随着欧元、澳元、日元等多国货币跌幅明显，不少精明的投资者又开始考虑买房移民的事了。

公开数据显示，西班牙房产的体量较大，房价于2008年达到顶峰后下跌，截至2013年房价普遍下跌30%~50%，目前市场上有大量低价房源。在西班牙政府开始正式公布投资移民法规之后，从去年第三季度起，马德里、巴塞罗那等西班牙主要城市房价均有回暖的趋势。

西班牙目前的移民业务门槛和葡萄牙相仿，都是购买50万欧元房产便可以进行移民。

在2014年葡萄牙地产投资中，中国投资人功不可没，成为葡萄牙“黄金居留计划”置业移民的主力军。从葡萄牙移民局最新公布的数据可见葡萄牙“黄金居留计划”对中国投资人的巨大吸引力。

葡萄牙移民局(SEF)2015年2月10日最新公布的“黄金居留计划(GRP)”批准数据显示：批准GRP项目共2100例(主申请人)，2012年2例，2013年494例，2014年1526例,2015年1月78例。通过GRP项目获居留许可证的家庭成员(附属申请人)共3154位，2013年576位，2014年2394位，2015年1月183位。

如今，部分欧洲国家刚开始推行移民政策。与现在热门的国家不同的是，欧洲移民具有办理速度快，周期较短，以购房移民为主的特点。现在西班牙已经落实买房移民政策，申请人在葡萄牙、希腊、塞浦路斯等国之外，又多一个买房移民的新选择。另外匈牙利也推出了类似的移民项目，可满足申请人的多元化需求。

移民专家表示，目前部分欧洲国家的移民门槛较低，若具备欧洲项目条件，且有一定需求的投资人，应该尽快做出规划，拓宽国际视野，增加自身的竞争力。

随着汇率大跌，进入日本房地产市场的外国资本也呈现高速增长的态势。据日本不动产研究所预测，在过去一年中，至少有360亿日元(约合3亿美元)的中国私人资本进入日本房地产市场。日本不少房地产公司为此还增加了精通汉语的经纪人。

对于中国投资者而言，日本的房地产价格较低确实是非常大的吸引力。“我本来认为日本的生活成本很高，但是来到日本才发现房价并不比北京上海更高。”一位在东京求学的留学生告诉记者，为了避免高房价，其已经考虑在日本买房置业，学业结束后，留在日本工作。

澳大利亚一直是中国投资者海外投资的热土，而近期的汇率下跌更是让澳大利亚房产打了“大折扣”。2013年底，在悉尼离市中心大概10~12公里，80万澳元只能买两房，约人民币(6.2545, 0.0000, 0.00%)480万元。而现在，480万元人民币约折合近100万澳元，可在同样的地点购买一套三房单位。

不过，买房移民也存在众所周知的风险，像移民美国为例，在美国当投资移民一般要求投资人必须要亲自管理投资项目,并且还得直接创造10个就业机会。买房和移民其实没有什么必然联系。而且,假如投资项目失败或者无法证明自己的项目直接或者间接提供了10个工作机会,绿卡也就和投资一起鸡飞蛋打了。

芝加哥Wang,Leonard& Condon律师事务所的合伙人王志东对《商业周刊/中文版》介绍，每年他都会处理5至6起案件——关于中国移民在投资房产中受到损失或者产生法律纠纷，每起案件涉及的平均金额达到600万美元（约合人民币3600万元）。

在王志东看来，这些案件的成因很多，有的是因为投资者没有考察清楚所投资房产的情况，上了不良地产经纪人的当，受到恶意欺诈导致投资亏损；有的是投资者在签订合时忽略了其中的法律条款，投资项目出现问题时，才意识到需要承担的法律责任也很严重。

王志东表示，他正在处理一件关于仓库投资的案件，该案件当事人花费250万美金投资了一间仓库，因为签订合同时忽略了所要承担的法律责任，目前面临着违约的风险。

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