8月16日，高考新政靴子落地，天津高考需要“户籍+学籍”双重认证。
高考新政的定性影响已经分析过一轮了，这里我们落到数据上。
定量分析，看看高考新政到底对天津地产有多少的影响。
本次公布几个数据：
高考移民，给房地产贡献了多少成交量？
某些板块，受了多大程度的影响？
多少人想走，多少人还想来？
2011年高考人数5.6万，0.7万社会考生
据天津教委官网数据，2021天津高考人数为5.6万人。
2021年的考生为2018年应届生，2018年本届普通高中计划招生人数4.9万。
超出约7000的考生，包含复读生、当地社会考生等诸多群体，其中外地转入考生似乎占绝对比例。
这部分高考移民考生占比约14%。
外地高考移民7000人，需要7000套房落户籍。
天津2020年新房成交套数11.4万，二手房全年成交套数11.9万，天津2020年全年成交23.3万套。
2020年外地高考移民购房套数占天津全年成交量的3%。
某些板块切腹自尽
既然是高考移民，只为高考，那么买房只为落个天津户口，房子是越便宜越好。
新房中以低价落户房为主的板块，团泊东、京津新城是典型。
团泊东：
团泊东6500元/㎡，落户门槛不到60万。
调研了团泊东几个项目的客户来源，团泊东有别墅、洋房和高层。
高层客户中纯高考移民客户占比50-70%。
洋房和别墅属于低密产品，面积相对大一些，客户置业目的多为第二居所。
京津新城：
京津新城甚至有50多㎡的落户房，主要的目标客群就是外地落户群体。鸿坤原乡小镇最小48㎡。
金威澜湾学府（一批次两集中摘得土地），案名也已经透露项目定位的目标客户了，户型最小面积45㎡。
从京津新城渠道处得知，板块纯高考移民客户占比超六成。
二手房首选大港。
大港均价3-4千，30万左右就能落户天津。
贝壳数据显示2020年35万以下房源共成交600套，其中大港成交412套。当之无愧的高考移民落户重镇。
关于高考新政的调研结果
很难界定“新天津人”的定义了，应该以是否有天津户籍来衡量吗？
高考移民有天津户籍，但不在天津工作生活，也非真正意义的新天津人。
本次调研中，将非天津土著划入一个群体分析（已落户和未落户），有10%的高考移民占比，有些已经来了，有些打算来还没来。
您认为高考新政的影响是什么?
认为高考新政保护天津本地考生的利益排名第一位。
第二位为外地来津置业数量将大幅降低。
认为短期内促进低价二手房成交的客户占比29%。其实目前市场数据已经有表现，上周二手房成交量环比上涨30%。
新天津人和外地人的意向购房区域是:
对于外地人而言上三区的吸引力是绝对的。
其中纯为高考移民来到天津的购房者，除几个高考移民重点板块外，也重点关注河西、南开、和平，武清、宝坻关注量较多，津南、滨海等其他区域也有少量关注。（此处为细分数据结论，数据未展开体现）
高考新政颁发，未来是否还考虑来天津发展
认可天津发展想留下的人还是占大多数，占比68%。
21%新天津人和外地人不考虑在天津发展了，有的打算离开，有的不打算来了。
这其中已有天津户口的占55%，没户口不打算来的占45%。
这里，总结了一些更细的数据：
数据筛选后，我们区分出有天津户口和没有天津户口的意向情况。
有天津户口：
82%继续留在天津。
其中有绝大部分是真“新天津人”，生活工作都在天津。
18%打算离开天津。
其中纯高考移民占比1/3；已在天津生活工作未来打算离开的占比1/3；还有1/3已经落户，未来打算来天津发展，但现在不打算来了。
未取得天津户口：
40%认可天津的城市吸引力，未来考虑来津发展。
28%未来直接不打算来了，这部分就是还未落户买房的高考移民。
33%的外地人还在犹豫，通过筛选结果来看，这部分人并未受高考新政影响，主要是考量天津未来发展。
作为外地人，愿意为了天津的教育优势来津拼中考吗？
高考新政出台后，即来即考的时代过去了。调研的结果是大多人还是愿意为了教育优势拼中考的。
同样我们也参考了细分数据，此处不一一列举。
其实未来不打算在天津发展的人也不愿意来天津拼中考。
愿意拼中考的也都是认可天津发展，愿意留在天津的“真新天津人”。
高考新政有多大影响？
长期来看它只是一颗小石子。高考移民也只能影响到房地产方面3%的成交量。
高考新政某种程度也算是重新筛了一遍新天津人。
大家对于高考新政的看法并没有一刀切，但某些方面会出现拦腰斩。
比如远郊某些板块的成交量，比如天津未来的人口流入……
慢，但是稳。
现在仍打算来的外地人，和坚持留下的新天津人，都是天津的长期主义。
未来仍有外地人因为各种原因选择来到天津。
但已经没有唯一目的（投资、高考）驱动了，而是综合多方面因素考虑，这类中期主义也有相当大的可能性发展为天津的长期主义。
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