根据加拿大统计局人口统计报告，BC省大部分地区的人口在去年都呈现了显著的增长，其中在跨省移民上，共有近1.3万人从其他省搬入温哥华，成为了全国名副其实的香饽饽。而温哥华作为加拿大最值得关注的地产市场，无论是人口变化、经济发展、自然环境等等方面也都被广大投资者看好。

2022年，无论是自住还是投资，房价的走势直接关乎着我们兜里的财产。从目前看来，今年一开端，大温楼市延续去年的火爆，甚至“青出于蓝”。那么，到底哪些潜力股地段值得入手呢？

为了让大家在第一时间了解2022大温房产哪些区域更具有投资潜力，昨晚，在由JOHOME温房网推出的《大咖之见》系列讲座之《2022大温房产开局依旧凶猛，哪些区域更具投资潜力》上，大温地产专家给大家带来了最详细的讲解。

这次主讲的大咖嘉宾是新趋势地产、Johome特邀大温金牌经纪Dennes Wang和Wendy Tan，专家们用自己“阅房无数”的经验，实打实经手的案例和数据给大家分析、预测。

就像前面说的，哪些地区更有投资潜力和机会是目前大多数人非常关心的话题，所以此次讲座吸引了上百名观众。

错过了本期讲座的朋友也不用遗憾，可以在Youtube视频中回顾精彩内容：↓

https://youtu.be/-cxkcyhTHV0

首先，Wendy指出了2021年涨势凶猛的原因主要来自以下五大点：

历史上最低利率

疫情期间家庭储蓄大幅增加

居家办公

大温人口创新高

通货膨胀近30年来最高4.8%

接下来Wendy通过数据分析了独立屋、公寓以及联排在过去五年在不同城市的涨幅变化。

数据显示，独立屋五年涨幅最大的四个地区为温哥华岛94%、阳光海岸82.5%、皮特草原79.8%以及枫树岭77.1%。联排五年来涨幅最大四个地区为枫树岭82%、惠斯勒79.8%、皮特草原62%以及Squamish60.1%。公寓五年来涨幅最大的四个地区为惠斯勒87.1%、枫树岭85.9%、皮特草原77%以及Squamish72%。

值得注意的是，这些周边城市并不是华人以往最关注的地区，这也意味着，本地人的消费需求以及换房的现象正在飙升。

面对已经如此大的涨幅，那么还有哪些区域和房型仍然有生长空间呢？这需要根据投资者的具体情况来考量，比如投资自住、投资出租以及自己的Budget和喜好等等。Wendy为大家着重介绍了以下几个区域:

独立屋价格洼地

温哥华西区和东区

西温、北温

南本拿比、北本拿比

公寓价格洼地

DT Vancouver

温东

楼花：SFU的Oslo、新西敏的Keary和618、本拿比的Cedar Creek、温东

Wendy指出通过数据显示的增长百分比是投资者参考的一大重点，但并不是增长百分比低的地方就意味可以马上去投资，而百分比高的地方也并不意味着不再有空间值得投资。

投资者也需要考虑Hold的成本，尤其是目前有很多投资者更看重独立屋这类成本相对较高的投资。所以房屋的出租是否能cover贷款将会直接影响投资者的决定。

比如在高贵林港，拥有地下室出租单位的独立屋的价格仍然相当吸引人，总价只有$130-140万左右，按照35%的首付标准，租金就很有可能cover掉贷款和地税。即便高贵林港涨幅已经非常惊人，但目前符合需求上架的独立屋依然还是秒光。

Dennes Wang之后也补充指出投资者需要支出的投入是多少十分重要，并不是温哥华西区东区这样涨幅百分比较低的地方就值得投资。比如在温哥华西区的话，涨10%就等同于$40万，但需要的底价$400万的基数也相当之大。

最后在公寓方面，Wendy指出DT Vancouver的价格依然吸引人，比如一室的五年新公寓价格在$70万左右，而在本拿比Metrotown稍微新一点的公寓也达到了$70万以上。在价格差不多的情况下，DT Vancouver很明显在地理位置上更胜一筹，尤其是疫情好了之后，大家会再次从偏远地区回到DT租房办公。

讲座期间，观众们十分踊跃参与，纷纷在留言区提问、讨论：

大家对于大温各个地区的发展前景、是否值得投资的需求和渴望十分旺盛，尽管问题五花八门，有零有整，两位嘉宾都非常耐心地一一解答，收获了观众们的一致好评。