希腊是一个生机勃勃的国家，因为它全年宜人的气候，历史的沉淀，美丽的建筑和独特的文化而闻名世界。与大家分享希腊移民骗局解读，买房过程中的坑！

一、房价是不是买贵了？是不是越便宜越好？
1、房价是个很笼统的提法，不同地区、不同地段、不同房龄、不同价格、不同差距很大。尤其在希腊，特别明显，有时候一街之隔，房子的价格差距很大。
2、与我们中国不同，希腊房屋的房龄一般都比较老，60年，70年，甚至上百年的房龄都有。80年代、90年代、2000年后，各个年代的房屋都有很大的储量，地段社区等同样的情况下，一般新房比老房贵一些，房龄因素要仔细考察，这也是防坑的主要内容，比如同一地段，距离100米的房屋旁有100平卖10万欧是正常的，他推荐给你的房屋也有10万欧，但实际上他推荐给你的房屋比那10万欧的房屋早建40年，也许只值3万欧，如不了解房龄因素，那就会被坑得很惨！
3、还有一个最重要的因素，就是位置，直接决定了生活的便利性，周围环境和邻居的素质，也决定了房子后面租的价格，甚至可以租的问题。很多坑人的所谓名人，往往利用这一点，推荐给你的房子看起来不错，价格也不贵，房子也不是很老，但是位置比较偏远，基本属于很难租出去或者价格很低的那种。在希腊，偏远地段的概念与我们中国的北上广深完全不同。在希腊，由于公共交通不好，交通成本高，希腊人的性格因素等。十公里甚至几公里可能是完全不同的地段，价格会有很大差距。租赁和销售当然是衡量房价的重要因素。希腊房屋租赁和销售情况比较好。租赁和销售比例达到10%是比较成功的，6%以上是正常水平。

二、在这个国家，你不能用国内习惯发展的眼光来看房地产，而是要用相反的、衰退的眼光和防守的策略来看待和操作。
1、好的地段意味着抗衰退！因为租房的人基本都是为了工作，离他工作的地方很远，他为什么要住？希腊人不富裕，油钱很贵！人口总体萎缩，2008年经济危机至今，疫情叠加。
2、当然，国际投资者是希腊房地产的重要支撑者，最近由于黄金签证项目，特别是我们中国投资者最凶猛。也有不少欧洲人喜欢希腊气候，但是希腊毕竟是希腊人的希腊，相对于主体人口的持续萎缩，外国投资者无法改变趋势，改变的可能只是个别地区的趋势。
3、此外，希腊政府效率很差，每年只能做几百张黄金签证，效率低下是希腊无法改变的基本国情。也就是说，在大趋势衰退的情况下，想短炒找接盘侠并不容易。
今天飞际希腊移民小编主要从房龄和地段对价格的影响做了分析，这是两个最重要的因素。想了解更多希腊买房移民的骗局，可以推荐阅读：希腊买房移民的坑有哪些？希腊房价走势如何？

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