您是否在预备在澳洲投资购房？

Q1

我适合投资房地产吗？

房地产投资不应当成为你唯一的投资选择，投资的多样化是非常重要的，来避免一个物业的风险。除房地产外，其他的投资选择还包括了购买股票、你的退休金、收集古董车或者艺术品等等。但是你是值得多了解一下房地产是不是适合你的投资选择。

Q2

如何设置我的投资目标？

首先，在你选择购买房子时，你需要考虑你购买房子的原因。

你买房子是想等房价增值呢？还是想要租金的回报？哪个对你来说比较重要？

你投资的周期有多久？你的计划对于你现在的情况是否现实呢？

当你最终做了良好的预算，你就需要按照你的计划来执行。

Q3

投资房地产时需要考虑什么呢？

1. 租金回报

租金回报是指投资房的租金减去其它支出的费用和贷款的利息。没有租客就没有租金，这样会给你带来很多烦恼。所以选择购买一套适合租客的房子是很重要。

你可以查看房子周边的设施，比如超市、公共交通，以及是否在好的校区，这样可以吸引到很多良好可靠的租客。

2.保养房子所需开支

房子是需要时常维护的，购买时需要考虑你未来保养房子所需要的开支。

房地产投资不是快速赚大钱的方法，但如果你愿意花时间，并且保持正确的心态，从长远来看，它会为你带来收益的。

对新移民投资者来说，至关重要的一点就是要保持耐心，了解你的城市，并且找到让你最有信心的投资区域。

Q4

房子增值卖了需要交税吗？

在澳洲，无论是股票、房屋或者其他投资产品，只要是卖了有利润就可能需要交纳资本利得税（CGT）。

什么情况下不用交CGT?

一般情况，自住房卖了可以免CGT。但是投资房卖了有利润就需要付了。投资房持有超过12个月一般可以享受到50%CGT折扣。

投资房子需要持有多少年？

房地产投资是一种长期的投资选择。如果你计划短期持有，其实不是很理想的。因为短期的房价难以控制，就算有利润也会被印花税还有卖房时的中介费减少很多。但是如果你可以长期持有你的房子，年年积累房子的增值可以帮助调节房地产市场的高低起伏。

Q5

怎么可以利用房子贷款gearing？

负扣税negative gearing意味着你持有房地产所花费的成本超过了它所产生的收入。如果投资出现了负扣税的情况，可以减轻你的税收。你可以找会计或者财务顾问来进一步的咨询。

了解贷款的gearing和税务政策可以帮助你减轻你的税收。

正扣税positive gearing意味着你的房地产租金收入超过了持有所花费的成本，包括银行利息和手续费、物业以及维护费用。

Q6

可以利用我现有的房屋价值来抵押吗？

你可以将现有房屋的净值抵押，来购买投资房。但这并不适用于所有人，在决定抵押之前，了解所有风险和收益也是极为重要的。你的贷款经理可以为你提供咨询与帮助。

Q7

购买房地产有什么费用？

购买房地产会有一些相当的费用，包括印花税、转让费、律师费、房屋及害虫检查费用等等。

持续性的成本也应考虑在内，比如说，市政费用、水电费、物业费以及一般维修、维护费和房地产中介费。

来自：Westpac西太平洋银行

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