2018年是希腊的转折点，经济复苏是大势所趋。希腊“黄金签证”也迎来投资的黄金时期，越来越多的人将注意力从希腊之美转移到希腊投资市场。

然而，对于投资者而言，希腊经济复苏实际上是一把双刃剑。一方面，投资回报的确定性越来越强，这对已投资并有意投资的朋友有利;但毫无疑问，随着时间的推移，未来的投资者将不得不支付成本将越来越高，包括资本成本，时间成本，政策成本和合规成本。

俗话说，人们没有后顾之忧，必须近乎无忧。如果投资者错过了当前的黄金时代，他们将面临什么样的情况？

资金成本——涨

许多投资者在听了朋友的介绍后去了希腊。他们的朋友已经在希腊购买了他们最喜欢的房产。引入投资者的普遍感觉是希腊房价与朋友的价格完全不同。在犹豫和观望中，资本成本悄然增加。

根据普华永道（PWC）发布的《2019年欧洲房地产新趋势》报告，2019年雅典的住房租金和房价在欧洲30个主要城市中上涨了5个。如果你去雅典的某些热点，租金和房价上涨会更加惊人。

为什么希腊的价格急剧上涨？除了经济复苏和“黄金签证”投资者对市场的刺激外，与希腊股市的减少和新住房的缺乏存在巨大关系。

自经济危机以来，希腊新建筑许可数量急剧下降。即使有建筑许可证，开发商也没有资金开发新项目，导致希腊市场的新房数量稀少。这种现象在未来几年可能不会改变。随着投资激增，二手房库存也出现下降趋势。因此，希腊住房处于供不应求的状况，这种趋势将越来越明显。

时间成本——等

截至2018年11月底，希腊已向3,620名主要申请人和6,136名家属发放居留许可，平均每月有887份居留许可。

由于申请人数众多，希腊移民局提交申请和指纹收集的任命已经安排，这意味着申请人需要支付更长的时间费用。

好消息是，希腊移民局已采取对策解决日程安排问题，包括雇用40名实习律师和150名新员工，以加快审判程序，解决目前的移民安排和申请积压。

政策成本——变

事实上，希腊“黄金签证”政策自成立以来经历了许多修改和改进。每次调整都会引起投资者的担忧。随着市场持续升温和欧盟的压力，这种担忧变得更加频繁。

2018年，希腊“黄金签证”申请费从500欧元上升到2000欧元，增长了4倍！此外，希腊议会正在证明是否扩大黄金签证的投资范围。投资者普遍担心投资范围扩大后，投资门槛也会大幅上升。

除上述情况外，未来投资者还可能面临质量风险如减少来源和不稳定的汇率。有迹象表明，希腊正在逐渐成为全球投资者的“宠儿”。对于清晨汽车的投资者，我们不得不说祝贺。尚未登车的朋友不应该放弃。正如投资大师巴菲特所说，植树的最佳时间是10年前，其次是现在。