Abstract

#在日本买房获得经营管理签证是谣言还是真相？

通过获得日本的经营管理签证，来当地生活并享受教育福利、医疗福利、养老福利是许多投资者最向往的。那么在日本买房究竟能否获得经营管理签证？今天受邀采访的The One株式会社代表取缔役朱慧或许能解答这个关注度最高的问题。

朱慧出生于上海，不像我们以往采访的合作伙伴们有过日本留学的经历，朱慧对于日本的好感几乎都来自于一次次的赴日旅游。

自他2011年第一次踏入日本这片土地时，他也未曾料想到自己未来的十年会和这里牢牢捆绑在一起。

最早朱慧在中国从事的是贸易行业，随着在国内的事业越做越大、接触到的海外客人越来越多、日本也越去越频繁，这就为他的心灵中埋下了一颗想要开拓海外市场的种子。

曾经每年都能来日本旅游3~4次的朱慧

于是在2014年，朱慧正式决定将自己在国内的贸易事业版图拓宽至日本，也在当地开设了一家贸易公司。与此同时，正值日本房产市场的上升期，除了经营自己的产业之外，他开始慢慢接触日本的房产市场。而了解一个产业的方法除了学习以外，最重要的还有实践，于是朱慧也尝试投资日本的房产。

就在他作为一个海外房产投资者的身份投资了房产并获得了不少收益后发现，日本房产市场在经历过泡沫危机后变得格外规范、发展稳定。也正是这两个特点，使朱慧产生了浓厚的兴趣，继而将这份兴趣变成了现在自己的事业。

相较于原本从事的贸易行业，日本房产领域最大的不同来自于需要不断学习新的行业知识、不停地与社会上不同职业、不同背景的房东、卖主公司打交道。

在这个过程中，朱慧能感受到东京这座城市的资讯通路、投资意识、生活需求，甚至教育、养老方面需求等等的市场变化，能使自己永远保持投资敏感度。

看似庞杂繁琐

而这也恰恰是日本房产市场的魅力所在

直到2017年，有了当地人脉、了解了日本房产市场的规则之后，The One株式会社便应运而生，主要为客户提供在日本投资服务和资产管理，核心业务包括日本中长期签证申请（经营管理签证、高度人才签证等）、提供经营管理加盟项目、不动产投资买卖和物件管理等在日投资全线服务。

之所以取名「The One」，主要还是朱慧从国内经营时带来的习惯，他深知只有一心一意地投入到这个行业中，自己的事业才会茁壮成长。

除了日本房产的买卖，在经营The One株式会社的过程中，自己和团队也在不断「破圈」，学习中介服务、学习如何提供更好的维护、租赁服务。再到后来随着日本经营管理签证等政策和客户投资后移居日本的需求，自2017年开始，The One提供的服务不断扩张，还加入了日本长期签证协助服务以及配套提供加盟运营项目（比如餐饮店加盟等等），帮助客户维持签证获取永住。

目前The One株式会社提供四大基本业务

1.不动产买卖：包括公寓、民宿、整栋、店铺、土地，其中整栋和公寓是The One主打的领域，而对于整栋类型则有不少都是独家非公开的房源；

2.物件的管理维护、租赁服务业务：偏向于长期物件托管的业务，如果是民宿运营类的则会找合作伙伴完成；

3.日本中长期签证服务：从评估到申请计划到材料准备到客户登陆日本后的证件申请等一条龙的服务。并且在签证服务中，The One最大的一个优势就在于公司自己拥有可加盟的经营项目提供给客人（目前就有经营最火热的上海生煎包店的运营），主要针对的就是那些想去日本但又经营经验不够、也不知道做什么事业的客人，The One可以帮客人提供成熟的经营项目，既能保证客人的下签和持续续签，又能有一个固定的收益回报，一举两得；

4.在日资产的管理服务：除了加盟项目以外，The One还提供项目运营期间内的税务处理、法律应对等等。

从提供的4项核心业务中不难看出，The One的特色就在于长期稳定的闭环式管家服务。

因为从客人的需求出发，许多人看好日本市场不单单是看市场的稳定回报，更加注重生活上丰富的福利。

其实来The One咨询的客户中，有不少都是已经在日本置业，但是希望能够申请长期在留资格并享受日本当地的医疗教育福利。同时从首次获签到最终获得日本永住的2~3年甚至10年中，更希望有稳定经营的项目能解决中途的续签顾虑、顺利生活，或者中途不在日本时有可信赖的公司帮助管理在日资产。

这种闭环式的需求对客户而言是非常看重的，如果在经营的过程中频繁更换服务公司，将会是一个非常痛苦的过程。The One提供的管家式服务目的也在于能够从根源上深入了解客户需求，解决潜在问题，在每个环节确保万无一失，最终帮这些高净值客人完成日本永住或入籍的移居目标。

当下疫情虽仍在持续，但其实对日本房产投资的影响并不大，反而在近期全球经济大放水的情况下，业内人士以及日本房产投资者感觉到越来越明显的一点是，像在东京位置好、回报率高的投资型小公寓越来越火热，在市场上几乎是秒抢的状态。这是因为在疫情之下，日本房产就成了为数不多能够抗通货膨胀的投资产品。

在日本，尤其是东京的小公寓，因其地价保值、租金高且稳定、总价不高的三大优势，成为了目前主流的投资方式。当然如果客户有强大的资金实力，通过银行贷款利用杠杆投资整栋的物件，也不失为一个很好的选择。然而对于民宿、旅馆来说，不得不否认现在的确是冰点，但换一种思维，此时也是一个抄底的好时机。

市场永远在变，不存在哪个领域自始至终都只涨不跌，只有适合自己的投资方式才是最好的选择，无论是自己投资还是给客户提供专业的投资意见，朱慧都牢牢认准这一点。

在新冠疫情期间，看好日本房产市场未来发展的客户群体越来越清晰，第一类是已经在日本经商，并且有自己的海外事业的客人，在日本开分公司来建立海外营销产业链，那么持有长期签证对他们而言是锦上添花、使得投资更加便捷。

第二类是看中日本的医疗福利的客人，为了使自己未来能够获得更好的医疗条件，他们会选择利用自己努力奋斗积累的财富，在日本投资点生意，获取签证满足心愿。

第三类也是占比最多的——为了子女的未来教育。因为日本长期签证的优势就是自己获签后可以以家族滞在的方式让夫妻和子女一同移居。国内升学压力大，而日本的租售同权可以让孩子直接就读当地的公立学校，当然部分精英家长也会选择去国际学校就读，在日本不仅能享受同样的高质量教育，孩子还能以华侨生的身份参与国内的高考，性价比非常高。

朱慧希望向投资者们传达的是，海外投资——尤其是日本房产投资以及日本事业经营是眼下可预见的一种「一人投资，全家受益」的资产配置方式。

除了能有稳定收益、抵抗通胀之外，享受当地医疗、教育资源也是一种对自己和对下一代的投资，这种无形投资本质上也是在进行自我增值，其收益不亚于账户里日益增长的金钱。