世界多个房地产市场已经走向癫狂。无论美国、英国还是加拿大，房地产市场都处于持续繁荣中。国际房地产经纪公司莱坊（Knight Frank）最新的全球房价指数（Global House Price Index）显示，全球楼市估值正以2006年以来的最快速度飙升，每年的价格涨幅达到两位数。
狂热的楼市驱动因素有着惊人的一致性：低成本的房屋抵押贷款、后疫情时代对更多空间的渴望、新出现的远程办公现象让城市人把现金带到了郊区，以及最重要的，人们普遍担心，如果现在不买，可能永远都买不起了。
全球楼市泡沫盛行，买房疯狂会终结吗？我们来和10年温哥华持牌房地产经纪Chris聊一聊。
Chirs Li李里，60年代末人，2001年从湖南移民到温哥华，加拿大黄金移民期的前辈，先移民再留学，就读英属哥伦比亚理工大学BCIT测量专业。10年+温哥华地产经纪。 相关阅读：加友说 | 加拿大BCIT，毕业=就业的神校！
△图：Chris获得的地产经纪奖项
疫情下，加拿大的房产市场走势如何？
疫情下加拿大每个月都发救济金，人人都担心通货膨胀，所以有点闲钱在手上的人都倾向于投资，不光是房地产市场，包括股票市场也是（你们有钱可以买点股票啊）。加拿大的房贷利率达到了史上新低，加拿大五大行（不是那种小银行），比如加拿大帝国银行给出来的5年浮动利率0.99%。大家算一算倾向于买房，即便是五年固定利率也可以拿到1.8%，这已经很低了。加拿大的通胀率一般维持在2%，这几乎就是说加拿大银行借钱给你去稳赚了。
这一波房价上涨其实是中产阶级+工薪阶层购房意向和能力增强带来的，价格在100~150万加元区间的一栋房子，可能有几十人出价，需要加价才能买到，这是因为大家可贷款的金额范围就在这个房价区间内，超过150万加元，出价的人就少了，超过180万加元的房子都少人问津，甚至豪宅还出现价格下跌。
100万加元在温哥华大概买什么样的房产呢？
如果在Surrey和Langley可以买3居室的联排Townhouse，地大概在2500~2800平方英尺。
目前这个趋势我认为难以持续，虽然美联储说通胀只是暂时，近期不会加息，但是真的通胀过高，一旦加息的话，那么购房人的还贷能力会受影响，买房的预期不一样了，房价就会下跌。
现在去温哥华买房是好时机吗？温哥华公寓的收益率怎么样？
在温哥华投资公寓真不怎么样，租金回报率不高。在加拿大，住宅出租，管理费、维修费和保险费等等都是房东承担，商业出租则是租客承担。所以如果在加拿大住宅方面的投资除非是地段极佳的公寓，能保证稳定租约，不然还是独立屋更好。房价中真正涨的多的部分是地价。地上的房屋会折旧，但是土地不会折旧。老房子买下来200万加元，其中地可能就值150万加元。加拿大真有人买这种老房子拆了囤在那里等土地升值。我知道中国不可能这样。
商业地产，主要是写字楼，和农场。
现在写字楼在温哥华仍然是个很好的生意。亚马逊、苹果和微软都在温哥华建园区，带动周围的房租、商业都上涨。毕竟加拿大的人工、地产比硅谷那边便宜。
温哥华的电影业也非常不错，《死侍》全程都在温哥华取景（Chris经手的豪宅还有被国内来拍电视剧的剧组选中借用过。）
写字楼的净回报大概在5%，与住宅投资项目相比，商业地产的投资往往能带来更高的投资回报。我正在代理的一个写字楼就不错，在downtown海边非常好的位置，明年就交房了。附近是Skytrain天车站总站，通勤非常方便，3000加元/平方尺。
加拿大的海外买家税阻挡了一部分购房意愿吗？
是的。温哥华的海外买家税20%，多伦多是15%。如果你非常看好后续的上涨趋势，当然最好还是要有移民身份再买房更稳妥。如果你在房产过户后一年以内成为加拿大的永久居民或公民，那么海外买家税可以退回。
如果你买的是期房的话，那其实也有充足的时间享受房价上涨的红利。在加拿大期房是根据修建进度付款，比如前面提到的写字楼，今年付10%的首付，明年交房时才付尾款，海外买家税也是在办理过户时才缴纳，那么你其实有两年的时间来搞定移民身份。
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加拿大除了房产涨， 2021汽车新车销量也大幅上涨，Chris在镜头前给我们show了他前一天才提回来的新车，特斯拉Model3。他感叹道，等了2个月才拿到，很不容易的，比他晚买的人据说要等3~4个月。除去政府补贴8000加元，自己支付了5.4万加元。比起刚刚在中国降价过一次的Model3要贵了。但现在北美特斯拉的二手车比新车还贵，为什么？因为二手车不用等。由于全球芯片紧缺，汽车产量小，市场供不应求。“要是能买美股的话，可以买点芯片企业哦。”Chris建议。
9月7日起，加拿大正式开放国门，在欧美国家中，加拿大的抗疫成绩名列前茅，显示出了加拿大政府和经济难得的稳定性，加拿大成为全球公认的优秀投资目的地。鉴于房贷利率和库存双低的因素，加拿大房地产市场在接下来的一段时间里，仍将属于卖家。9月15日，加拿大房地产协会（CREA）发布了最新的报告，报告中揭示了8月份加拿大的房价仍然在上涨，并且处于史上紧俏的卖房市场中。不光如此，CREA预测，房价还将继续上涨，到12月底房价可能会上涨近20%!
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