您好，这里是移民帮，作为一个全球财富生活规划平台，我们立志于打破国内外信息不对称，聚焦海外生活、教育、移民、财税等方方面面干货分享，让您移民和全球资产配置全程无忧！欢迎关注！

2021年，全球各国都逐渐尝试开放旅游，其中欧洲在今年国际旅游业的复苏成绩最为亮眼。

日本投资买房、移民...有N个问题？如何一同解决？这里有份宝典免费领！私信小帮即可领取。

旅游业复苏，酒店预订量超疫情前

葡萄牙总理科斯塔23日宣布，随着本国新冠疫情形势逐步好转，新冠疫苗接种率下周将达到全国人口的85%，政府决定从10月1日起全国进入戒备状态，也就是疫情解封的最后阶段。

解封措施包括：取消远程办公，餐馆、商场、体育馆、健身房和酒店营业时间恢复正常，所有场所、家庭聚会和文化活动不再限制人数，仅夜总会和舞厅要求入场者出示核酸检测阴性结果或疫苗接种证明，同时取消口罩强制令。

科斯塔在当天的记者招待会上表示，尽管解封措施将进入最后阶段，但疫情毕竟还没有完全结束，感染风险仍在，每个人都应加强自律，珍惜来之不易的胜利成果，确保疫情不再反复。

据葡华报综合报道，2021年9月14日，葡萄牙的酒店预订量自大流行开始以来首次超过2019年的预订量，达到100.58%，而在9月19日（周日），与2019年的同一天相比，这一数字达到了 107.51%。

9月，葡萄牙的预订量有所增加，主要是由外国游客推动，占9月酒店预订量的70.27%。多方预计这个数字将在10 月份继续上升，外国游客预估将占当月客人的 75%以上。

根据目前的数据，葡萄牙高于法国（46.48%）和西班牙（48.05%）等目的地，成为欧洲国际旅游业广泛复苏的主要受益者之一。

近两年，全球酒店预订集中在沿海和农村目的地，但目前里斯本和波尔图的酒店预订量表现强劲。与 2019 年的数据相比，目前分别为 99.35% 和 85.2% ”，大比数抛离了其他欧洲城市，如巴黎 (78.94%)、罗马 (61.76%) 和阿姆斯特丹 (70, 46%)。

里斯本购房政策即将关停，黄金居留签证申请量很可观

得益于旅游者的追捧以及房产市场的红利，里斯本和波尔图一直是葡萄牙黄金签证项目中最受欢迎的房产投资城市，但这两个城市房产市场有一个“坏消息”！就是通过购买里斯本和波尔图的居住型房产，来办理葡萄牙黄金签证项目的申请时间已剩下最后不足一个月了。

2021年1月的葡萄牙部长理事会上，批准并发布了2月12日的14/2021法令，对投资居留许可政策（the Residence Permits for Investment Activities’ regime, ARI；即“黄金签证”）进行了修订。

总的来说，修正案的变化旨在促进外国投资并将其引导到人口稀少的葡萄牙内陆地区及亚速尔群岛和马德拉群岛，也就是说批准了购房获取黄金签证的限制政策，限制了里斯本以及波尔图等大城市的购房。

如今2021年即将进入最后三个月，仅剩下最后不到90余天的时间，大城市买房就将成为过去式。如果想在2021年12月31日之前必须完成线上的递交，那么最晚需要在9月底之前选好房子以便空出3个月的时间完成购房和移民手续，大家务必把握好这个窗口期。

虽然其最低房地产投资金额的要求维持不变，但是投资房产的地点仅限在内陆地区、亚速尔群岛和马德拉群岛。

该修正案的推出让之前一直犹豫的投资者着了急，这一点可以从近期成交的数量上看出，尤其是葡萄牙35万欧元的房地产投资项目，一方面是二手房的平均价格更接近市场价，另一方面相较于50万欧元的房产选项，很多二手房的位置以及房产品质也都拥有不错的优势。

与此同时，申请葡萄牙黄金签证的投资者总量也在不断的攀升，随着2021年8月官方大数据的发布，我们可以看出这些趋势：

自2012年10月8日法案颁布至今，黄金居留投资总额达59.3亿欧元，其中房地产投资总额已达到53.6亿欧元，占到了投资总额的90.4%：截至目前，葡萄牙共发放26780张黄金居留卡；8月份有64位主申请人及79位附属申请人获得了葡萄牙投资居留计划的许可，2021年共发放1359张居留卡：

2012年-2021年8月数据

在9939位获批的主申请人当中有9321位是通过购置地产的方式而成功获批的，占比约为94%，其中：50万欧元项目申请者有8420位，占到房产投资90.3%的比例；35万欧元项目申请者有901位，占到房产投资9.7%的比例。8月选择房产投资的56位申请者中：71.4%选择了50万欧元投资项目；28.6%的选择了35万欧元投资项目，选择35万欧房产投资项目的投资人占比越来越高。

8月的数据上涨最真实的原因就来自即将实施的投资修改案，也就是说，必须在今年12月递交申请，不然明年起可能只能买偏远地区的房子了。考虑到整体的办理流程和时间，建议如有需求的投资人尽快准备，如果想在2021年12月31日之前必须完成线上的递交，那么最晚需要在9月底之前选好房子以便空出3个月的时间完成购房和移民手续，大家务必把握好这个窗口期。

疫情席卷过后，全球范围内能够寻找到的正向投资机会已经不多，葡萄牙房产投资获身份的黄金签证项目是难得的机遇。意向投资人切不可错过！