近年来，日本房价上升空间明显。2014年日本政府实施国内经济促进计划，开放投资市场。至2017年，东京、大阪、名古屋、京都等主要城市，房地价格均有明显上升。

此时，受到东京奥运会、大阪市博会、G20峰会、名古屋亚运会等经济刺激点共同作用，日本房产投资再次走近人们视野。

自2013年以来，日本入境游客呈连年上涨趋势。以大阪为例，2013年入境游客总量为230万人次，至2017年已升至1200万人次。接连举办国际大型峰会赛事，入境游客至2025年将升至4000万人次。

连年上涨的游客人数，为日本经济带来新的活力和产业机会，房地产、住宿服务、交通及旅游服务市场等将迎来新一轮的春天。

投资日本房产该如何选择？有哪些风险和机遇？日本民宿新法对房产投资有哪些影响？请看以下文章：

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到日本买房的另一大优势即可以申请日本的投资经营管理签证，进而移民日本。

了解更多日本移民政策、申请条件及优势、适合人群等，可参考以下文章：

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下面小帮就给大家推荐，日本京都府南部地区的HOPETREE伏見房产投资项目。

京都伏见酒店民宿项目

有了上述的详细介绍，相信大家都对都买日本房产的类型有了一定的了解，今天小帮为大家推荐京都伏见地区的酒店民宿的项目，持有酒店牌照，可全年出租。

本项目就是位于京都府伏见区，京都府是大阪都市圈的组成部分，作为世界知名的古都有许多世界遗产，每年有大量的游客到此，因此近年来京都府的酒店入住率非常高。

2017年京都府酒店平均入住率到达了88.8%，在4月的枫叶季和11月的红叶季都到达了94.8%和94.1%。伏见区作为京都府的观光区，是游客最喜欢停留的地区之一，有数十个观光景点，其中又以伏见稻荷大社、十石舟等最为知名。

本项目是酒店式公寓，位于京都府南部的观光地伏见区，单价大约在100万人民币/套，购买后作为旅游区民宿出租即可获得出租收益。

项目距离伏见车站2分钟，伏见车站到京都站地铁9分钟。项目土地面积233.43平方米，建筑物施工床面积729.48平方米，一共有27个客房，全部自带卫浴及厨房，还有一个管理室。

外观效果图

室内效果图

此项目有三种运营方案，第一种包租方案，第二种不包租限定管理方案，第三种不包租全管理方案。大部分投资人会选择包租方案，即由运营公司来管理、承租房产，无现地管理费、清洁费、维修基金等，每年净收益率7%，连续给五年，五年后投资人可选择继续包租协议，或者可选择自己运营。

小帮来帮您算笔账，一套房产单价100万人民币左右，年收益为7%则为7万人民币。若达到18万人民币的营业额要求，则需购买三套房产，年收益达到21万人民币。因此，购买房产申请移民的话则需300万人民币左右。您只需购买房产，开发商承诺包租，购房后即可申请投资经营管理签证。

中国人对于买房置业情有独钟，除了自身的安家之外，毕竟房产是最稳定的投资方式之一。除了价格，位置是尤为重要的。只要房产持续出租，获得收益。

• “日本投资经营签证”申请条件

1、无年龄、无语言、经商背景、资产来源等要求；

2、无犯罪记录；

3、在日本成立公司，注册资本金500万日元以上（约合人民币30万元）；

4、在日本有固定的办公场所设立的在日企业每年营业额至少为300万日币。

注：配偶和未成年子女可以随行。

• 项目优势：

快审批：办理快速，要求低，申请周期约6个月；

易申请：项目政策稳定，历史悠久，成功率高；

低风险：投资金额合理、经营形式丰富，投资不动产回报高；续签要求低，保持每年公司营业额达到300万日元；

高福利：医疗、教育福利好，离中国近，往返便利；入籍要求低，无明确居住要求。

护照高性价比：投资满五年之后申请入籍获得日本护照。而日本护照是全球最好用的护照之一，在2019年亨利护照指数排名中，日本免签/落地签189个地区排名全球第一。