【加拿大地产头条（canadamls）郭星撰写】没有对比就没有伤害。

黄三水很早就告诉小编，上海最好最贵的楼盘里住的都是外地人，北京最古老最有味道的四合院里住的最多的则是“外国人”（持有外籍身份的中国人）。

老上海、老北京不穷也不富，优秀的守着祖业活得滋润，不努力上进的卖了祖业移民海外，黄三水说自己就是那个不努力上进的典型代表。

2月1日，加拿大统计局也表达了同样的观点。

统计局最新发布的一组数据显示，如果把2009年-2016年从加拿大之外登陆温哥华的移民视为新移民，则新移民家庭拥有的房屋平均估值达到234万加元！而加拿大老居民拥有的房屋平均估值只有151.6万加元。

二者相差82.4万加元。

黄三水强调说，这是上一个阶层对下一个阶层的碾压。82.4万加元正好是一套位置和品相都不错的大温公寓价格。在某种意义上，BC省政府推出的投机税真正打击的重点目标就是更有钱也有更多房产的新移民。

站在一个老上海的角度，黄三水说这很正常。他把上海的老公房卖了作为在温哥华买房的首富，也轻松拿下一套温西豪宅。10年的时间也许还不足以让一个新移民家庭彻底融入加拿大，但足以允许新移民家庭凭借原居地的积蓄完成一次房地产领域的原始积累。

事实上，小编曾经供职的一家地产公司也有内部统计，来自上海、北京、广州的客户在所有新移民安家客户中排名前三，无论人数还是购买力。

这种现象不是温哥华独有、也不是北京上海独有，所有的大城市和区域中心城市的房地产市场都在进行着看不见的驱逐和更替，更有钱的外来人口替换逐渐失去竞争优势的本地土著，最好的房子里住的都是外地人甚至外国人。

这件事没什么对错，只是简单的事实。

加拿大统计局还指出，在温哥华2009年以后登陆的新移民拥有总计37%的房产，可以说过去十年富裕的亚洲新移民把加拿大西海岸的房价推向了新时代。中国的、中东的、印度的、东南亚的，来到北美西岸的新移民中，有钱的更愿意选择加拿大，普通一点的更喜欢美国。

而最直接的负面影响是，加拿大家庭的家庭债务比例创下历史新高，房价可负担能力创下历史新低。

黄三水说，上海和北京的故事与温哥华的剧本别无二致。新移民带来的房地产繁荣必然重构城市的人口结构。所以在2018年加拿大统计局就预测20年后，大温的欧州裔居民人口总数将低于印度裔和华裔。

在温哥华这种城市，新移民才是最强横的经济势力。

加拿大统计局表示，这种现象是温哥华独有，多伦多新移民拥有的房产平均价值只比老居民高出4300加元，这种差距可以忽略不计。

如果更细致的统计，则以投资移民渠道来到温哥华的新移民平均拥有房产的价格达到了311万加元，比新移民的234万还要高出77万加元。

加拿大统计局说过去十年最有钱的新移民来自中国而非以往的英国或者印度。

加拿大媒体认为这种现象也反映了不同的价值观和投资观。中国的富裕新移民更喜欢房地产投资而不是基金或者退休储蓄。

黄三水则觉得，中国新移民有钱不是错！但没有掌握舆论话语权是个大问题。

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责任编辑：郭星

出品：加拿大地产头条