带着各种大标题，2021年加拿大7月房产市场报告出炉。种种数据都在论证着，自去年起一路飙升的加拿大房价还没有刹车的意思。

留学生新移民回归，租房火爆

Royal LePage总裁索珀（Phil Soper）表示，销售量的飙升集中在多伦多，其次是温哥华，其他主要城市如蒙特利尔、渥太华和卡尔加里的销售水平明显较低。

同时，他还补充说：“想做房东的人都看到了疫苗在世界各地的推广。他们看到政府承诺让留学生回来，并再次启动移民。”

进入后疫情时代，随着加拿大各地每一个省份都在逐渐开放、回归正常，越来越多的留学生、海外劳工等都在不断回流。

有人哭着说“加拿大房租疯了”！

原因就是各大高校秋季恢复线下授课，房东们盼啊盼啊，学生们的脚步终于近了。与此同时，大学周边房租也暴涨了。

可以说，房租上涨的市场，100%是房价大幅上涨的时刻。

多伦多地产协会(TREB)更新了7月月度报告：

大多伦多地区2021年7月通过共出售房屋9,390 套，同比下降14.9%，环比下降 2%。公寓同比销量上升8.2%，独立屋销量幅度下降26.4%；城市屋销量下降了18.5%。

大多伦多地区独立屋基准价$140万，同比上涨21.7%；城市屋基准价$84.9万，同比上涨15.9%; 公寓基准价$67.4万，同比上涨6.0%。

再看温哥华地区，共售出3326套住宅，同比增长6.3%；环比减少11.6%，挂牌数同比减少26.4%，环比减少25.2%，平均挂售比33.8%。其中，大温哥华地区独立屋基准价$1,801,100，同比上涨21%；城市屋基准价$949,400，同比上涨16.7%；公寓基准价$736,900，同比变化不大。

除了多伦多和温哥华，加拿大几乎所有地方的房价都在上涨，而且涨幅不小，全国平均房价同比增长接近20%。

百万移民计划刺激加拿大房产市场

加拿大一直在呼吁增加移民数量，自启动有史以来最疯狂的移民目标：计划今年接纳401,000永久居民。

加拿大于今年1月迎来24,680 名新移民，2月有23,395 名，3月是22,425名，4月为21,155 名，5月则是17,100 名，而到了6月份迎来了35000位新移民。移民局在同月通过了45100的申请。

新移民的不断涌入，势必会给房屋销售带来一定刺激，尤其是接纳移民的大户多伦多和温哥华。

由于疫情，申请加拿大公民身份或永久居民身份的案例被大量积压。而新移民最终会选择大多地区安居，这意味着，未来住房买卖和出租市场由于价格面临上行压力，市场状况仍将紧张。

随着边境开放，各省解封，加拿大经济重启，各省就业率稳步上升，在通胀不断加剧的大环境下，房产目前是很多人抵御通胀、保值资产的重要理财工具。

所以，对于下半年有移民计划的申请人来说，尽早开启移民流程，尽快锁定心仪的房子！