近年来，很多国家都推出了海外置业移民项目，圣基茨就是其中之一。由于办理条件宽松，在购房的同时还能获得身份，圣基茨移民项目受到不少人的青睐。但是，在办理的过程当中也存在不少“坑”，近日就有消费者向南方+记者投诉称“遭遇了买房陷阱”。

“40万美元购房，一步到位拿护照，5年后可售，本金全回。”2015年，王先生在移民中介的推荐下，通过购置圣基茨房产入籍该国。五年后，王先生准备将房产售出时，却被告知需要自行与当地中介联系，先前“一切手续中介包办”的承诺落了空。

在王先生提供的“环球移民”（企业主体为广州寰盛投资顾问有限公司）宣传册中，“房产5年内包租，5年后可售”字样出现在封面。在内页，申请费用的详细说明中，购房款一项也标明为“一般可退”。据王先生回忆，中介当时称前5年会帮他一次性收租，后面再找一个同样是买房办护照的人接手即可，“环球有的是这方面资源，已经办了很多了，让我放心。”

圣基茨购房移民宣传册

环球移民宣传资料显示：“在申请方面，无需登陆，也无居住要求，只需满足法案当中的投资要求（捐款或购房），即可入籍。一般捐款15万美金起，购房/股权20万美金起，即可全家四代（夫妻+孩子+父母+祖父母+兄弟姐妹）获得护照，并可通过团聚世代相传。申请周期较短，可选择普通通道也可选择政府加急通道，递交申请后3-6个月即可获得护照。”

费用相对较低，审批时间短，无需登陆，更无居住要求，十分诱人。王先生交纳相关费用后顺利入籍，然而，当他最近准备将房产售出时，却发现远没有当初宣传的那么美好。“环球移民”仅向他推荐了当地房产中介的联系方式，并提供了和中介沟通的英文邮件。该中介机构称，王先生已经顺利取得护照，即他们完成了合同。后续的房产转卖并不属于他们的职责所在，所以仅会提供类似提供相关机构的联系方式和文书材料翻译等协助工作。

王先生对此感到十分不满，认为如果由自己挂牌出售，没有移民中介新客户“接盘”，房产较难脱手。此外，还存在语言不通的问题，购房款如同“打了水漂”。

王先生与广州寰盛投资顾问有限公司签署的合同

在王先生与广州寰盛投资顾问有限公司签署的合同中，仅对护照办理相关事宜进行了规范，也标明了乙方提供的服务范围为：“指导甲方准备资料，推荐在圣基茨和尼维斯的相关投资项目。”而房产的转售，实际上是属于中介当时口头承诺的“售后服务”，在合同上没有相关内容。如今，在王先生已经成功取得护照后，中介得以潇洒“甩锅”。

记者就此事多次联系环球移民，对方称一直在跟王先生保持沟通，跟进情况。但是具体处理措施以“细节涉及客户隐私”为由拒绝回答。

据了解，像希腊、葡萄牙和西班牙等国家，只需要购置房产即可移民，对申请者没有学历，语言，工作经验方面的要求，甚至资产的要求也相对较低，只要能够买的起法案要求的房子，并且能够维持当地的基本生活即可。一些国家的政策要求是“房子在，身份在。”这类型移民的房产只能一直持有。而有一些国家，如圣基茨和葡萄牙等，仅需在规定时间内持有房产，后面售出不会影响申请人持有身份，因此便有不少移民机构在宣传上打了“擦边球”，声称房产可以售卖“回本”。然而这些国家地广人稀，房地产市场不活跃，手上的房产较难出售。客户想要自行将这笔购房款变现是十分困难的。

业内人士提醒，若考虑这种移民方式，在签署合同前要注意合同上有无后续房产销售的相关条约，不要被签约前中介“天花乱坠”的宣传迷了眼。

【见习记者】黄晓韵

【作者】 黄晓韵

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

来源：南方+ - 创造更多价值