现在,越来越多国人选择移民了。
促使国人移民最重要的三个因素便是:子女教育问题、商业投资发展问题以及健康养老问题。其实,我们常说的移民有两种。


第一种移民海外的人会选择拿旅居国家的居住资格,俗称绿卡/PR。而仍然保留中国国籍,这种情况下,因为本质上还是中国公民,所以可以随时回国,而国内的财产也不会有任何影响。


第二种移民海外的人会选择加入旅居国家的国籍,而由于中国目前不支持双国籍,他们在选择加入其他国籍的同时等于放弃了中国国籍。


那么移民到国外后,国内房产要如何处置??卖还是不卖?这都是困扰很多移民朋友的问题。那么下面就来分析一下这些问题。


移民后国内房产怎么办?


相信有许多选择移民的朋友在国内有固定的房产,而自己又选择出国了,移民了。那么国内的房产应该怎么办?主要分为以下几种情况:


1.现在国内的房产尚处在保值或增值的状态。

如果您本身不缺乏资金,可以暂时保留房产,找人帮忙打理。可以把房子出租用来收租,也可以把房子托管给亲戚居住照看,这样可以保存你的资产,因为国内的房价还是趋稳且相对保值的优良资产。到确定适应国外的生活,会长期定居后再处理国内的房产。这种办法,不管有没有国内有效身份证,都适用。


若无国内有效身份证,要先委托更名,因为房产证是和旧的身份证 联 在一起 (只有房产所内部能看到),所以第一步是更名,把房产证和加拿大护照联在一 起。新房证下来后,再委托卖房 。


若有国内有效身份证,则可直接委托卖房。


注意:要找自己信得过的代理人。协商好授权范围、责任及利益,书写授权证书,必要时作公证。如果不是举家移民,可以找父母代理也是不错的选择。


2.如果不准备加入移民国国籍。

也就是以后还是持有中国护照,对不动产的处理就容易多了。只是一旦注销户口与身份证后转用护照办理有关手续就可以。


但如果准备加入移民国国籍的,尤其是入籍时改换姓名的,就一定要注意保留“彼人即此人”的证据。


注意:保留的方法有很多种,比如证人证词、公证,原证件复印件、相关照片文书等等,以免年代久远时引发后续身份证明的麻烦。


3.举家移民,并更换国籍,可以作价出售国内房产变现。

注意:首先要留出充分的时间,房产的流动性较差,不是任何时候想要变现就立刻能够找到合适的下家成交的。


尤其是在国家密集出台房地产宏观调控措施之时,房地产成交量大幅萎缩,更需要预留充分的售房时间。


可以委托中介机构代为办理,会收取一定的服务费用,但相对的交易安全性更高,中间复杂的环节他们会把控。交易的各项税费还是按照正常的标准执行。


4.自己移民国外,父母在国内

如果爸爸妈妈在国内,并且有房产,而原先房产证上并不一定有你的名字,如果要继承,可能就要牵涉到过户的问题了。
房产过户,一般有以下几种方式:生前赠与、遗嘱继承、法定继承(在没有遗嘱的情况下,根据法定关系进行的继承)、遗赠(通过遗嘱将财产赠予法定继承人以外的人)、房屋买卖。


按中国法律,不同的方式牵涉到了不同的税收。
但是,遗嘱或法定继承最麻烦的是亲子鉴定,如果都是中国国籍,那么户口簿上的亲属关系就直接可以证明了,但是一旦注销户口,而国外又没有户籍这种玩意儿的,因此就会带来认证上的麻烦。因此,一般是通过公证方式办理。


移民后在国内的房产有何影响?


文章开头有提到,移民有两种身份,一种是PR,一种是入籍。


PR身份是指,保留中国国籍,还是中国护照,自然对房产没有任何影响。


入籍的话就是加入他国国籍,目前国内对于外国人(如果您没有中国护照自然就是外国人了)的房产是要征收房产税的,一般按照评估价格的1.2%征收的。若是能够在移民前就过户给亲属,一般税是比较少的。


房产所有人即使国籍身份改变,也并不会因此而影响所有权人在房产上的物权。换句话说,即使所有权人移民境外,也不会影响其对房产的占有、收益和处分的权利。移民后的房产问题其实是多维度的,以上的一些建议希望对您有所帮助。


加拿大移民项目推荐

为什么选择加拿大?


自然资源丰富,素有“枫叶之国”之称。


高质量的教育体制,完善的社会福利保障体系、丰富多彩的多元文化的社会环境而著称,是世界上经济最发达的国家之一。


拥有加拿大护照,可免签证100多个国家,包括美国和许多欧洲国家。


根据联合国基于教育质量、国民收入、生活水平、 健康状况等方面的综合评定,曾连续7年被评为世界上最适合居住的国家。


作为移民大国,加拿大依旧是敞开怀抱吸引海外人士的传统移民国家,成为大量企业家、公司高管、中产家庭的移民首选。


加拿大大西洋四省最快移民项目-AIPP


Atlantic Immigration Pilot Program(AIPP)-大西洋移民试点项目, 针对大西洋四省的移民计划。本项目是一个雇主担保类的移民项目, 目的在于吸引更多的技术人才还有国际学生留在在大西洋省份。国际毕业生申请时不需要任何工作经验! 项目每年有2000个名额,并名额不算在大西洋四省省提名配额之内。此次移民项目仅针对于加拿大海洋四省份,分别是:新斯科舍省(NovaScotia)、新布伦瑞克省(NewBrunswick)、爱德华王子岛省(PrinceEdwardIsland)、纽芬兰和拉布拉多省(NewfoundlandandLabrador)。


项目包括


Atlantic High-Skilled Program 大西洋高技术项目


Atlantic Intermediate - Skilled Program 大西洋中技能项目


Atlantic International Graduate Program 大西洋国际毕业生项目


项目优势


  • 语言要求低 - CLB 4 (雅思G类,听4.5,读3.5,说4.0,写 4.0)
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  • 成功率高 - 项目开放第二年,成功率高
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申请要求如下:


加拿大前景国际教育集团是一家针对加拿大、美国、英国、澳大利亚、新西兰,集留学,移民,签证培训业务为一体的专业咨询公司,注册于加拿大魁北克省蒙特利尔市,在加拿大,美国及中国大陆拥有多家独立分公司,公司拥有众多资深留学顾问老师和持有移民牌照的专业移民律师团队。前景国际始终本着从顾客利益出发,以服务至上的理念,致力于为更多华人提供完善的留学及移民服务。


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1. 18至35岁之间


2. 高中及以上学历


3. 应届毕业生或商务白领


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