我的头条号需要短信验证才可以登录，不巧把国内手机卡给弄丢了，这次回国补办了一张，又可以继续更新了。最近我在朋友圈里发了一个我在马来西亚买的新房，好多国内的朋友和头条的朋友看了以后就来问我，还有一些朋友跑来马来西亚找我想要购买和我一样的房子。我都一一否定了他们的购房需求，不是所有人都适合在国外购房，也不是所有人都有这个需求。

如果想着国外买房投资收益，那基本都是开发商的广告词，外国的月亮并不圆，无论在哪里房地产你永远只能赚自己人的钱，也就是中国人永远是你的接盘侠，基本上很小可能性有老外从你手里接盘。最近接触了很多本地人，他们都说中国的开发商太黑心，来大马开发地产专门赚中国人的钱，同样的地段只要是中国开发商开发的房子一定比本地开发商贵至少一倍以上。中国人聪明会想着法子去套用当地政府的政策，比如说马来西亚规定在吉隆坡外国人要买房必须是100万马币以上，在雪兰莪州必须是200万马币以上，中国的开发商们开发的房子也就围绕着这个价格区间，同一地别人卖40万，他就必须卖100万，因为永远卖给自己的同胞！然后说他的豪华装修，豪华配套，地板都是从德国来的等等这样的话。反正本地人是不会去买的，在中国国内营销做到位，来买房的中国人人生地不熟，一看比北京，上海，广州便宜多了，那就下手吧，最终得到的结果就是远远达不到原来宣传的百分比回报，要出售那就更难了！只能等下一波同胞来接盘。

马来西亚新一届政府选举后，马哈迪一上台基本就叫停了大家熟悉的碧桂园森林城市，要知道那可是标称着2000亿投资的项目，几十万人的社区！马哈迪只简单说了一句话：“那样的房子不是本国人可以承受的，本国人买不起，这是变相的殖民”这句话道出了很多大家不知道的猫腻，碧桂园森林城市好不好？的确好，但是价格也好，超过所在地新山平均房价的三倍以上，你要是马来西亚人你会去买吗？我是肯定不愿意。但是一批又一批的中国人趋之若鹜的赶来，销售人员像打了鸡血一样的兴奋，几十万人的社区整个工地有多少人在干活？没有人关心，这个楼盘要是真可以像他模型那样的规模建设起来，我还是那句话，我直播吃屎。

在国外买房如果作为投资，可以让中国人买房的国家基本现在已经来不及了，要不就是设置了很高的门槛，要不就是彻底断了中国人的购买权利。如果时间回到10年前，你到温哥华也好，吉隆坡也好，奥克兰也好，买上一套，现在出手给自己的同胞基本上市几倍以上的回报。我才到吉隆坡时候，双塔周围的公寓50-70万马币一套可以买到套内面积80平以上的房子，放到现在120万马币以上轻松就可以卖给自己的同胞，本地人肯定不会接手的啦。作为投资回报的租金，如果是前几年租金回报的确好，随着房子越来越多（大家都知道国外人口不像国内一样那么多）很多地方的租金都开会下调了，物价在升高，租金在下降，房子还在涨价，这一点是有目共睹的。不信？你可以打开吉隆坡的租房APP一看便知，6年前我租市中心的房子3800马币一个月，现在3200就可以搞定。如果按照50万买的房，即便是3200回报也非常不错了，但是现在要120-150万，再租3200这个回报率实在太低，还不如把钱放在马来西亚的银行做定期存款，利息都是4.5%,更别说理财，基金，信托这些产品了。

所以一句话，要想着投资的，我还是觉得现在晚了点，当然如果你不在乎收益，只是钱太多没地方放，那你真可以不用去计较，那别买公寓，买有地的房子，永久地契即便房子降价了土地还可以留给你的子孙。

那什么人适合买房呢？这我大致分2类人吧，一类人有钱有闲，有空就飞来马来西亚短住几个月，呼吸下新鲜空气，感受下异国环境，到海边去散散步，潜潜水，这种日子是多少人向往的啊。 另外一类人就是的确刚需，孩子在这边上学，或者自己在马来西亚有生意，租房不如买房，那你真可以考虑买一个房子，孩子上学的以后孩子去上大学了，留着自己度假用。我相信大多数孩子的家长是迫不得已才待着马来西亚陪孩子，心里一直有个声音，我要回国，我要会去吃我朝思梦想的家乡菜，和我家乡的朋友一起打麻将，一起喝酒吹牛。在大马有生意的朋友买了房可以让你有家的感觉，也更有利于你在这里的事业发展（当让那些干传销的就算了）。

所以不要动不动就动心思去国外买房，有那些钱在国内买！投资更值得，国内房子不敢说还会涨多少，但是最起码保值，房子也是唯一在国内最稳定，最安全的投资了！地产兴邦的时代，至少10年内是不会有太多的变数，总比你把钱放到股市一片绿，放到P2P血本无归，拿去银行存那点利息还要上税，买个理财产品一年后你会发现虽然拿了利息但是物价远远超过了你的利息涨幅。

最近我去了一下泰国，又是下一个会被中国人炒热的地产市场，虽然泰国政府规定外国人不可以买有地的房子，只能买公寓，一栋公寓还只能有49%的单位卖给外国人，那都不是事！聪明的国人有100种办法去玩这个游戏。我还是用一句李嘉诚说的话来说，无论你在哪里买房地段是首选，至于哪个国家都会遵循这个原则，除非你买了房压根就不想去管他是涨是跌，反正从来没考虑过卖，我就是如此！ 我需要的是环境和家人的便利，其他我根本不去考虑。

下回我给大家说说泰国买房的一些内幕，千万别在干那些钱多人傻的事了！老老实实呆着，踏踏实实挣钱，安安心心生活，我们的大中国还容不下你了？那国外更无栖身之地了。