作者：公子不悔

当深圳、广州的学区房传下下跌消息的同时，北方第二城也是高考移民第一城的天津，却传来的不一样的消息，学区房火了。

据第一财经披露，高考新政出台仅一天，天津中心城区二手房成交已悄然升温。

以天津和平区树德里一套房源为例，该房源面积仅18.24平方米，总价157.5万元。接近10万元/平米的价格，这相对于整体均价在1.8万左右/平米的天津房价来说，已经属于天价，但是仍有不少人想要下手，就是为了给孩子提前规划，落户上当地的学校。

天津学区房的升温，和它最近发布的一则高考变动通知有关。

8月16日，天津市教育委员会发布了《市招委关于天津市普通高考报名有关事项的通知》。

这份文件中提出了一个改变天津学生参加高考规则的内容：户籍加学籍。

以前在天津参加高考的学生，只要户籍在天津就行了，现在不行了，从2022年普通高考报名（2021年11月初）开始，天津高考报名条件由单一的“户籍”要求调整为“户籍+学籍”的要求。

也即不但要户籍，而且要学籍。

而且政策自发布之日起实施，实行三年过渡，2022年高考必须有1年学籍，2023年高考必须有2年学籍，2024年级以后高考必须有3年学籍。

也就是说，2024年在天津的高考生，必须是从高一开始就在天津就读，否则无法在天津参加高考。

这让很多人着急了，很多此前只是将户口转过来的人，必须要重新考虑要将孩子的学籍也有转过来了。

比如，此前很多人的孩子在深圳、广州或者其他城市读高中，等到高考时，便转到天津以社会考生的身份参加高考，享受天津令人艳羡的本科录取率。

数据显示，2021年，天津的本科录取率为73.13%，也即100个高考生中，有73个人可以上本科。

其一本录取率、211高校录取率和985高校录取率同样令人艳羡。

注：数据来源网络搜集整理，仅供参考。

上图是2020年各地一本和重点学校的录取率，天津的一本录取率是21.4%，仅次于北京的30.5%。

这一录取率是河南的3倍，是广东、江苏的2倍左右。

其211高校录取率是12.7%，是广东的4.7倍，是河南的3倍。985高校5.8%，同样位居全国前列，是广东的4.5倍，是江苏的4.1倍，是河南的5.3倍。

正因如此，天津的户籍才特别香，很多人也钻了此前在天津高考只需户籍不需学籍的空子，只将孩子的户籍转过来，学籍不转过来。

这一空子，实际上大多数省市都已经堵上了，天津是少数几个没有堵上的城市。

现在天津终于出招，堵上了这个漏洞，这让很多家长们开始着急了，开始想着将孩子的学籍也转过来，也即让孩子到天津就读高中，毕竟这里的本科录取率太诱人了。

将孩子转到天津就读，就得购买好的学区房，所以，在这份文件发布之后，天津的学区房需求水涨船高，开始发力。这里有真实的购买需求，也有投资客的闻风而动。

这就是近日天津学区房异动的重要原因。

​有真实的就学需求和购买需求的人，此时购买无可厚非，而一些妄图借着形势炒作学区房的投资客，欲图趁机炒一把，很可能会得不偿失。

要知道，整顿炒作学区房，是今年楼市调控的重中之重。

4月30日管理层在重要会议上明确强调要防止以学区房等名义炒房后，已经有十多个城市先后发布了针对学区房的调控政策。

此后北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手，重拳整治学区房乱象。

不久前，深圳更是雷厉风行，发布了大招。

7月30日，深圳发布了关于《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》公开征求意见的公告。

将大学区招生和建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制写进了条例。

这意味着，多校划片和教师轮岗，将在深圳形成一个制度，长期实施。

所谓大学区招生，就是降低名校学区房与名校的一对一关系，将多个学校和多个片区混在一起，不再对应一个学校。

而教师轮岗制度，则是要打破名校对优质教师资源的垄断，颠覆名校的地位。老师们不再固定于一个学校教学，而是今年轮动一次。这样的背景下，原本的名校，会因为优质老师的流失而不再名校，原本的普通学校，在一定周期内，轮动到了优质教师资源，实力大增。

在这一招威力之下，深圳福田区的名校楼盘，近日降价500万都无人问津。

位于福田老牌豪宅区香蜜湖片区的港中旅花园，一套带有荔园外国语小学、深圳市高级中学初中部双名校学位的房子，面积117平方米，起拍价1970万，竟然无人应价，最终流拍。

要知道，这套房子按照市场价折算，应该在2500万以上，相比于市场价低了500多万，竟然没有人拿下。说明大家认为，下行空间还有很大。

无独有偶，同为名校盘的百花片区的长城花园，一套104.7平的房子起拍价1084万也流拍了，去年的成交单价是13.5万/平米，计算下来，价格也是跌了330万。

广州的学区房也受深圳的威力影响，在越秀区的一套学区房一路降了800万，从3600万降到了2799万。

北京这两天也发布了学区房大招，明确提出，北京正式开启老师跨校、跨学区流动。很明显，这是在跟进深圳。

在这一招之下，北京学区房的冬天即将到来。此时，深圳、北京、广州的投资客，都在忙着解套。

这样的背景下，天津的学区房逆势而动，很可能会触霉头，很有可能会高位站岗。

所以，想趁机捞一把的人还是醒醒吧，保不准，天津调控学区房的大招随时可能落下，到时候，可真就是赔了夫人又折兵了。