2021年最全欧洲各国投资移民政策攻略

欧洲来自于希腊神话欧罗巴，是全球面积最小的洲，人口排名全球第三，仅次于亚洲和非洲，欧洲的经济发达，生活水平很高，环境良好，人类发展指数较高，非常适合居住和工作。

传统意义上的欧洲有44个国家和两个地区（法罗群岛、直布罗陀，），以及地理位置上属于亚洲，但是在生活习惯、心理上以及人们的认知上认为属于欧洲的塞浦路斯。欧洲有28个欧盟国家,26个申根国家。

我们来看一下欧盟成员国的一些数据。欧盟一共有28个国家，陆地面积大概有四百多万平方公里，接近中国的一半，人口有5亿左右，是世界上人口密度最高的地区之一。欧盟是世界上最主要的经济实体和政治实体结合的区域一体化组织。

2017年欧盟的经济总量是17.31万亿美元，位列世界第二，中国是12万亿美元左右，美国是19万亿美元左右。欧盟28个国家人均GDP是3.39万美元，美国是6万美元，中国是0.99万美元，欧盟的人均GDP是中国的3.6倍。在全球人均GDP排名前十的国家当中，欧盟就占了6个，其中包括卢森堡、瑞士、爱尔兰这些国家。

德国、法国、英国是欧盟三个最大的国家，他们的经济总量占到欧盟经济的一半。欧元区GDP的增速是2.5%左右，超过了美国，通胀率也控制在1.2%-1.3%。

欧盟是国际政治舞台上的主角之一，拥有世界上第二大的货币欧元，每个月对外支付6亿欧元的援助，在全球范围内有很大的影响。欧盟在联合国安理会理事国当中拥有2个席位，G8当中在一半的席位，G20当中有5席，同时也是世界银行、国际货币基金组织、国际贸易组织等国际机构的成员。

欧洲是整个西方文明的发源地之一，具有两千多年的历史，而且欧洲的法制也比较完善，社会福利制度良好，科技也很发达，社会开放，很多国家都适合去工作和生活。

欧洲主要移民国家有四个区域，分别是西欧、中欧、北欧和南欧，移民东欧的需求相对较小。接下来，我会重点讲各个国家的移民政策。

英国
英国是受关注度最高但难度也最高的国家之一。作为普通的中产阶级，移民英国有哪些渠道？一个是英国的20万英镑企业家移民，指的是作为一个创业者，在英国投资20万磅，就可以登陆英国，先以工作签证的形式登陆英国，然后在几年之内满足移民局对于企业的一些条件之后，就可以申请英国的永居。

关键点在于，你必须是一个真正意义上的创业者，对英国的环境、自己要做的事情很了解，做良好的商业计划，同时有良好的英语能力。但是现在对于企业家移民的签证审查非常严格，对真实性的审查需要经过面试，接受非常专业的询问。现在企业家移民的拒签率已经高达50%以上。

除了企业家移民还有雇主移民，就是需要在英国有当地人担保你一个工作，以工作签证的形式申请，这需要真实的雇主。另外，雇主移民对个人的职业背景、学历、相关的工作经验有很高的要求，不是每个人都能达到的。

还有一个途径是投资移民，需要投资200万英镑购买英国的国债或企业债，我们一般推荐买国债，虽然国债的利率很低，但是至少安全可以保本。我查了一下最新的英国十年期债券的收益率，大概是1.29%的年化收益。可以算一下，如果你想移民英国，你投资200万英镑到国债，每年的收益是1.29%，而英国的通胀率是3%（过去六年最高水平）。

也就是说，买英国的国债是跑不过通胀的，相当于每年都在亏钱。如果把投资英国的200万英镑投到基金理财或其他国家的房产上的话，每年按投资收益率6%-8%来计算，5年大概可以获得800万人民币。而用在英国国债上，5年获得一个英国的绿卡，所以英国绿卡的代价是非常高的。

有些人等不了五年，那么还有一个快速通道，可以投资500万英镑，3年内获得英国的永居权，或投资1000万英镑，两年获得永居权，这样成本就更高了。投资500万英镑，获得英国绿卡的成本是1200万人民币，投资1000万英镑的成本是1600万人民币。

英国今年一季度200多张投资移民签证中，中国人的比例占了30%左右。有很多人通过这种方式进行洗钱，已经引起了英国各界的争议，所以有新的政策表示，有可能今年年底左右，英国的重大投资移民的政策会被取消。

其他西欧国家
法国移民的政策也是很难的，主要看个人的条件。法国一直对高技能的专业人才敞开大门，如果你有一技之长，尤其在艺术方面有所造诣的话，移民法国并不难。同时法国也很欢迎创业移民，这跟英国的20万英镑创业移民是一样的，对个人的要求非常高，就算很幸运地通过了，能否在法国创业成功，达到移民局的要求，还是未知数。

西欧所有的国家都有雇主移民，只要你符合移民局规定的一些职业条件，同时有该国的雇主愿意担保你，也愿意给你提供雇主签证，雇主移民在很多欧洲国家基本上是可行的。

爱尔兰移民在西欧当中相对比较容易，有一个投资100万欧元到爱尔兰政府许可的项目上，或投资到移民债券中，5年后收回。这个没有语言和工作经验背景的要求，只要能证明资金的合法来源以及无犯罪记录，同时有200万欧元左右的资产证明就可以进行投资。但是成本也不低，100万欧元用于指定项目有可能有风险，有的人会去买移民债券，而这个债券是0利率的，相当于用300多万人民币办理一个爱尔兰的移民身份。

荷兰移民可以申购9万美元荷兰王国库拉索基建储备金，即可获得库拉索居留卡，五年之后可以申请入籍，但必须通过荷兰语的考试。荷兰库拉索的门槛相对比较低一些，但是获得库拉索的居留卡，并不可以居住和生活在荷兰的本土，库拉索是一个岛，虽然很漂亮，但是在茫茫的加勒比海中，真正去生活的人很少。所以也要考虑，如果你紧急地想进入到欧洲生活，这个跳板对你来说就没有意义了。现在我们看一下中欧。中欧最受关注的是德国。德国除了雇主移民之外，有一个德国蓝卡的项目，是一种欧盟蓝卡，也是对高精尖的科技人才发放的一种工作许可卡。这个门槛也非常高，而且这种蓝卡是一种居留许可，并不是通常意义上理解的绿卡。要求在德国待满5年，并且在当地交60个月以上的税收才可以转永居。所以德国移民只针对一些专业的技术人才和高精尖的管理人才，移民也是非常的困难。

另外一个曾经在中国大陆非常火爆的中欧国家就是匈牙利。匈牙利在2017年3月份关停了匈牙利的特别国债的永居权，当时买30万欧元的国债就可以获得匈牙利的绿卡。这个项目在去年年初的时候非常火爆，然后匈牙利政府紧急关闭了。

瑞典、芬兰这两个北欧国家，除了雇主移民之外，还有一种自雇移民，就是要到这两个国家创业，没有具体的金额要求，但有一系列的对个人背景及商业计划书的评估，门槛也非常高，同时要求有很强的经营能力和良好的英语水平。

南欧主要的政策就是买房移民，只要买房产就可以移民，要求非常简单，办理也很快捷，大概3-6个月。葡萄牙要久一点，可能11个月左右。同时不但你自己办理，也能把配偶以及父母，还有未成年的孩子一并办理。因为投资的是房产，只要选择得当，就有很高的投资价值，既投资又移民。

塞浦路斯是最早提出投资移民的，在2012年8月23日，塞浦路斯的相关法案规定，只要在塞浦路斯投资30万欧元的房产，就可以一次性的获得永久绿卡，无需续签，要求每两年登陆一次。

随后，葡萄牙出台了黄金居留卡的法案，只要投资50万欧元购买葡萄牙的房产、商铺就可以获得葡萄牙的黄金居留卡。它是以一年签证加两年再加两年续签的方式，就可以在葡萄牙合法的居住、生活以及工作，主申请人可以携带父母配偶，房产也可以出租。最大的问题是，这种“1+2+2”的黄金居留卡是一种居留权，而不是一种一次性的绿卡，可能会受到一些政策的影响。

2013年9月，西班牙推出了西班牙的居留卡计划，只要投资50万欧元以上的房产及商铺就可以在西班牙合法的居住和工作。最开始也是采用葡萄牙“1+2+2”的居留年限，后来为了方便投资人，变成了两年的居留卡，再续五年续五年这样的居留卡类型，同时规定五年内住满四年零两个月，每年住满一百八十三天就可以申请西班牙的绿卡。

还有一个就是2015年8月25日出台国债投资政策的马耳他。投资25万欧元的马耳他国债，持有5年后保底偿还，就可以获得马耳他的居留权，是一种一次性的绿卡业务，无需续签。

通往欧洲发达国家的快捷通道:塞浦路斯护照项目
含金量比较高的是塞浦路斯的护照项目。在塞浦路斯购置200万欧元的房产，或者一部分房产一部分债权的形式购置200万欧元的房产，150万可以用于出售，50万可以自住，就可以直接获得塞浦路斯的护照。

塞浦路斯是一个欧盟国家，获得塞浦路斯的护照就等同于获得了整个欧盟国家的通行证。因为根据欧盟的相关协议规定，持有欧盟国家任何单一国家的护照就可以在欧盟国家内自由行走流通，可以生活和工作在欧盟的任何一个国家。

同时根据欧盟的相关协议，使用欧盟任何一个成员国的护照，在当地国家居住和生活事项等同于当地国家同等的福利待遇。除了没有选举权之外，其他当地国家绿卡的待遇都是有的，包括工作的权利，福利的权利以及子女教育的权利。所以塞浦路斯的护照是含金量非常高的通往欧洲发达国家的快捷通道。

性价比最高的欧洲永居项目:希腊投资房产
希腊是所有南欧国家中投资移民性价比最高的。大家可以看一下数据。西班牙和葡萄牙需要50万欧元，塞浦路斯需要30万欧元，马耳他也需要25万的国债以及指定的大约三四十万欧元的房产，希腊只要25万欧元。

另外一个特点是希腊的房价相比要便宜的多，希腊在雅典市中心可以包租的房价平均价格在2000-3500欧左右，也就是每平方米1.5万到2万多人民币，这在中国的一些二线城市都很难买得到的。因为希腊的房价还处于一个非常低的位置，所以具备很强的投资属性。

希腊的移民政策比其他国家更宽松，还表现在希腊投资移民可以带夫妻双方父母。而且只需要五年登陆一次，它的绿卡是一次性卡，不需要续卡。唯一的条件是不卖掉房产，同时不可以在希腊工作，但允许在希腊经商雇用人员。

希腊的移民政策宽松到不需要体检、面试，没有语言、商业背景要求，同时也不需要解释资金来源，不需要犯罪记录证明。速度非常快，房产过户后一到两个月就可以获批。

希腊既是欧盟国，也是申根国。拥有希腊的绿卡身份可以自由出入到申根国家而不需要签证，可以在申根国家居住三个月以上。

希腊是一个高福利国家，我们看一下上面的图片。希腊的医疗保障体系在全球排名第14名，医疗保费非常低，每年仅需缴纳220欧元就可以得到免费的医疗，从基础的医疗到癌症全部的治疗都是免费。在中国，医患的比例1:2000，希腊是1:200，为欧盟国家的最高水平。人均寿命也超过联合国的标准，达到了80岁。

另外一个高福利体现在教育方面。希腊从幼儿园到大学，公立学校全部免费，而且公立学校质量也不差，全部实行希腊语和英语双语教育，同时还增加西班牙语和其他的语言。

希腊的私立学校体系也非常不错，好一点的私立学校小学大概6000欧元到1万多欧元，高中大概1万多欧元，费用仅为美国和欧洲其他国家的一半，中国的三分之一，中国好的私立学校要3-4万欧元左右。而且这些私立国际学校，采用了英式和美式的教育，直通英国和美国的一些名校，到希腊读这种国际学校非常划算。

希腊有非常完善的社会福利体系及救助体系。希腊的经济在过去十年实现了一个真正的增长，而且房产处于一个增加的位置。很重要的一点是，希腊的物价算是全欧洲最低，生活成本相当低。

我们看一下，从2007年美国经济危机开始，到2017年过去十年间希腊GDP的增长状况。2007年还是一个正向的增长（图片的第五列是希腊实际的GDP，第三列是希腊名义上的GDP），也就是说，在2007年经济危机还没有爆发的时候，希腊实际GDP增长在3.3%左右，2008年就跌入到一个低谷，在-0.3%。

最糟糕的是2011年欧债危机大爆发的时候，经济坏到了-9.1%，一直到2017年，GDP增长率达到了1.4%。这两天我看到希腊第一季度的经济增长率好于预期，达到了2.5%，所以希腊的经济是快速向好的状态。

那么希腊的房子有没有价值？我们看一下这张希腊房子价值的曲线图，可以看到希腊房子最高值是在2000年，到2012年跌到了低谷，从2012年一路上涨，在2017年 涨到了水平线，现在离最高值还有很大距离。也就是说，现在希腊是属于经济向好，房价还没有真正爆发的阶段。