最近十年以内，国内每年房价平均成长率达到20%甚至还要多，有些地方甚至翻了一倍。和中国一路飙升的房价一对比，美国的房价增长看上去并不是很高。然而从长期数据中我们可以看出，美国房屋中间价平均涨幅在7%-8%之间,扣除持有成本，物价上涨因素，大约保持在5%-6%。这个上涨幅度不算大，但是很合理。这种上涨是温和而健康的。房子本来就是居所, 是满足人类居住的需求, 不是投机牟取暴利的工具，也就是说买房应该是一个长期的投资, 而不是短期投机。

1.美国房地产市场进入上升通道

国金证券最新发布的基金研究报告指出，美国房地产市场价格自从2009年从底部走出后，正在逐渐进入复苏期，房地产复苏对于美国经济的持续复苏将具有决定性作用。未来美国房地产复苏具有较大确定性，可增持投资美国等发达地区房地产行业的REITs基金。REITs可获得较为稳定的现金流，又具有一定的资本增值机会。

2.持有时间长则更加保值

美国房地产周期平均在十五年左右, 所以理论上持有房产时间愈長愈有把握稳赚不赔,如果长期投资，持有五年可能有六成的机会获得利润，如果十年几乎是一定会有利润的。

3.租金回报率高

在美国加州，房子出租后的毛租金回报率一般可达到7-9%。扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均在5-6%之间，而相比之下在中国的租屋市场租金回报率只有2-3%。

诚琛EB-5房产类型项目推荐

M大街300号

M大街300号将是一座拥有416个住宅单元的豪华A级住宅公寓，并拥有约930平米的底层零售空间，而且还设有195个停车位。项目位于华盛顿发展最快的 NOMA 社区，社区聚集很多政府总部：美国司法部、美国证监会、烟酒枪械管理署以及美国医学会、美国有线电视新闻网、美国国家公共电台等。

项目亮点

优势位置：华盛顿发展最迅速的NoMa区，最发达的交通枢纽区(JF10剧场办公室对面);

保守的资金结构：EB-5资金占总投资15%;

充足就业：共创造1241个就业，相当于一个投资人可创造27个就业机会;

DC公寓租赁市场：需求强劲，A级公寓入住率平均约95.4%;

DC公寓出售市场：高级公寓销售平均周期6个月左右。

水上俱乐部

水上俱乐部社区项目位于佛罗里达州北棕榈滩，濒临水岸并步行距离至市中心。项目由美国“建筑家百强”的地产商开德集团总投资近1.81亿美元开发建设，建造南北两栋142套高层豪华海景公寓、20套私家别墅和一栋30套奢华海景公寓。目前已完成南北两栋公寓楼的立式建筑施工，公寓和别墅预售价值已超过项目总贷款;项目现阶段创造的就业已满足绿卡要求，资金回本有保障，并获移民局项目预审批。

项目亮点

• 项目已获得美国移民局批复的项目预审批Exemplar I-526;

• 开发商为美国最大房地产开发商之一的开德集团;

• 创造EB5项目所要求的四倍的就业机会;

• 项目已开始施工并有开发商的完工保证;

• 投资者I-526被拒无条件退还资金;

• 优越的滨水位置，紧邻众多名星居所;

• 公寓和别墅预售价值已超过项目总贷款。

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