在中国的很多家庭中
房产占据其财产的大部分
有部分客户在移民的时候也关注过自身资产问题
移民成功后国内的房产应该怎么办呢?
主要分为以下几种情况:
现在国内的房产尚处在保值或增值的状态
如果您本身不缺乏资金,可以暂时保留房产,找人帮忙打理。到确定适应国外的生活,会长期定居后再处理国内的房产。
这种办法,不管有没有国内有效身份证,都适用。
若无国内有效身份证,要先委托更名,因为房产证是和旧的身份证联在一起 (只有房产所内部能看到),所以第一步是更名,把房产证和护照联在一 起。新房证下来后,再委托卖房 。
如果不准备加入移民国国籍
也就是说以后还是持有中国护照,对不动产的处理就容易多了。只是一旦注销户口与身份证后转用护照办理有关手续就可以。
但如果准备加入移民国国籍的,尤其是入籍时改换姓名的,就一定要注意保留“彼人即此人”的证据。
注意:保留的方法有很多种,比如证人证词、公证,原证件复印件、相关照片文书等等,以免年代久远时引发后续身份证明的麻烦。
自己移民国外,父母在国内
如果父母在国内,并且有房产,而原先房产证上并不一定有你的名字,如果要继承,可能就要牵涉到过户的问题。
房产过户,一般有以下几种方式:生前赠与、遗嘱继承、法定继承(在没有遗嘱的情况下,根据法定关系进行的继承)、遗赠(通过遗嘱将财产赠予法定继承人以外的人)、房屋买卖。
① 若有国内有效身份证,则可直接委托卖房。
注意:要找自己信得过的代理人。协商好授权范围、责任及利益,书写授权证书,必要时作公证。如果不是举家移民,可以找父母代理也是不错的选择。
② 按中国法律,不同的方式牵涉到了不同的税收。
但是,遗嘱或法定继承最麻烦的是亲子鉴定,如果都是中国国籍,那么户口簿上的亲属关系就直接可以证明了,但是一旦注销户口,而国外又没有户籍这种说法的,因此就会带来认证上的麻烦。因此,一般是通过公证的方式办理。
③ 举家移民并更换国籍,可以作价出售国内房产变现
首先要留出充分的时间,房产的流动性较差,不是任何时候想要变现就立刻能够找到合适的下家成交的。尤其是在国家密集出台房地产宏观调控措施之时,房地产成交量大幅萎缩,更需要预留充分的售房时间。
移民后在国内的房产有何影响?
移民有两种身份,一种是PR,一种是入籍。PR身份是指,保留中国国籍,还是中国护照,自然对房产没有任何影响。
入籍的话就是加入他国国籍,目前国内对于外国人(如果您没有中国护照自然就是外国人了)的房产是要征收房产税的,一般按照评估价格的1.2%征收。若是能够在移民前就过户给亲属,一般税是比较少的。
房产所有人即使国籍身份改变,也并不会因此而影响所有人在房产上的物权。换句话说,即使所有权人移民境外,也不会影响其对房产的占有、收益和处分的权利。移民后的房产问题其实是多维度的,希望大家在移民的时候
多加考虑,以免遇上程序上的问题。
","content_hash":"b188d91b