2018年是希腊的转折点,经济复苏是大势所趋。希腊“黄金签证”也迎来投资的黄金时期,越来越多的人将注意力从希腊之美转移到希腊投资市场。
然而,对于投资者而言,希腊经济复苏实际上是一把双刃剑。一方面,投资回报的确定性越来越强,这对已投资并有意投资的朋友有利;但毫无疑问,随着时间的推移,未来的投资者将不得不支付成本将越来越高,包括资本成本,时间成本,政策成本和合规成本。
俗话说,人们没有后顾之忧,必须近乎无忧。如果投资者错过了当前的黄金时代,他们将面临什么样的情况?
资金成本——涨
许多投资者在听了朋友的介绍后去了希腊。他们的朋友已经在希腊购买了他们最喜欢的房产。引入投资者的普遍感觉是希腊房价与朋友的价格完全不同。在犹豫和观望中,资本成本悄然增加。
根据普华永道(PWC)发布的《2019年欧洲房地产新趋势》报告,2019年雅典的住房租金和房价在欧洲30个主要城市中上涨了5个。如果你去雅典的某些热点,租金和房价上涨会更加惊人。
为什么希腊的价格急剧上涨?除了经济复苏和“黄金签证”投资者对市场的刺激外,与希腊股市的减少和新住房的缺乏存在巨大关系。
自经济危机以来,希腊新建筑许可数量急剧下降。即使有建筑许可证,开发商也没有资金开发新项目,导致希腊市场的新房数量稀少。这种现象在未来几年可能不会改变。随着投资激增,二手房库存也出现下降趋势。因此,希腊住房处于供不应求的状况,这种趋势将越来越明显。
时间成本——等
截至2018年11月底,希腊已向3,620名主要申请人和6,136名家属发放居留许可,平均每月有887份居留许可。
由于申请人数众多,希腊移民局提交申请和指纹收集的任命已经安排,这意味着申请人需要支付更长的时间费用。
好消息是,希腊移民局已采取对策解决日程安排问题,包括雇用40名实习律师和150名新员工,以加快审判程序,解决目前的移民安排和申请积压。
政策成本——变
事实上,希腊“黄金签证”政策自成立以来经历了许多修改和改进。每次调整都会引起投资者的担忧。随着市场持续升温和欧盟的压力,这种担忧变得更加频繁。
2018年,希腊“黄金签证”申请费从500欧元上升到2000欧元,增长了4倍!此外,希腊议会正在证明是否扩大黄金签证的投资范围。投资者普遍担心投资范围扩大后,投资门槛也会大幅上升。
除上述情况外,未来投资者还可能面临质量风险如减少来源和不稳定的汇率。有迹象表明,希腊正在逐渐成为全球投资者的“宠儿”。对于清晨汽车的投资者,我们不得不说祝贺。尚未登车的朋友不应该放弃。正如投资大师巴菲特所说,植树的最佳时间是10年前,其次是现在。