“我在希腊买房了，而且办了移民。”

“是吗？什么时候的事，我咋不知道？”

“希腊的房产未来几年还会持续上涨，我之前就有预判，上几天比雷埃夫斯银行的一项分析证实了我的推测。”

“就你还推测？你快拉倒吧。”

“咋？不信我也得信专家啊。比雷埃夫斯银行的一项分析显示，预计到2027年之前，希腊住宅房地产价格将以年均4.9%的速度上涨，且有望恢复到金融危机爆发前的水平。”

“哦，那是可以考虑买房了。”

“幸亏我买得早。而且股神巴菲特都开始关注希腊房产了。5月末，巴菲特旗下子公司Berkshire Hathaway HomeServices Athens Properties 宣布，将进军希腊投资房地产。我觉得我没买亏。”

“哦，自己不觉得亏就好。”

“我咋觉得你说的不是好话呢？”

“随便怎么理解。”

“那你在国内的房子咋处理啊？”

“这不是来问你了吗。”

“别问我，概不负责。”

“就是要个建议，谁让你负责了。”

“那好吧我就给你讲讲。其实像你这种情况的人，房产主要分为以下几种情况：

1、现在国内的房产尚处在保值或增值的状态，如果本身不缺乏资金，可以暂时保留房产，找人帮忙打理。到确定适应国外的生活，会长期定居后再处理国内的房产。这种办法，不管有没有国内有效身份证，都适用。若无国内有效身份证，要先委托更名，因为房产证是和旧的身份证联在一起 （只有房产所内部能看到），所以第一步是更名，把房产证和护照联在一 起。新房证下来后，再委托卖房 。

2、如果不准备加入移民国国籍，也就是以后还是持有中国护照，对不动产的处理就容易多了。只是一旦注销户口与身份证后转用护照办理有关手续就可以。但如果准备加入移民国国籍的，尤其是入籍时改换姓名的，就一定要注意保留“彼人即此人”的证据。”

“这两种我都不属于。”

“第三种情况：自己移民国外，父母在国内。如果父母在国内，并且有房产，而原先房产证上并不一定有你的名字，如果要继承，可能就要牵涉到过户的问题。”

“我是这一种。”

“你可能涉及房产过户。房产过户，一般有以下几种方式：生前赠与、遗嘱继承、法定继承（在没有遗嘱的情况下，根据法定关系进行的继承）、遗赠（通过遗嘱将财产赠予法定继承人以外的人）、房屋买卖。

若有国内有效身份证，则可直接委托卖房；按中国法律，不同的方式牵涉到了不同的税收；举家移民并更换国籍，可以作价出售国内房产变现。”

“能不能讲简单点。”

“可以。移民有两种身份，一种是PR，一种是入籍。PR身份是指，保留中国国籍，还是中国护照，自然对房产没有任何影响。入籍的话就是加入他国国籍，目前国内对于外国人（如果您没有中国护照自然就是外国人了）的房产是要征收房产税的，一般按照评估价格的1.2%征收。若是能够在移民前就过户给亲属，一般税是比较少的。”

“哦，我现在好像听懂点了，早讲这么清楚多好。”

“你能够听懂就好，这次总算没白讲。”

“是的呢，你就庆幸吧，我理解力这么强。”

“……”