现如今，在国内房产市场“房住不炒”的各种调控措施不断出台后，很多房产投资者开始把目光转向了海外。据了解，在我国的高净值人群中，大概有六成的人在海外有自己的资产配置，其中相当一部分选择在日本购置房产，下面我们就对日本房产的相关内容做一下介绍。

日本移民

日本因其良好的投资环境以及2020年东京奥运会、2024年日本赌城开业，2025年大阪世博会等各种因素，吸引了越来越多的海外人士来日购置房产投资。

日本房产投资趋势介绍：

日本在历经房产市场低迷的20年之后，为了吸引更多移民，也为了改善当地少子化、老年化等状况，推出了“免费送房”的政策。从这个层面来看，目前日本房产市场有政府的利好政策，国人选择在日本购房的环境是相对良好的。

数据显示，日本房价在经历了漫长的衰退之后，从2013年起出现了缓慢的回升。从2013年到2018年间，总共涨幅约10%左右。而日本的投资公寓，由于其价格低廉，管理方便，也成为中国投资客的新标的。根据房地产门户网站“房天下”统计发布的《中国人海外购房趋势报告》，日本已成为继美国、澳大利亚、加拿大之后，中国人的第四大海外购房目标国家，这些购房者半数以上来自上海、北京，预算多在60到120万元之间。

日本房产收益高、税收低：

日本租金收益平均收益达到5.8%，高于世界各主要国家。日本房价收入比13.95，即平均来说，日本一套房屋13.95年的工资就能购入。

日本房产投资优惠政策很多，譬如，持有房产时缴纳的所得税仅为3.4%，租金税收是美国的十分之一左右。另外，日本的固定资产税和都市规划税也有相应的减免制度;更值得一提的是，特别根据土地和房屋的具体情况而采取差别税率，充分兼顾社会公平。

日本房产政策相当开放：

永久产权：可以自由交易，也可以继承

税金合理：购买及持有的税金等也与日本国民购买无区别

合法交易：日本法律明确规定，海外人士能和日本国民同样购买与拥有房产和土地的所有权

与世界其他国家相比，在英加澳这些国家，投资人只能购买新房和收高额税收的国家;在新加坡、泰国、菲律宾这些国家，可以用外国人的名义居住，但不能购买土地。因此，可以预见，这个国土的“开放”将为它带来全新的生命力，包括房地产市场。