买新房还是买旧房

买新公寓固然是一个不错的选择，可目前加拿大合适的房源要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是楼花，所以不能马上入住。就拿目前本拿比加拿大铁道镇（Metrotown）附近的高层公寓来说，虽然周边未来规划非常吸引人，但几处新建楼盘最早也要到明年冬天才能建成，且价格也远高于周围的旧房。这对于有自住需求的新家庭来说，新房显然不是最佳选择。

相反，二手房基本可以马上入住，而且随时可通过地产经纪安排看房。即使有些二手房的设施比较陈旧，如厨房及卫生间，但只要格局合理，配以简单的装修，一样能有新家的感觉。

楼花不能马上入住，是价钱比较吸引的原因，可是未必适合作为婚房。

另外，都市上班族一般都是“打卡一族”，如果两人不幸同属“打卡一族”，那么距离两人工作单位较近或者临近公共交通的二手房就是一个不错的选择。这样可以降低交通成本，节约上班时间。

加拿大的民用住宅一般分哪几种？

独立屋(DETATCHED，亦称SINGLEHOUSE)：是建筑在所属土地上的单一独立房屋，业主拥有房屋与土地的权利，无管理费。

半独立房屋(SEMI-DETATCHED)：房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连，无管理费。

连排镇屋(TOWNHOUSES)：一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种，取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。

共管公寓(CONDOMINIUM)，每个单元有独立的业主，与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利，有管理费。

买房要看哪些指标？

看投资回报率

公寓优势是前期的投入小，Down Payment会少一些，对于积蓄不多的人来说是非常好的选择。HOUSE增值空间大，拥有土地权，不过前期的资金投入相对也更高。

看地理位置

大部分的CONDO有非常便利的交通，购物，学校，生活娱乐距离很近，如果在市区上班，选择地铁线路附近能节约出行的成本和时间。而在同样的地区买一个HOUSE，首先要考虑需要支付3倍的价钱。

看维护工作

如果你喜欢做木工、电工，并且愿意了解房屋知识，负责家里的修修补补，整整花园，修剪草坪，那么HOUSE是不错的选择。这要看你到底有多勤劳，有多强的动手能力及意愿。选择Condo，大部分的维护工作都会有专业的公司处理，你只需要享受居住就可以了。当然，费用还是要支付的，价格不高。

看附属设施

现在的公寓大多都配有Party Room、健身房、瑜伽练习室等，还会有游泳池。很多人对这些施舍需求较高，所以会选择Condo。不过这些设施的维护费用也都要从你自己每个月的管理费中出了，如果用不到，那还是选择HOUSE比较好。

看安全和服务

现在一般的新的Condo都是有24小时的保安和前台服务，装有视频监控系统、烟感和煤气感应系统，外人进入Condo需要通过呼叫住户或者前台登记，安全度较高。

同时前台服务帮你接受快递，呼叫各类水电维修服务，借给你一些器具，在你旅游的时候帮你监督家庭财产的安全。

House由屋主独立负责，没有任何限制(除了法律规定的)，你需要自己安装安全系统。它的安全性取决于房屋本身，还有周边环境的因素。在防盗措施方面略逊Condo一筹。

什么是加拿大房产税
在加拿大，房产税（Property Tax）是在你购买物业后，每年都需要向政府持续缴纳的税收，一般每年分几次交纳，也可按年缴纳。这是一种强制性的税收，需由业主自行向政府税务部门缴纳。
不论你买的是什么类型的房子，也不论你买在哪个城市，你是本地人还是外国买家，这个房产税是必须缴纳的！
因为，这个房产税根据各地房产估值而计算，与各地情况密切相关，因此，当地华人习惯地把它称为地税。

加拿大房产税有啥用
加拿大征收房产税的目的是为了提供市民服务，与房地产价格调控并无关系。加拿大各级政府机构的规模普遍很小，权力也非常有限，主要功能就是为市民提供公共服务。
市区街道、甬路、路灯、街牌标志、雨水排水等道路设施，以及消防、垃圾回收处理、污水处理等市政设施。地税的目的就是用于这些设施的修建和维护。

加拿大房产税是怎么计算出来的？
加拿大房产税的具体计算方式是：当前房产估值CVA（Current Value Assessment）乘以税率。这里涉及两个关键字：当前房产估值CVC和税率。
在加拿大，由专业机构MPAC（Municipal Property Assessment Corporation）对房产价值进行评估，即CVA。MPAC采用的评估方法主要是销售价格比较法，这一评估法根据五大因素：地理位置、占地面积、居住面积、房产质量、房龄以及重大的改建、加盖确定了房产估价的85%。

其他影响物业价值的因素包括：卫生间的数量、是否有壁炉、地下室是否已装修、车库数量和是否有游泳池等。另外，交通状况、是否靠近高尔夫球场、铁路、高压线路以及周边绿地面积大小等也对物业价值都有一定的影响。
此外，MPAC也会根据同一区的房子售价等200多项因素来评定房屋价值，再根据房产价值来评定地税。MPAC每四年都会对物业进行一次重新评估。目前，MPAC的这套评估体系已得到业内认可，并在北美各地的评估中广泛使用。
至于税率，并不是固定不变的，而是根据每年市政预算而动态调整的。每一年，各地市政府把所辖地界里所有物业估价总值作为计税基数（不包括医院、学校和教堂），用市政府的年度财政预算除以计税基数，所得即为税率。

国内买房，过户交易，都是去当地的房地产交易中心，拿号排队办理即可。但是在加拿大，没有房地产交易中心，相关事情全部通过律师来处理。买方和卖方各自有代表的律师，在产权交易的过程清查资料，确保产权可以清晰过户，顺利完成整个的钱、权转移。加拿大买房的时候律师是你整个房子交易过程中最有力的保障。而且律师对整个过程都是有保险的，假如最后真的是由于律师的疏忽造成的问题，这个律师的保险公司会赔偿损失。

律师办理好所有手续后，就可以和业主商量房子的交接日子，或者等待新房交钥匙，之后就是可以搬进去开始新的生活了。

加拿大萨省雇主担保移民

申请要求

SINP 评分达到 60 分；

近十年内有至少一年和提名职业相关的工作经验；

雅思最低 CLB4（L4.5/R3.5/W4.0/S4.0）；

若申请的职业是需要注册或者技工类别的，需要有萨省相关认证；

有萨省雇主聘用函，职业为 NOC O、A、B 类或指定行业，且获得 JAL。

加拿大BC省雇主担保移民

申请人的基本条件

1、具备大专以上学历；

2、满足雇主的招聘要求，2年相关行业工作经验；

3、如果雇主的行业需要具备相应的职业证书，则需提供；

4、具备一定的英文能力，雅思成绩须在 5 分以上；

5、需拥有足够第一年定居加拿大所需的全家生活费用。