小帮在之前的文章去日本买房当包租婆，还能获身份？中介绍过，在日本购置房产，房产放在公司名下进行租赁经营，满足年收益300万日币（大约18万人民币）以后，就可申请投资者经营签证即日本的永驻身份。那么除了能获得身份外，购买日本房产有什么优势呢？如何来选购日本房产？

日本房产有何优势

1.永久产权，可世代传承

日本的房屋产权与国内不一样，中国是70年产权且是公有制度，只有使用权。而日本房屋是永久产权的，一旦在日本买了房，一般都是房屋与地皮一起买下的，完全归个人所有，可以对房子自由改装和重建，这也就意味着购买者拥有永久的居住权和土地使用权，房产可以传给下一代。

2.租售比高，易出租，增值潜力大

根据“日本土地价格”的数据显示，近几年日本的地产市场明显有了复苏的迹象。地价从2013年以来，连续几年都保持上升趋势，并且逐渐趋于稳定，房价自然而然的跟随着地价上涨。

从《2018全球城市租金回报率》TOP10可以看出，日本的大阪市和名古屋市排在第二三位，大阪的租金回报率为7.28%，在国际大都市中，回报率很高。

3.2020年东京奥运会开办，推动日本房产发展

日本申办奥运会成功，即将在2020年东京举办夏季奥运会。说起奥运会对房产带来的巨大影响，可以对比一下2008年北京奥运会，从2003年到2008年，5年时间里房价狂涨2倍。由此可见，奥运会对东京乃至整个日本的影响力。

除了上述优势，日本房产还有单笔投资小、对外国人无政策限制等优势，正是由于以上种种优势，吸引了一大波赴日本买房的中国人。

中国人投资日本房产的优势

日本房屋租赁市场稳定，租金流稳定，房屋租金不随房地产市场价格的变化而变化，能确保稳定的投资收益。

现在正值中国房地产市场调整期，政府为打击囤积炒房，大幅提高首套房首付比例以及住房按揭贷款利率，对申请购房人资格条件审核也是相对严苛。

同时，日本是离中国比较近的国家，来往都十分方便。文化相似，中国人习惯日本清淡的饮食习惯与生活方式，就算移居也不会感到太大不适。

如何选择日本房产

看了日本房产投资的优势之后，投资人肯定会问日本房产怎么投？现在入手合适吗？别急，在入手前，可以参考以下几个建议：

1.交通便利为首选。

日本公共交通十分便捷，多数人出行都是靠电车地铁。所以，交通便捷是上班族首要考虑的。那些交通便捷的房子，是租房市场的抢手货。

2.投资大学附近的房产性价比最高。

日本大学住宿名额有限，绝大部分的学生不得不考虑自己在学校周围租房子住。因此，在学校周围购置房产完全不愁租不出去。

3.旅游景点附近的房产缺口大。

日本近几年来旅游业发展的迅猛，传统的酒店行业已经逐渐难以满足急速增加的外国游客，客房不足的问题日益凸显。经过权威专家的测算，在2020年，日本全国的客房缺口将达到1万间之多，给日本政府带来巨大挑战的同时，也给投资日本不动产的投资者带来了新的机遇。

4.太便宜的房产不建议买。

“低价高回报”、“抄底白菜价”，这些很多人曾经都看到过，很多人对日本房产不太了解，会因为价格低就选择了这些房产，但越便宜回报率越高的房子风险只会更大，还是建议选择热门城市投资。不要太贪便宜选择低价的房产。

HOPETREE伏見房产项目

本项目就是位于京都府伏见区，京都府是大阪都市圈的组成部分，作为世界知名的古都有许多世界遗产，每年有大量的游客到此，因此近年来京都府的酒店入住率非常高。

2017年京都府酒店平均入住率到达了88.8%，在4月的枫叶季和11月的红叶季都到达了94.8%和94.1%。伏见区作为京都府的观光区，是游客最喜欢停留的地区之一，有数十个观光景点，其中又以伏见稻荷大社、十石舟等最为知名。

因为旅游业的带动，京都府近年来地价不断上涨。其中京都府北部也是当地人愿意居住的区域，房价本就较高，因此上升并不明显。

本项目是酒店式公寓，位于京都府南部的观光地伏见区，单价大约在100万人民币/套，购买后作为旅游区民宿出租即可获得出租收益。项目距离伏见车站2分钟，伏见车站到京都站地铁9分钟。

项目土地面积233.43平方米，建筑物施工床面积729.48平方米，一共有27个客房，全部自带卫浴及厨房，还有一个管理室。

外观效果图

株式会社HOPETREE或旗下管理公司会为投资者提供包租服务，无现地管理费、清洁费、维修基金等，年收益可达7%。

小帮来帮您算笔账，一套房产单价100万人民币左右，年收益为7%则为7万人民币。若达到18万人民币的营业额要求，则需购买三套房产，年收益达到21万人民币。因此，购买房产申请移民的话则需300万人民币左右。您只需购买房产，开发商承诺包租，购房后即可申请投资经营管理签证。

日本距离中国很近，是亚洲为数不多的发达国家之一，又有着很强大的经济地位，差异不大的文化环境吸引着一些人想要投资日本房产。只要房产持续出租，获得收益，就能全家获得日本永驻身份，享受日本福利。

• “日本投资经营签证”申请条件

1、无年龄、无语言、经商背景、资产来源等要求；

2、无犯罪记录；

3、在日本成立公司，注册资本金500万日元以上（约合人民币30万元） ；

4、在日本有固定的办公场所设立的在日企业每年营业额至少为300万日币。

注：配偶和未成年子女可以随行。

• 项目优势：

快审批：办理快速，要求低，申请周期约6个月；

易申请：项目政策稳定，历史悠久，成功率高；

低风险：投资金额合理、经营形式丰富，投资不动产回报高； 续签要求低，保持每年公司营业额达到300万日元；

高福利：医疗、教育福利好，离中国近，往返便利； 入籍要求低，无明确居住要求。

护照高性价比：投资满五年之后申请入籍获得日本护照。而日本护照是全球最好用的护照之一，在2019年亨利护照指数排名中，日本免签/落地签189个地区排名全球第一。

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