权威移民机构 澳华美亚

随着国内人民的收入水平的提高，有很多高收入人群，都会选择拥有其他国家的身份。有的是为了旅游，也有一些为了以后子女的教育、医疗等保障，纷纷选择移民国外，进行跨国生活。

目前国际上主流移民方式大致分为：买房移民、创业移民、技术移民、投资移民。

澳华美亚移民专业从事移民20年，基于对各国政策了解整理出一份最全的全球买房移民攻略，希望可以帮助既想移民又想购房的朋友。

2019哪些国家买房可以移民？

目前，买房就可以移民的国家，有以下这些：希腊、葡萄牙、西班牙、安提瓜、多米尼克、圣基茨、格林纳达、塞浦路斯等。

希腊：购买25万欧元或以上的房产，投资期5年。

推荐指数：★★★★★

只需买25万欧元以上的房产，可取得5年居留证。当购房者居住满５年后，即可获得永远居留权，并且可以携带三代人一起移民，不过房子与身份绑定，不能出售。希腊是欧洲国家里最便宜的，堪称欧洲性价比最高的“绿卡”项目。希腊属于申根国家，当持有希腊护照时，可以享受世界153个国家免签。同时，希腊是出名的旅游胜地，雅典、塞萨洛尼基、爱琴海等景点让旅行爱好者心驰神往。

适合人群： 预算不高/为孩子考虑/不喜欢束缚的/不想与家人分开/爱美景爱生活的人。

移民身份：永久居留

配偶；

21岁以下未婚子女，经济依赖于主申请人；

主申请人或配偶的父母，经济依赖于主申请人。

希腊共和国（希腊语：Ελληνική Δημοκρατία），简称希腊（希腊语：Ελλάδα），是地处欧洲东南角、巴尔干半岛的南端的共和制国家。全国由半岛南部的伯罗奔尼撒半岛和爱琴海中的3000余座岛屿共同构成。1832年建立希腊王国。1974年通过全民公投改为共和制。希腊还是西方哲学、奥林匹克运动会、西方文学、历史学、政治科学、民主制度、科学和数学原理，以及西方戏剧的发源地。希腊是一个发达的资本主义国家，也是欧盟和北约的成员国，而且还是巴尔干地区最大的经济体。其海运业，旅游、侨汇并列为外汇收入三大支柱。且农业发达，工业主要以食品加工和轻工业为主。

购房移民项目是目前欧洲所有移民项目里面最火的一个，根据希腊移民法案规定：非欧盟公民在希腊购买25万欧元以上的房子，就可以带配偶、21周岁以下子女、双方父母一起一步到位获得希腊“绿卡”。真正实现一人投资，三代移民。

永久居民若满足一定居住要求还可以申请入籍。希腊25万欧元购房移民项目堪称欧洲性价比最高的“绿卡”项目。截止到2017年6月30日，4年间总共向海外投资者签发了5,779份永居许可，包括1,684份投资者永居许可以及4095份家庭团聚永居许可。通过购房移民项目，希腊已经吸引了约10亿欧元的投资资金。

希腊

葡萄牙：投资50万欧元或以上，享欧盟的福利。

推荐指数：★★★★☆

由于政策清晰，条件简单，几乎无移民监且可以携带三代人一起移民，使得该项目受到很多人的追捧，葡萄牙也成为投资者购房移民的首选。

移民身份：合法居留；

配偶；

18岁以下未婚子女；

18岁以上、未婚并全日制在读，经济依赖于主申请人的子女；

主申请人或配偶的父母，经济依赖于主申请人。

葡萄牙共和国（葡萄牙语：República Portuguesa），简称“葡萄牙”，是一个位于欧洲西南部的共和制国家。东邻同处于伊比利亚半岛的西班牙，葡萄牙的西部和南部是大西洋的海岸。葡萄牙是欧洲各国中殖民历史最为悠久的一国，自从1415年攻占北非休达到1999年澳门主权移交，殖民活动长达近600年。昔日庞大的葡萄牙－巴西－阿尔加维联合王国，曾包括世界53个国家和地区。 葡萄牙是一个发达的资本主义国家，拥有相当完善的旅游业，也是欧盟成员国之一，欧元和北约创始成员国之一。还是世界贸易组织、联合国等国际组织的成员。

葡萄牙作为举世闻名的欧洲旅游国度，游客们每年都会在葡萄牙购房或者是租房，旅游业带来了很大的需求量，对买房者的投资回报率为3%-5%。葡萄牙的著名旅游地有阿尔加维、里斯本、马德拉群岛、法罗、波尔图等等。2017年居住在葡萄牙的外国人数明显增加，其中欧盟国家里意大利人数增加比例最高，达到51.7%，中国则以23197名居住人数位列外国移民国籍前五位。

买房移民葡萄牙，需投资价值50万欧元或以上的房产5年。申请获批后，投资人拿到的是一张黄金居留卡，第一年须住满7天，之后每两年住满14天，以维持居留身份。在维持投资行为的情况下，持居留卡满5年，可申请永久居留卡，这也就是我们常说的绿卡。维持永久居留身份也有要求，须3年中累计最多离开葡萄牙30个月，3年中每次离开葡萄牙不超过24个月。

葡萄牙风景

西班牙：投资50万欧元或以上，首次获得的居留卡是2年，再续期时可获得5年的居留卡，即【2+5+5...】模式。

推荐指数：★★★★☆

西班牙移民法案申请手续简单，房产可出租，投资回报率高，当地出生子女一年后可以直接入籍，只是换永居身份，要求的居留时间远远长于葡萄牙，入籍需要的时间也长达10年。

适合人群：抄底投资/度假养老/长期居留/商贸往来/女留学等人。

移民身份：合法居留；

配偶；

18岁以下未婚子女；

18岁及以上未婚子女，经济依赖于主申请人；

主申请人的父母，经济依赖于主申请人。

西班牙王国（西班牙语：Reino de España；英语：The Kingdom of Spain），简称西班牙，位于欧洲西南部的伊比利亚半岛，地处欧洲与非洲的交界处，西邻葡萄牙，北濒比斯开湾，东北部与法国及安道尔接壤，南隔直布罗陀海峡与非洲的摩洛哥相望，领土还包括地中海中的巴利阿里群岛，大西洋的加那利群岛及非洲的休达和梅利利亚。

在15世纪中期~16世纪末，成为文艺复兴时期是欧洲最强大的国家和影响全球的日不落帝国。1588年无敌舰队被英国击溃，开始衰落。在经历两个共和国和一个君主国后，于1978年宣布实行君主立宪制。

西班牙是一个高度发达的资本主义国家，也是欧盟和北约成员国，还是欧元区第五大经济体，国内生产总值（GDP）居欧洲国家第6名，世界第13名。

巴塞罗那是被世人公认的最适合人类居住城市排行榜上排名第二的著名海滨城市，蔚蓝的天空，清澈的海水，温暖的阳光，和煦和海风，深邃的山林......西班牙作为顶级度假天堂，可以使您在繁忙的工作之余获得安全舒适的生活环境，享受高品质生活的人士。此外，西班牙政治稳定，治安良好，人民友善，食品安全，且当地拥有超过30万华人，投资者更易融入主流社会。

如果想申请西班牙永居，须5年当中住满4年零2个月，每年需住满183天，每次离境不超过6个月。永居卡有效期5年，满5年需要续期换卡。永居卡续期居住要求是每年住满183天，每次离境不超过6个月。

相比葡萄牙，西班牙永久居留身份的居住要求相对更加严格。但对于不想拿永久居留身份的申请人来说，是没有居住时间要求的。

西班牙Spain

加勒比海四大岛国：圣基茨、安提瓜、多米尼克、格林纳达，一步到位拿英 联邦护照的移民项目。

申请条件分别为：

圣基茨：投资不低于40万美元的房产，投资期5年。

安提瓜：投资不低于40万美元的房产，投资期5年。

多米尼克：投资不低于20万美元的房产，投资期3年。

格林纳达：投资不低于35万美元的房产，投资期3年。

推荐指数：★★★☆☆

适合人群：需要保障财产安全、规避全球税赋/公司需要海外上市/希望全球化养老/需要经常去欧洲、北美等地经商、开会、旅游、渡假/需要海外留学和跨国转学/需要改善子女教育水平等人士。

移民身份：护照

配偶；

18周岁以下未婚子女；

全日制在读，未婚且经济完全依赖于主申请人的18–30周岁的子女；

主申请人或配偶55周岁及以上的父母或祖父母。

尽管这四个加勒比海岛国名字对于广大国人来说有的陌生，但它们在移民方面却有着很多发达国家没有的独特优惠政策。例如，以上所有的护照项目都可以做海外配资及配置：外国公民身份可以在香港、新加坡、迪拜开设银行账户投资，配置国际资产，非常方便，还能开设离岸公司，控股内地公司，享受政策优惠，利于海外上市及后续分红等安排。

圣基茨又称为圣基茨和尼维斯联邦，是位于加勒比海上的美丽岛国。这是一个联邦制国家，原属于英国殖民地，现在是英联邦国家。它是最古老最安全的投资入籍国家，于1984年就出台了相关的移民法案，拥有30多年的移民历史，护照认可度比其他地区要高很多。正因为圣基茨是岛国护照的引领者，它对公民隐私有一定的保护力度，不会让第三国来攻击本国公民的户籍信息。圣基茨也是东加勒比地区第三大经济体，整个东加勒比的中央银行就落址于圣基茨岛。根据“胡润”对于世界上资产上亿的超级富豪的调查显示，有超过三分之一的富豪已经移民，在世界经济动荡的今天，资产的保值、安全、升值都面临考验。

圣基茨

安提瓜和巴布达（Antigua and Barbuda），位于加勒比海小安的列斯群岛的北部。为英联邦成员国。安提瓜和巴布达国民收入主要来源于旅游、建筑业、离岸金融业、制造业和农业。安提瓜和巴布达于2013年设立投资入籍计划，此举旨在通过吸引高素质投资者为本国带来大量投资、发展本国的经济，这些投资者继而获得机会申请成为该国公民。当根据该投资入籍计划取得公民身份时，申请人及其家人享有全面公民待遇。作为安提瓜和巴布达公民，申请人及其家人将获发联邦护照，享受130多个国家免签证和落地签证待遇，包括加拿大、英国及申根区国家 。作为英联邦成员国居民，可享有英国某些最惠国条约待遇。例如，小孩可以免学生签证而直接在英国入学，毕业后，可在英国工作两年而无需申请工作签证。

◀安提瓜

多米尼克隶属英联邦国家，教育体制紧跟欧美，子女可持多米尼克护照提前去英国等国家考察，选择合适的学校。同时多米尼克免签英国、新加坡等教育大国，如果父母也有一本多米尼克护照，陪读会变得更加方便。同时，申请多米尼克护照无需坐移民监，父母可随时回国照看生意和家庭。

多米尼克

格林纳达位于东加勒比海向风群岛的最南端。拥有加勒比海地区特有的热带岛国风光，盛产肉豆蔻等香料和热带水果，被称为"加勒比香料之岛"，旅游业是其重要经济来源。格林纳达官方语言为英语，是英联邦成员国之一。

格林纳达承认双重国籍，如果你放弃了中国国籍，想回中国，很简单！格林纳达对中国免签30天，您不需要重新办理中国签证，轻松回国探亲友！如果不想放弃中国国籍，格林纳达是个很好的选择，轻松实现保留多重国籍，不用考虑后续是要多办个第三国身份做搭配才能出行，真正实现说走就走！格林纳达是美国贸易协作国，所以入籍后即可申请美国E2签证，前往美国经商投资，配偶及21岁以下子女也可以一同申请附属签证随同前往美国生活。E2签证很强大，但中国护照不能申请，因为中国还不是美国的条约投资者协定国。格林纳达是全球仅有的一步到位拿到美国贸易协作国公民证和护照的国家。因此，格林纳达护照是您进入美国的最佳跳板。

格林纳达

塞浦路斯：投资购买不少于200万欧元的房产：可单套/组合方式投资；

如选择组合方式，其中需包含一套不少于50万欧元的住宅类房产；

如组合方式内含商业类房产，总投资额则不能少于250万欧元；

如父母申请随行，在200万欧元的投资额之外，父母需独立拥有一套至少50万欧元的住宅类房产；另外，父母还可与主申请人联名拥有一套至少100万欧元的住宅类房产。

投资期3年，3年后除仍需维持名下至少50万欧元的自住房产外，其余房产可自由处置。

作为欧洲的后花园，塞浦路斯重视教育，医疗完善，风景怡人，人民安居乐业。塞浦路斯的官方语言是英语，可直接接轨英美；同时，移民者可享受当地的医疗福利等待遇。房子与身份是绑定，需终身持有，不能买卖，移民监方面需每两年登陆一次。

推荐指数：★★★☆☆

适合人群：想要出国养老/经常出国做生意/想要让子女接受英式教育/经常出国度假/想要获得西方社会福利/想要到塞浦路斯购房投资/想要快速获得移民身份的人。

移民身份：护照

配偶；

18周岁以下子女；

18至27周岁全日制在读、经济依赖于主申请人的子女。

塞浦路斯共和国（希腊语：Κύπρος；土耳其语：Kıbrıs），简称塞浦路斯，是位于欧洲与亚洲交界处的一个岛国，处于地中海东部，1878年被割让给英国，1925年正式沦为英国殖民地。1960年8月16日宣告独立，隔年成为英联邦成员国。 塞浦路斯是一个发达的资本主义国家，于2004年5月1日加入欧盟。

塞浦路斯作为一个欧洲小国，除了近年来连续发现的数块含量丰富的天然气田，正在如火如荼修建试运营的欧洲最大赌场之外，其旅游业一直非常火爆，旅游相关的酒店、房屋租赁等行业极具发展潜力。从2018年1月至7月期间，塞浦路斯入境游客的数量总体上升至前所未有的高度，与去年同期相比增长了9.6％。在经济和游客量不断增长的塞浦路斯，投资房产无疑是最佳的选择，尤其是在欧洲购房移民热潮的推动下，塞浦路斯房产成交量必定还将会持续走高，与此同时，房价也会随之上涨。现在国内各个房展会上、房地产网站上、移民中介里，塞浦路斯这个名字真是随处可见。尽管有些名不见经传，但在这里购房和置业，有一个许多其他经济文化大国都比不上的优点就是：购置房产，就可以直接获得该国的永远居留权。

塞浦路斯

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