首先需要明确，日本并不是一个开放式移民国家，单纯的投资房产拿永住一定是假的，当下最流行的经营管理签证也不是随便买一处房产就可以获得的。

日本入国管理局明确了经营管理签证的核心是在于“经营和管理”，买几处房产收房租，其工作量完全不需要公司的运作和管理，只要每个月收钱就好了，所以这种模式是不可行的。

对于不熟悉日本当地商业环境的外国人来说若想投资房产实现移民建议如下两种方法：

第一种方法：公司设立不动产经营业务，并向不动产协会申请不动产经营资质，雇佣2名专业人士经营不动产业务，把自己投资的不动产委托给自己的不动产公司管理经营。这样，可以拿到稳定的房租收益，同时，申请人与自己的公司之间签署房屋买卖及管理协议，并且制作公司网站、做网络宣传、开拓国内外房产市场、与合作公司签署合作协议，这样在续签的时候可以向入管局来证明公司经营不动产业务的合法性、稳定性和持续性。这种方式，与每个月只是坐在那里收房租截然不同，所以，能持续获得续签，是理所应当的。

第二种方法：投资独栋小楼，并申请旅馆业资质，确保该建筑有消防和逃生设施，就可以经营旅馆或者民宿。一方面与相关行业网站合作，打广告宣传自己的事业内容，并制作自己的网站，说明自己的经营方式和集客方式。另一方面开拓国内旅行社市场，与其合作增加固定客源。同时，聘请员工负责市场开拓和房间的清扫。 从市场的分析、市场的拓展，到客户的募集、联系，再到客户的服务，最后还可以有详细的客户体验分析。这样整体的流程完全可以展示一个公司的经营过程，所以，能持续获得续签，是理所应当的。

小结：就目前而言，投资房产是最直接有效也是相对大概率可通过归化入籍审核的方式了，而且就风险而言也是最低的，且除了本身的经营收益可以维护日常开销外，还有房产（指土地升值）升值预期，投资预算也不是特别高。那么除了房产投资其他的投资方式还有什么是投入较少，入籍概率较高的行业呢？这些行业投资又有什么技巧跟需要注意的呢？咱们且听下回分解.......