秉承着 “鸡蛋不要放在一个篮子中” 的原则以及国内“资产配置荒”隐现，不少高净值人士投资人纷纷寻求新的投资渠道， 加快布局海外市场的步伐。

近年来，海外置业人数呈现持续上升趋势，国内高净值人群中，60%在海外配有资产。在新一轮的全球资产配置的浪潮下，中国投资者开始将目光瞄准海外置业。

如今，海外置业并不局限于非常富有的人群。随着年轻人出国的情况越来越普遍，海外置业现在已经成为每一个国际化家庭都要考虑的一件事。

那么，移民浪潮下的海外置业，如何选择适合自己的房产？一般来说海外置业分为以下几种类型：

投资型海外房产

对于很多在海外购房的人来说，主要的目的就是为了能赚钱。而国内投资相对狭窄，以房地产和股票等为主，而随着限购令等的出台，国内房地产市场的发展受到遏制，在这种情况下，投资海外房产成了一个新的投资渠道。

而且国外房地产市场法规完善，无形中为买房者提供了购房保障，由于大多数国家的房产为永久产权，业主拥有该地块的永久使用权，其房屋的价值也会由于土地的增值而增值。此外，位于繁华地带的房屋的租金也是一笔不小的回报。

推荐国家：美国、日本、泰国

教育型海外房产

教育型海外房产在近几年突显，主要为了子女的当前或是未来接受海外教育时生活的便利性考虑而置办。

其中也包含很多投资的因素在内，国外一些好学校周边的房价也是相对坚挺，而且近年来上涨幅度相对更大。教育型的海外房产多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的要素。

推荐国家：美国、英国、澳大利亚

养老型海外房产

正是由于国人对生活品质的不断追求，以及对环境、食品等安全的要求，也催生出了这一种对退休后生活享受闲适自在的房产投资需求。此类房产对环境要求较高，即有自然风光，也有人文关怀，并且对当地的医疗条件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋设计等是否适合中老年人使用等。而且此类房产可能投资人居住时间会相对较多，在海外置业必须考虑到语言、文化、饮食、配套服务等是否适宜。

推荐国家：希腊、西班牙、泰国、马来西亚

度假型海外房产

此类对环境要求较高，更偏好气候温和、人口密度低的地区。度假型房产居住的时间段较短，以假期休闲为主，放松、享受家庭欢乐，而且投资人会将自己生活的喜好带入此类房产的要求中，比如是靠山或靠海，有无其他配套运动设施，如高尔夫、骑马、游艇等。

推荐国家：希腊、西班牙、美国

移民型海外房产

此类房产通常与该国的投资移民政策挂钩，满足一定金额和条件即可获取居留权。移民型的海外房产关键在于该国对于房产和移民政策的匹配和完善程度，比如对房产类型的限定、对给予签证的类型、获得签证的条件等等，都需要投资人做好提前的了解和对比，选择适宜自己条件的房产及移民类型。

推荐国家：土耳其、希腊、葡萄牙、西班牙

选择投资海外房产的优势不言而喻，一方面海外房地产市场受政策调控的干扰比较小，涨价都是按照市场的规律；另一方面，这也是一种生活方式的选择，既能够为子女提供国际化的教育，又能满足对居住环境、饮食安全等诸多需求，更有完备的社会福利体系，让忙碌的生活更加优雅从容。