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全球因新冠疫情肆虐使得经济普遍下行的情形下，中产对于家庭资产配置、投资的需求变得更为迫切，而房产，一直是中国人青睐的投资模式，但近年来国内楼市调控收紧，交易情绪低迷，大家开始把目光转向海外房产。

在全球化进程高度发展的今天，越来越多的人开始倾向于“国际化”，特别在教育和资产配置方面，“全球布局”早就不是新闻了，中国中产及高净值家庭规模的扩大已经将其变成一种刚性需求，资产配置国际化已然成为趋势。

新闻来源：百度

全球经济动荡时期非常重要的资产，就是房子。将海外房地产加入到资产组合中，可以增加投资组合的多样性和稳定性，规避单一市场、单一货币体系下带来的财富缩水风险。所以说海外房产，不止是收益赚钱那么简单，更多的是为自己的资产上一道“保险”。

海外房产那么多，到底该选哪里的房产呢？小帮对比了众多国家的房产走势，发现尽管受疫情影响，英美大国仍是比较坚挺投资宝地！

美国房价普涨

高盛预测：明年年底前房价将再涨16%

疫情以来，美国房价以创纪录的速度攀升，创下了30年来最大涨幅。而且，美国这一轮房价上涨，是普涨，全国各个地区都在涨！

根据美国房地产协会的统计，从2021年1月到现在，美国183个大都市中，近100%城市的房价都在上涨，其中有90%的城市，房价出现了两位数上涨。

因为楼市太火爆，很多地方都出现了大规模的抢房，需要不断加价才能买到房子。

美国房地产到底火爆到什么程度呢？

一个房源，2天88个offer，77个全现金。

一位在美华人表示，前不久她挂牌出售位于华盛顿特区郊区的一个房子，挂牌价是27.5万美元。

短短2天的时间，她就收到了88个offer，其中有76个人表示可以全现金支付，而且，其中有15个人根本连房子都没有看过就打算购买。

最终这个房子以46万美元售出，在挂牌价基础上涨了近70%。

这样的情况在加州也同样屡见不鲜。

前段时间，洛杉矶Covina的一栋售价65万美元的三居室房子，短短几天就迎来了126个购房者前来看房。

房产中介表示，在这些offer中，有人表示可以全现金购买，有人则表示可以放弃验房手续，还有人直接非常豪横地加价10万美元。

对此，这位房产中介表示，“这实在太疯狂了。我们只有一栋房子要出售，他们却要相互竞标加价，才能买到这栋房子。”

西雅图郊区，一栋房子挂牌72.5万美元，瞬间收到了铺天盖地的offer。有的买家甚至在没有看房子的情况下直接加价40万美元，还表示不需要验房，直接全现金购买。

美国房价已经经历了一轮上涨。但如果你认为房价不可能再涨了，那你可能就错了。全球知名投资机构高盛预测：未来一年美国房价还将继续大涨。

“我们的模型现在预测，到2022年底，房价将进一步上涨16%，”高盛的经济学家Jan Hatzius在最近的一份报告中写道。“在所有影响美国经济的短缺问题中，住房短缺可能持续时间最长。”

目前，美国房价同比上涨20%。疫情期间，住房库存紧张、低利率和家庭迁移刺激了房价上涨；千禧一代首次购买房屋也刺激了楼市需求。

最近发布的标普凯斯-席勒指数显示，美国7月平均房价同比上涨19.7%，再次刷新纪录，创下逾30年来美国房市最大涨幅。

与此同时，手头有现金的投资者正试图通过购买房地产等硬资产来对冲通胀风险，从而进一步推高了房价。

全球高净值人士重返伦敦

未来五年英国最高房价年增长率将达4.5%

仲量联行在近日发布了英国最新的住宅市场预测报告，报告展望了英国未来五年的房产市场走势，从这份报告可以看出英国住房缺口仍然巨大，疫情期间更加增大了这个缺口。房屋的供不应求也是房价持续上涨的原因之一。报告预测未来五年，英国住房缺口将仍然存在。

此外，知名英国房地产网站近日发布的数据显示：截止至2021年9月底的前12个月，英国平均房租上涨4.6%，是2008年以来最快的年涨幅。由于租房市场的供不应求，租房价格将继续上涨。

预计英国在未来五年，主要城市的房产价格以及租金能继续保持增长态势，最高的房价年增长率将达4.5%，租金年涨幅预计在2.5%左右。

根据仲量联行预测，大伦敦地区明年的房价涨幅为6.0%，未来五年的年平均涨幅将达4.7%。随着疫情的防控能力的提升及缓解，全球高净值人士将会陆续回归伦敦，而伦敦的房产仍然供不应求。因此，预计伦敦市中心核心区域未来两年房价会有大幅增长，2022年增幅将高达7.5%。 另有知名房产机构预测，伴随海外买家重返伦敦，伦敦市中心明年的房产价格预计将跃升8%，五年内或将达到23.9%。

靠谱的项目推荐

对于我们大部分人来说房子不是简单的“商品”，它是一个家的寄托。在海外买房，一定要选择优质靠谱的项目，移民帮对比了多个项目之后，为大家甄选了美国、英国两国比较靠谱的项目。

1.西雅图CBD海岸线新地标——美丽岸海景公寓

第一个是位于美国西雅图的一个海景公寓项目——“THE EMERALD”美丽岸高端海景公寓，在这里，坐拥城市繁华又静享海岸安逸，体会家的温暖和舒适！该项目位于坐落于西雅图市CBD，第二大街和Stewart街交界处，是美国西雅图未来地标性建筑，这个项目2021年西雅图市中心唯一新房现房，是一个自带保值增值属性的价值标地。对于有海外资产配置需求或当地居住都是一个不可多得的选择。

2.西城SOHO | 伦敦西二区“投资黑马”！全新景观公寓，周边名校云集

第二个项目是英国伦敦西二区“投资黑马”—西城SOHO，项目是位于伦敦西二区的精品园景住宅楼盘，为身处伦敦的精英人士，提供一个高品质理想生活的港湾。悠久历史的英伦风韵，现世的繁华万千，以及未来的日新月异，在这里感受过去、现在和未来的伦敦生活。西城SOHO由知名开发商和建筑师事务所联手打造，为住户带来舒适的居住生活体验。

无论是想减少通勤的成本还是时间，西城SOHO优越的地理优势都将为您提供前往伦敦市中心的便捷方案；对于首次购房者和投资者而言，这更将是一个难得的投资机会。