低门槛、高性价比，令希腊移民成为当下移民市场中最火热的目的地之一。

购买25万欧元或以上房产；审批速度快、流程简单,68个月可办理完毕；拥有希腊身份可畅行26个申根国家……这些优厚的条件吸引了大量人群和资金。统计数据显示，希腊“黄金签证“计划自2013年实施以来,已为希腊吸引了大约10亿欧元投资。

在这些巨量资金的背后，希腊移民和房产投资的脉络也更加清晰。

中国人“抬高”希腊房价

在希腊政府签发的黄金签证中,中国投资者居投资排行榜首位，且占据了希腊投资移民的“半壁江山”。

根据希腊移民政策部提供的最新数据，截止到2019年6月4日，希腊已经累计向4537位主申请人批复永居卡，加上主申家人，共计12666人拿到希腊永居卡，其中，中国投资人拿走7862张，占据50%以上！

由于希腊移民是以购房为前提，加上希腊本身旅游业的发展，一齐带动了酒店、民宿等行业的发展，推动房屋租金上涨，房产市场也日趋活跃。这些又进一步增强了希腊房产投资的吸引力。

根据普华永道对2019年欧洲房地产市场趋势的调査报告,雅典房产投资的预期资本增值排名欧洲第一,预期租金回报率排名欧洲第五。雅典房地产市场的整体投资前景良好,在有购房移民政策的欧洲城市中,雅典的投资前景仅次于马里。普华永道的调查报告同时指出,由于需求增加，希腊房产的库存正在下降。

四类房产，满足雅典置业需求

作为希腊的首都，雅典是许多移民的首选置业城市。雅典地理位置优越,面海靠山,地势平坦,风景优美,适合居住,同时，这里的教育、医疗、企业等优质资源太多，所以移民投资者大多在这个城市置业、生活。

虽然不同的移民人群有不同的需求,但几乎每一个人都可以在雅典找到“属于他”的房产。

• 投资型房源：市中心，出租率高

希腊房价低，旅游市场庞大，所以投资者可以通过房产差价或者房屋出租两种渠道来获得投资收益。像这类的房源主要集中在雅典市中心位置，这里经济繁荣，房产升值稳定，租赁市场需求很旺盛，这里的房子很多还有包租服务，基本都可以收获年5%的回报率。

• 人脉型房源：西南区，名流聚集地

希望西南部是富人聚集地，房源设计前卫，配套设施完善，大多为装修精美的别墅型房源，大片绿植以及美丽海景是基本配置。该区域也是希腊房产的热销地，房源多，选择灵活。相比于普通25万欧元优惠力度也是绝无仅有。

• 自信型房源：东北区，学区房

如果有哪个国家父母最肯为子女“牺牲”，那么冠军肯定是中国父母，同样，移民希腊人大军里面，占绝大多数家庭是出于为子女教育做考量，希腊的雅典，国际学校众多，特别是东部聚集了多个英美国际名校，许多带孩子的家庭更愿意把住处安置在这里，因此今年来雅典学区房的价格也有比较大幅度的上涨。这恰好可能进行雅典学区房的投资。

• 度假养老房源：岛上房产，独栋海景别墅

希腊风景优美、气候宜人、生活节奏慢，因为不少移民希腊的人士将希腊定位为度假及退休养老的理想圣地。这类人群建议可以选择气候温和、人口密度较低、居住环境优美、社会治安良好的地区作为定居的地方。另外在医疗建设上也非常完善，因此希腊也是世界闻名的养老胜地。

Tips：希望购房移民申请条件1、 主申年满18周岁2、 持有25万欧元以上价值房产3、 无犯罪记录4、 购买医疗保险