当我们在考虑移民办理的时候，不管是为了子女教育，最近热门的华侨生应对高考，还是想薅下国外的高福利羊毛。最后的落脚点多多少少会放在买一套海外产权的房产上。因为各国的办理法案都是以房产为依托，如，土耳其，希腊，葡萄牙，西班牙等等。当然也有一些金融类产品，基金，捐款，国债。如：葡萄牙，爱尔兰，马耳他等。

对于基金类我不赞成购买，因为大多为境外的私募类基金，追溯问题教难。反而我个人热衷点在捐款类项目，因为捐赠方式清晰，就是给了当地。后续无任何手续。

但是大多数人还是喜欢购房类，毕竟感觉手握房产证最踏实。那么今天我我们只谈选房，怎么选套好房子？

全球人都知道选房看地段，那么好的地段怎么找？

移民公司跟你说，选房选这里，这地段很好，是未来xx规划，未来当地做重点开发的。该不该信?肯定信，但不要全信。全球地产的商业逻辑都是一样，重点城市面临不断的外扩。人口流入，北京，上海，伊斯坦布尔，东京都如是也。可能未来这里是雄安新区，是新引导的重点开发点。

但是未来两个字即代表着时间线上的不确定因素，不确定因素即代表风险。因为未来谈升值只是预期，做好眼下的首要点是保值。所以我能买在北京的二环三环，我肯定不去雄安买。

那么我们的选择买房，先考虑的一定是当地城市的核心点，CBD，老城区等。因为这里的人流历经时间够聚集，经济活动够频繁。不谈未来能增长多少，至少跌也不会太大的跌幅。

地段找好了，我该买二手房还是一手房

这个地段是心仪的，是核心区。那就面临着在这里买一手房还是二手房的问题了，两者都选择多样，同时都能满足自己的需求。甚至二手房还便宜点，那选个便宜的二手房？

不，一定是买新不买旧一定是。二手房市场，确实可能便宜。跨境购房始终有信息差，贪图的便宜会面对二手房的不确定性繁多，所以不要选贪一时的便宜。

不选二手房原因在于：1：产权是否清晰，房产顺利做好过户。

2：房屋的硬件问题，水电管道的老化，硬件配套跟不上。

3：隔热抗震保温，无线信号，墙体的厚度坚实度，设计理念（天花板，人文，环保等等）就连内部用的砖块，跟现代用的都有很大的区别。

当然确实欧洲大多数都是历经悠久岁月的老房子，如果因为稀缺性看上了，那么请一定做好背调。

买一手房，有人推荐公寓，有人建议酒店

好了，这个时候有人跟你讲，这里有个xx品牌的酒店，地段良好，每年固定租金返租。要不要买？建议买旁边的公寓。品牌的加成是有溢价的成本，同类型的两栋楼，酒店一定是贵于公寓。同时酒店会面临着品牌的影响而衰落，后期的翻新经营都是隐性的成本。

那么选择肯定是公寓，那么新房上切记要问的：翻新房一定要有翻新改造许可证，新建房一定要有施工许可证。

如果没有会面临着：过户没保障，所买非所得（货不对板）

最后：祝各位买到喜欢的房源。欢迎与我交流移民上的问题或者困惑。