利率的下降推高了全澳房地产的价格，房地产投资者们认为未来能够获得满意的资本增长，为此他们疯狂购入心仪的House。根据澳统计局最新数据显示，与一年前相比，银行每月对投资者的贷款增加了一倍，接近2015年的峰值。在维多利亚州，对投资者的贷款已跃升至历史最高水平，其他州也出现了2021年的大幅增长。

房产市场火热，研究投资者们都买了哪些位置的项目是件有意思的事情，这些先行者们充当起了市场风向标的角色。据realestate统计，投资者们选择的项目通常有以下特点：靠近首都，设施齐备的大House，交通便利且是与具有稳健增长前景的行业关系密切的地区，对首都以外的区域中心则持审视观望态度。之前看过一些媒体重笔涂抹偏僻地区房产的涨势，显然是不切实际的。

不可否认目前远程办公仍会持续一段时间，偏远地区的项目会因此受益，但投资者们的眼光可不会停在2-3年内，他们在考虑未来的买家和现有租户将来想住在哪里，于是潜移默化地达成了一种共识：一旦哪天边境开放和移民重新开始时，买房者和租房者对市中心地区的需求势必会恢复，对大型住宅的偏好也仍会继续。

有意思的是，在今年，原本一直沉寂的公寓项目的表现优秀：

根据Domain的数据显示，像悉尼的公寓价格目前正逼近历史高位，在上季度，公寓价格上涨了3.2%，中位价为786,175澳币，仅比2017年的顶峰低0.5%。其中北部海滩的价格在6月季度跃升了$141,000 ，达到近116万元，而东区的中位价则上涨了$100,000，达到近129万元。中央海岸也上涨了$58,000，创下$568,500中位价的纪录。内西区、市中心、内南区、北岸、Ryde和Parramatta地区的公寓中位价在6月季度跃升了5位数。

造成这一现象的原因很简单，公寓的性价比实在太高了，截止目前独立屋的中位价为140万澳币，几乎高出公寓80%，撑起这部分交易量的买家多为自住买家。当然投资买家也有参与进来，多是购买了CBD和学区公寓，他们期待重新开放国门后，澳洲引入留学生和新移民填充他们的幸福。

此外因为2032年布里斯本申奥成功，冲击了当地的房产，目前别墅资源不太好找，但可圈可点的公寓项目仍希望能吸引更多的兴趣买家，比如B1这个项目周边就有两个球类比赛项目。

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