面对冠状病毒疾病疫情笼罩，新加坡新私宅市场却依然火热。转售价环比上升1％，全年上涨10.3％；租金环比上升了1.1%，全年上涨11.4%。不仅如此，一大波新移民和科技新贵也涌入新加坡房产市场。

疫情之下，新加坡房产市场一骑绝尘，火速复苏惊艳市场！

新移民和科技新贵涌入新加坡，

创下新加坡2021年最贵房产交易

综合房地产咨询公司根据市区重建局资料整理出2021年新加坡最贵豪宅排行榜，令人意外的是新移民和科技新贵成主力买家。

位于纳森路10区的优质洋房在2021年录得最高成交价，为128,800,800新币。新的业主是金晓群，她是Nanofilm Technologies（纳峰科技）创始人史旭的妻子，现在是新加坡公民。

排名第二的是39岁的TikToh首席执行官周受资，他以8600万元买下荷兰路的一栋优质洋房。

更多资金涌入豪宅市场，优质买家也包括众多科技新贵，比如雷蛇(Razer)创办人陈民亮、营销应用程序公司 Stamped.io创办人王汤米以及加密货币对冲基金三情资本(ThreeArrows Capital)创办人朱秀夫妇。

豪宅销量不仅一路走高，价格也同比上涨了不少。据利斯苏福比国际房产研究主管表示，2021年最贵豪宅的平均尺价同比上扬高达15％。疫情之下，生物医药和金融科技巨头的财富增长有目共睹，股市和比特币在20个月反弹，也促使更多资金涌入海外市场。

新加坡转售价环比上升1％，

全年上涨10.3％

除了优质洋房一路走高，新加坡转售价也持续上涨。

据房地产网站99.co和SRX发布的预估数据显示，新加坡去年12月转售价第17个月连涨，环比上升1%，全年涨幅高达10.3%。

其中，12月转售价涨幅最大的是代表中档私宅的其他中央区(RCR)的私宅，环比上涨1.1%。代表大众化私宅的中央区以外(OCR)和代表高档私宅的核心中央区(CCR)的转售价分别上升1%和0.6%。

如果跟2020年相比，去年整体转售价上涨10.3%，大众、高档和中档私宅的转售价分别上扬11%、10.3%和9.2%。

新加坡私宅租金环比上涨1.1％，

全年上涨11.4％

买房市场火爆，新加坡的私宅租金也水涨船高。据了解，新加坡2021年12月份环比上升了1.1%，全年上涨11.4%。

据最新的非有地私宅去年12月份的预估数据显示，代表大众化私宅的中央区以外(OCR)租金环比上扬1.7%，涨幅遥遥领先。

代表高档私宅的核心中央区(CCR)和代表中档私宅的其他中央区(RCR)的租金也分别上涨了0.6%和0.9%。

相较于2020年同期，高档私宅和大众化私宅的租金分别上涨11.6%和12.3%，中档私宅则涨10.1%。

其中，一个令租金上涨的原因，正是政府去年12月推出了新一轮房地产降温措施。

有分析师认为，新政策调高额外买家印花税之后，促使人们在购买下一套房产之前，先卖掉手上房产以免付额外买家印花税，这个过度阶段就先租房，这大大推动了本地私宅租赁的需求。

此外，边境管制预料继续放宽，外国人持续入境寻求住所以及建筑工程延误等因素都可能进一步带动租赁需求，引爆租赁市场。

新房产政策实施后，

买家热情未减

‘

新私宅市场的强劲销售数据和租赁市场的红火，显示即便政府实施了新的房产政策，却挡不住楼市盛况。到底是什么原因促使楼市维持凌厉走势，买气丝毫不减呢?

针对这个问题，99-SRX产业研究部主管傅颖宽说，年尾宣布的房地产降温对私宅转售交易影响不大，是因为多数交易在措施公布前已大致谈妥。

世邦魏理仕(CBRE)东南亚研究主管宋明蔚也预计，降温措施将使今年豪宅市场交易放缓投资者会重新评估购房决策。不过，从中期和长期来看，随着新加坡继续吸引人才和新经济企业，接纳更高的额外买家印花税将成趋势，不会锐减买楼热情。

我们都知道，自2011年以来，新加坡政府经过十多轮楼市降温调控，提前挤泡沫，防备金融危机，为人们创造出一个健康良好发展的新加坡楼市。此次的房产新政，是危也是机。

另外，新加坡完善的城市规划、宜居环境、稳定的新元汇率，以及朝向智慧国发展的成长潜能，都让外国买家对新加坡私宅市场产生源源不断的兴趣。预料随着今年VTL的持续扩大，新加坡房产市场将蕴藏更大潜力。

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