍围绕该国房产价格低廉、依靠东盟扶持经济、劳工成本低吸引外企迁移至此等理由来推荐柬埔寨的房产。

但是，柬埔寨目前还是农业型国家，还未真正转型成为工业型国家，生活配套设施也不如亚洲其他国家完善。

所以房产虽然低廉但是后期并不能很好的租售，在这样的情况下并不是投资房产的一个很好选择。

泰国

泰国人普遍信仰佛教，尤其是小乘佛教，认为生不带来死不带去。由于宗教原因，泰国人普遍没有买房保本的概念。

另一个问题在于，泰国是靠观光旅游赚钱的国家，然而红衫军和黄衫军却常年纷扰不停，进行政治对抗。

由于两方斗争激烈，不止一次影响到该国旅游业，导致游客对该国信心下降，甚至由于政斗导致机场封闭、公共交通受影响的事情也时有发生。

日本

日本繁荣的出租市场背后，是畸形的人口结构。

人口老龄化问题排名世界第一位，不少圈内投资人士发声，在人口结构失衡的日本，未来的房产要卖给谁呢?

日本人贷款压力大，又普遍喜欢住独栋别墅，日本公共交通网络极端发达，因而在预算充足的情况下，日本人自住房，更愿意买在远离市区的别墅，而非市中心的公寓。

况且现在日本人都去马来西亚投资房产了！

马来西亚的投资回报

从《世界银行营商环境报告》来看，马来西亚营商环境排名第五。

优越的营商环境，势必将为马来西亚吸引一大批外来资本和企业前来进驻，未来发展潜力无限。加上目前马来西亚政局稳定，截止2015年人口已经增长到了约3100万人，对房产的需求逐步扩大。

而马来西亚的房产也在以每年5%-8%的增长率增长，这期间房租自然也会随着房价水涨船高，且境外人士申请房贷较为容易，以房养房根本不是问题。

马来西亚最具投资价值项目

项目建筑效果图

楼盘名称：时代8號公馆(8Kia peng)

项目位置：吉隆坡KLCC 嘉炳路8号（双子塔南700米）

开 发 商：I-BERHAD集团

营销运营：群策环球QUNCE GLOBAL

房产类别：酒店式公寓

产权时限：永久产权

项目套数：442套

可售面积： 32万sq.ft

车位配比： 1:1.42 （共628个）

电梯配比：9梯12户

物 业 费：RM0.6马币/平方尺/月

项目楼高：50层

层 高：3.3米

装修标准：精装修

项目户型：66-92㎡平层公寓、124-163㎡复式公寓

区位地段评测

【时代8號】项目地处城市之心，吉隆坡KLCC中央商务区核心地段，世界五百强企业总部咫尺之遥，享尽城市便利资源；两大商圈辐射，距离双子塔700米，距离武吉免登柏威年购物中心200米，社会名流以及许多领事馆的居所也都聚集于此，绝版地段，不容错过。

KLCC核心最高之地 上风上水 风水宝地

世界豪宅，多居半山，项目地处繁华中央最高处，是上风上水的风水宝地，天然形成绝佳的景观地带，这里有君临天下之感，更可将吉隆坡的市区景观尽收眼底，极目四顾繁华与生态景观完美融合，西北双子塔与中央公园，南有敦拉萨国际金融中心，西面KL118拔地而起，东南皇家雪兰莪高尔夫球场城市绿肺，繁城万象，皆纳于胸。

项目区位示意图

区位地段评测得分:★★★★★

周边配套评测

亚洲第一购物目的地：双子塔、武吉免登两大商圈辐射，步行到武吉免登柏威年只要2分钟。

全球最佳医疗旅游目的地：全球最佳医疗旅游医院-太子阁医疗中心于项目东侧500米，同善、鹰阁、吉隆坡中央医院10分钟即可到达。

亚洲最高性价比国际教育：东侧300米伊顿国际学校，飞优、Kinsley、Epsom国际学校等优质教育资源环伺；吉隆坡有42家英联邦教育标准的优质国际学校，数量是北京4倍，学费仅为北京的1/4，相比国内的国际学校具备入学门槛低，师资教育水平高，费用低廉、欧美认可等特点。

城市交通便利：步行到地铁康莱站仅需2分钟，3站可达未来交通枢纽大马城站，换乘隆新高铁；驱车至吉隆坡国际机场仅需50分钟;4-6小时畅达国内大部分城市。

生态景观资源丰富：城市双肺KLCC中央公园、皇家雪兰莪高尔夫俱乐部。

其他配套：距敦拉萨国际金融中心1000米；距中国大使馆1500米，距全球第二高楼KL118大楼2500米。

周边配套测评得分：★★★★★

项目自身价值评测

1

对望双子塔城市繁华尽收眼底

项目高于吉隆坡平均海拔，加楼高度198米，起点高，所以视野更好；时代8号项目80%房源对望双子塔，俯瞰中央公园，城市繁华与自然美景尽收眼底，如此景观，是对时代精英的犒赏。

2

业主专享会所层峰生活感受

五星级奢华入户大堂，人、车动线分流设计，五星酒店标地，大厅空间轩敞明亮，全面凸显项目奢华气度，展现精英归家礼制。

五星迎宾大堂效果图

项目8层专为精英阶层定制生活配套与服务，城市天际观景泳池、瞰景健身房、家庭烧烤区、多功能礼堂丰富精英生活需求，同时设有祈祷室，尊重习俗信仰，是自由意志与舒适追求的服务体现。

顶层设有空中观景会客厅，邀三五邻里密友，聚于空中会客厅，品茶谈心，俯瞰全城繁华夜色，是风云人物社交生活的理想之地。

SKY LOUNGE 空中会客厅示意效果图

3

国际物业运营专家国宾级服务品质

引入国际顶级物业运营专家管理您的资产，交付后房产维护委托租赁全程无忧，国宾级服务品质，保障您资产长久稳定的投资回报。

无边际观景泳池效果图

4

精装交付全套定制家私

全盘精装交付，国际一线品牌，全套定制家私；名家操刀简约奢华的设计风格，映衬业主低调奢华的人生态度。

厨房餐厅实景样板拍摄

客厅实景样板拍摄

卧房效果示意图

卫生间实景样板拍摄

5

投资爆品66-92㎡城央稀缺小户型

投资爆品 A户型

约744 sq.ft | 69㎡ | 二室二厅二卫

城央稀缺小户型，低总价投资佳品；城市瞰景华宅，对望双子塔，观城市繁华景致；动静分区设计，动区厨-餐-客三区一线开敞通透，高使用率1+1居室。

户型仅供参考，不同楼层面积及尺度会有不同，具体以合同为准。

投资爆品 — B户型

约763sq.ft | 71㎡ | 二室二厅一卫

城央稀缺小户型，低总价投资佳品；双面采光，明卫设计；动静分区，互不干扰，主卧位于房间最深处，私密度高，高使用率1+1居室。

户型仅供参考，不同楼层面积及尺度会有不同，具体以合同为准。

宜居尚品 — C 户型

约987sq.ft | 92㎡ | 二室二厅二卫

宽奢两居，户型设计宽敞通透，三面采光，双明卫设计，动静分区，互不干扰；对望双子塔，观城市繁华景致。

户型仅供参考，不同楼层面积及尺度会有不同，具体以合同为准。

项目整体评测得分：★★★★★

投资成本评测

马来西亚全球房价排名99，租金回报率6.2%，是中国2.3倍；世界一线城市吉隆坡房价收入比全球排名119，而世界排名前四城市香港、深圳、北京、上海四座城市，房价收入比是吉隆坡的4倍以上；马来西亚近10年房地产价格涨幅紧跟中国大陆，年均9.8%，首都吉隆坡年均涨幅13.2%，其中2016年房地产价格涨幅17.18%，KLCC区领涨吉隆坡，精英资产配置首选。

超低投入，首付分期8万起；

双线收益，预计6年资产翻倍：

本案230万房款投入，首付8万起即可购买时代8號项目；资产升值和租赁收益双收益，保障长久稳定的投资回报（群策环球包租客户享受年化7%收益）。

6年累计价格涨幅79%，资产升值182万 + 交房后4年租赁收益27.8%超64万，累计收益246万，年均收益17.8%！

投资成本测评得分:★★★★★

首相拿督斯里纳吉亲临主持8 Kia Peng推介礼。

图为纳吉与公司执行官丹斯里林金煌在推介现场

品牌测评

开发商：I-Berhad

I-Berhad(4251, IBHD)马来西亚一线实力开发企业，是一家在马来西亚上市的公司，I-Berhad成立于1967年2月， 原名 SanyoIndustries Sdn Bhd，在 1969年9月上市于大马交易所证券主板，在进入房地产前曾经是家电制造商，之后与Sumurwang（占72 ％的股权）合作开发成为房地产开发商。

集团核心项目I-city建设于 2005年，市值十五亿马币的造城计划, 至今已提升至五十亿马币的综合型开发建案，规划为一个数字城市，是马来西亚下一个基于信息和通信技术的城市，包含企业办公楼、地区购物中心， MSC国际旅游园区，希尔顿星级酒店，零售，数据中心和表演艺术和会议中心。

I-city 项目效果图

I-Berhad与众多国际顶尖企业达成战略合作，希尔顿逸林、贝斯特韦斯特集团酒店共同投资，持有客房超过1000间；与泰国中央Central Rrtai集团共同开发一个超级区域购物中心， 2017建成后，Central Plaza将成为首都中的最大、最现代化的购物中心。

I-city运营合作企业：希尔顿逸林酒店

I-city运营合作企业：贝斯特韦斯特酒店集团

I-city运营合作单位：泰国中央集团

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