打算在美国买房的的移民，尤其是第一次面对一套套术语和流程，难免有些头大，到底该从哪儿开始下手呢？这篇文章整理了美国买房的入门级攻略，希望能帮大家对在美国买房先有个初步概念和了解。

一、准准备阶段：

买房前要先问自己三个问题：1.购房预算是多少？2.买房的目的是什么？3.对房屋的要求是什么？

1.购房预算：买房子最先要搞清楚自己的支付能力，然后确定合理的购房预算范围，同时这个预算也可以作为搜寻房屋时的第一个筛选标准，来缩小范围。需要贷款的如果有了预算，可以通过Zillow这个房屋信息网站上的计算器，来预估月供的价格，一般需要输入首付额、贷款时长等信息就能看到了，它还会显示每年的地税和房屋保险金额。

2.买房的目的：了解买房的目的是为了进一步缩小搜索范围，更快、更精准地搜索到自己想要的房子。比较常见的目的是下面四种：1）学区房，对地理位置要求高，要清楚当地的好学区在哪里；2）投资，更看重本地的经济发展前景，预判未来的升值潜力；3）舒适，关注房子本身的软、硬件设施；4）方便，比如距离公司比较近、通勤时间短，或者离家人更近，挨着大公园，周边设施齐全等等。

3.对房屋的要求是什么：买房子本来就是笔大开销，都会慎重选择，很容易看到眼花或者纠结，如果在看房前把自己的最低要求列出来，哪些条件必须具备，哪些可以忽略，就能在最后关头帮助自己做决策，只要有一点无法达到最低要求的就淘汰，高于最低要求的就是加分，这样当面对多个选择的时候，就能分辨出谁更胜一筹了。

二、房源

1.搜索渠道：搜房网站，推荐两个好用且大众的网站，REDFIN和Zillow，它们也有自己的APP，在网站上根据自己的需求设置几个筛选之后，就能在想要搜索的区域看到符合条件的房子，点进去之后会有更加详细的房屋信息，还可以查询交易记录、涨幅趋势、还能看到学区条件等等。

房屋中介（Agent），美国的房屋中介一般分为listing agent和selling agent两种。第一种是卖家中介，也就是帮卖房人把房屋挂到市场上，并帮忙打理、安排别人看房等事项；第二种就是我们买房时想要找的人，他们会帮我我们查找合适的房源，并预约带着看房，帮忙争取最优价格等等。买房需要找一个靠谱、业务能力高的中介，一个好的买房中介会帮助你联系卖房中介，准备材料、提供必要的建议。

2.新房和二手房。

新房：通过浏览美国几大知名建造商的官网，看看城市规划，就能知道哪里有新房。虽然购买新房中介不是必须的，但是第一次去新房登记的时候，建议带上中介，因为会有返现，开发商会返现给中介，中介也会再把这一笔钱的一部分返给你。

二手房：主要分成两大类，on the market和of market，在找二手房时，中介作用很大，尤其是手中of market房源多的中介。

on the market：在美国，二手房源有一个统一的信息库，叫做MLS，汇集了市场上最全的二手房数据，这些能在市场上查到的房子叫做on the market，这些房子一般都会改建，符合当下市场审美需求，如果自己有扩建、改造的计划，也会帮忙申请好改建许可，比较规范化，但也因为信息公开，好房子就会很抢手。

of market：房主会通过卖房中介将房源散布出去，因为不能公开查询，所以知道这类房屋信息的人有限，好房子也不会有太多人竞争，有更大的可能性买到，这也就是为什么一开始说中介作用很大的原因。在看这类房子的时候需要多观察，这类房子可能不想花钱重建去迎合市场需求，或者着急转手、需要资金等等。看房时要多看细节，重点关注有没有不易察觉的硬伤，不然会影响到居住和日后的买卖。

3.房屋类型

独栋：三层以内带自己的院子，房间一般更合理，隐私性较好；联排：多是三层，一楼车库、二楼厨房客厅、三楼是其他的卧室，面积较小，和旁边的邻居共用一面墙，所以如果隔音不好，可能会有互相干扰的情况；公寓式住宅：这就是国内比较常见的公寓住宅，住宅形式很多，环境一般比较好，价格相对便宜，但物业管理费比较贵。

新房、二手房的购房流程请看图表。

其他注意事项：

1.看房时，不仅要参观屋内、看房屋整体造型、观察小区周边的环境、周边居住怎样的邻居也非常的重要。

2.看新房，一定要查清原本的土地性质和污染情况。

3.物业管理费是否每个月缴纳，都包含哪些费用。

4.保险有的是必付的，有些是任选的，也需要提前了解，做到预算里。

以上就是为大家总结的美国买房入门指南，希望对大家有所帮助。